URのタワーマンション（関西）11団地｜20階以上の棟がある団地の家賃・空き状況を実データで比較

「URにもタワーマンションはある？」「高層階に住みたいけれど、民間のタワマンは家賃が高すぎる」――高い階からの眺めにあこがれてUR賃貸を調べている方から、当サイトにはこの2つの質問が届きます。

結論から言うと、関西のURにも20階以上の住棟がある団地は11あり、家賃の目安は約8.9万円です。民間のタワーマンションと違い、礼金・仲介手数料・更新料がかからないのはUR共通の利点です。ただし、団地のすべての棟が高層とは限らない点と、駅近の高層団地は出るとすぐ決まる点には注意が必要です。この記事では、当サイトが毎日空室をチェックしている関西の団地データ（2026年4月〜10月）から、20階以上の棟がある団地を比べます。

関西のURで20階以上の棟がある11団地

当サイトでは、UR公開の団地情報の「構造」欄に20階以上の住棟があると記載されている団地を集計しました。UR自身が「タワーマンション」と呼んでいるわけではありませんが、この記事では分かりやすさのため「タワー型の団地」と呼びます。

※当サイト調べ。2026年4月〜10月の募集。家賃は共益費を除く。「最も高い棟」はUR公開の団地情報の構造欄より。

11団地を合わせた数字と、関西の紹介対象団地全体を比べると、次のようになります。

※当サイト調べ。11団地の今の空室は合計69件（11月3日時点）。

家賃は約1万円高く、埋まるまでの日数は約6日短いという結果でした。高層棟のある団地は、駅に近い再開発エリアや湾岸の新しい街に多く、そもそも人気が出やすい立地にあることが影響していると考えられます。

家賃を抑えて高層棟に住むなら：武庫川・芦屋浜

「高い階に住みたいけれど、家賃は7万円台に抑えたい」という方に、当サイトがまずおすすめするのが兵庫県の武庫川と芦屋浜です。

武庫川（西宮市）：25階建ての棟もある関西最大級の団地

武庫川団地は、11〜15階・18階・25階建ての23棟、5,643戸の大団地です。募集633件は、当サイトが集計した兵庫県の団地で最多。家賃の中央値は約7.3万円、最低は4.7万円台と、11団地の中でも手ごろです。

間取りは3LDK（171件）・2LDK（160件）が中心で、1R・1DKも出ています。半数が埋まるまで約25日と、11団地の中では最もゆっくり選べる団地です。ただし、駅から徒歩5分の棟もあれば19分かかる棟もあるので、階数と棟の位置はセットで確認してください。詳しくは武庫川団地のガイドにまとめています。

芦屋浜（芦屋市）：14〜24階建ての鉄骨造の高層棟

芦屋浜は、14・19・24階建ての鉄骨造の住棟7棟、977戸の団地です。海沿いの埋立地にあり、募集70件のうち3LDKが48件と、広い部屋が中心です。中央値は約7.2万円で、芦屋市内のUR団地では最も手ごろな水準でした。

阪神芦屋駅からバス4〜7分と駅からは離れていますが、半数が約9日で埋まるペースで、11月3日時点の空室は11件ありました。詳しくは芦屋浜団地のガイドをご覧ください。

神戸の高層団地：キャナルタウンウェスト・HAT神戸

神戸市には、11団地のうち5団地が集まっています。

キャナルタウンウェスト（兵庫区）：37階建ての棟、1DK・1LDKが中心

JR兵庫駅から徒歩5〜9分のキャナルタウンウェストは、5〜37階建ての住棟がある1,200戸の団地です。募集180件のうち1DKが78件・1LDKが53件と、一人暮らし・二人暮らし向けの部屋が多いのが特徴です。中央値は約8.9万円、半数が約9日で埋まりました。

HAT神戸・脇の浜（中央区）とHAT神戸・灘の浜（灘区）

阪神春日野道駅から徒歩4〜6分のHAT神戸・脇の浜は、22・33階建ての超高層棟がある853戸の団地です。中央値は約10.7万円で、1LDK（68件）を中心に2LDK・3LDKも40件以上出ています。詳しくはHAT神戸・脇の浜のガイドをご覧ください。

隣の灘区にあるHAT神戸・灘の浜も31・33階建ての棟がある1,020戸の団地で、中央値は約10.9万円。こちらは半数が約5日で埋まり、11月3日時点の空室は0件でした。

兵庫駅前・新長田駅前：駅から徒歩1分の高層1棟

JR兵庫駅から徒歩1分の兵庫駅前（20階建て1棟）は、中央値約4.8万円と11団地で最も家賃が低い団地です。JR新長田駅から徒歩1分の新長田駅前（23階建て1棟）も中央値約7.3万円です。ただし、どちらも管理開始から48〜52年と古く、募集は半年で20〜30件、半数が2〜4日で埋まるため、空き待ち登録をしておかないと出会えません。詳しくは兵庫駅前・ハーバーランド神戸駅前の比較記事とグリーンヒルズ東舞子・新長田駅前のガイドで解説しています。

神戸市全体の相場は神戸市のUR賃貸ガイドで、区ごとに比べています。

大阪の高層団地：此花区・森ノ宮・堺市駅前

11団地のうち、大阪府は4団地です。

• 酉島リバーサイドヒルなぎさ街（此花区）：9〜11階建ての棟と40階建ての棟が1棟ある760戸の団地。中央値約9.6万円で、1LDK・2LDK・3LDKがそれぞれ36〜46件と幅広く出ている。最寄りは阪神なんば線伝法駅で徒歩17〜20分、JR西九条駅からはバス15分
• 高見フローラルタウン七番街（此花区）：6〜31階建ての4棟、833戸。中央値約9.7万円で、1DKのほか4DK・3LDKなど広い部屋も出る。半数が約4日で埋まる人気団地。周辺の街区との比較は高見フローラルタウン・伝法団地のガイドへ
• 森之宮第2（城東区）：8・15・25階建ての4棟、1,659戸。中央値約6.5万円と大阪市内の高層団地では手ごろだが、半数が約1日で埋まる。詳しくはUR森ノ宮のガイドへ
• ベルマージュ堺弐番館（堺市堺区）：JR堺市駅から徒歩3分の43階建て1棟、395戸。中央値約12.4万円と11団地で最も高いが、2LDK・3DK・3LDKがそれぞれ14〜17件出ている。堺市内の比較は堺市のUR賃貸ガイドへ

大阪市内の区ごとの相場は大阪市内のUR賃貸ガイドでまとめています。

高層棟のある団地を選ぶときの注意点

宅建士の立場から、高層棟のある団地を選ぶときに確認しておきたい点をまとめます。どれも高層の建物全般に言えることで、団地ごとに状況は違います。

エレベーターの有無や後付けの実例はUR賃貸のエレベーターあり・なしの記事で、上下階の音についてはUR賃貸の防音性の記事で解説しています。

一方で、URの高層団地には民間のタワーマンションにはない利点もあります。礼金・仲介手数料・更新料がかからず、保証人も不要です。家賃10万円前後の部屋なら、2年ごとの更新料がない分だけでも、長く住むほど差が出ます。UR全般の弱点はUR賃貸のデメリット8つと回避策にまとめています。

高層棟のある団地を借りるまでの流れ

1. 「何階以上」「どの間取り」を決める：高層階にこだわるのか、高層棟のある団地なら低層階でもいいのかで、候補の数は大きく変わります
2. 3〜5団地に絞る：通勤できる範囲で、上の表から候補を選びます。家賃重視なら武庫川・芦屋浜、駅近重視ならキャナルタウンウェスト・HAT神戸・ベルマージュ堺弐番館が中心です
3. 空室がない団地は空き待ち登録：駅近の高層団地は数日で決まるため、通知を受けてすぐ動けるようにしておきます
4. 気に入った部屋は仮申込みで押さえる：URの申込みは先着順です。内覧前でも仮申込みで部屋を一定期間キープできます

よくある質問

URにタワーマンションはありますか？

UR自身は「タワーマンション」という呼び方をしていませんが、20階以上の住棟がある団地はあります。当サイトの集計では、関西の紹介対象団地のうち11団地が該当し、最も高いのは堺市のベルマージュ堺弐番館（43階建て）でした。

URの高層団地の家賃はいくらくらいですか？

20階以上の棟がある関西の11団地では、団地ごとの家賃の中央値を並べた目安が約8.9万円でした（共益費を除く）。最も低いのは兵庫駅前の約4.8万円、最も高いのはベルマージュ堺弐番館の約12.4万円と、団地によって大きく違います。

高層棟のある団地なら、必ず高い階に住めますか？

いいえ。武庫川や酉島リバーサイドヒルなぎさ街のように、中層の棟と高層棟が同じ敷地にある団地も多く、募集の部屋が高層階とは限りません。階数は号室ごとに違うので、募集の内容を確認してから内覧の予定を立ててください。

京都や奈良にURの高層団地はありますか？

当サイトの集計では、京都府・奈良県の紹介対象団地に、構造欄で20階以上と記載された団地はありませんでした。地域の相場は京都・奈良のUR賃貸ガイドで解説しています。