京都・奈良のUR賃貸ガイド｜空き状況・家賃相場・リノベ住戸を実データで比較

「京都でUR賃貸を探しているのに、市内の団地はいつ見ても空いていない」「奈良のURは安いと聞くけれど、実際いくらくらい？」――京都・奈良のUR賃貸について、よくいただくのがこの2つの疑問です。

数字で見ると、2つの府県は性格がはっきり違います。京都は団地の数が少ないうえに、京都市内は出た部屋がすぐ決まる「狭き門」型。奈良は家賃が安く、空室にも余裕がある「選べる」型です。この記事では、当サイトが毎日空室を確認している京都府・奈良県のUR団地の募集データ（2026年4月〜10月）をもとに、それぞれの家賃と空き状況、エリアごとの狙い目を紹介します。

京都と奈良のUR賃貸を数字で比べる

まずは2つの府県の違いを一覧にしました。いずれも当サイト調べで、家賃は共益費を含みません。

奈良は団地数が京都の半分ほどなのに、今の空室は京都より多い227件です。1つ1つの団地が大きく、募集がまとまって出ているためです。反対に京都は、7日以内に埋まる割合が40%と、関西4府県の中で最も高くなっています。

京都のUR賃貸の家賃相場とエリア

京都の間取り別の家賃の中央値は、1K・1DKが約4.7万円、1LDK・2DKが約5.3万円、2LDK・3DKが約6.4万円、3LDK以上が約8.2万円です。広さに比例して素直に上がっていくので、予算から間取りを決めやすい府県です。

ただし、1K・1DKの募集は期間中わずか92件（全体の約5%）しかありません。京都で一人暮らしの部屋を探すなら、1LDK・2DK（417件）まで広げるのが現実的です。

京都市内：伏見区は速く、洛西はゆっくり

※当サイト調べ。2026年4月〜10月の募集。今の空室は11月3日時点。

京都市内の募集の4割以上は伏見区の団地です。醍醐石田（六地蔵駅から徒歩圏・中央値約5.8万円）、小栗栖北（石田駅・約4.9万円）、桃山南（桃山南口駅・約6.4万円）など、地下鉄東西線や京阪宇治線の駅から歩ける団地が多く、半数が約6日で埋まる人気ぶりです。

一方、西京区の洛西ニュータウンは阪急桂駅からバスで13〜23分ほどかかる分、半数が埋まるまで約27日と余裕があります。洛西新林（約6.0万円）、洛西竹の里（約8.4万円）などは今も空室が出ています。

京都市外：男山と高の原が二大エリア

八幡市の男山は約4,600戸の大団地で、京都府内で募集件数が最多（297件）。京阪の樟葉駅からバスで、中央値は約4.9万円です。京都と大阪の中間なので、大阪方面への通勤にも使えます。

木津川市の高の原駅周辺（高の原駅西・高の原駅東第2・コンフォールかぶと台など）は、家賃の目安が約7.9万円とやや高めですが、近鉄京都線の駅から歩ける団地がそろっています。

京都の空き状況とリノベーション住戸

京都府全体では、募集の18%が1日以内、40%が7日以内に埋まっています。府全体で半数が埋まるまでの日数は約13日ですが、京都市内に限れば約7日です。団地の数そのものが41と少なく、7か月間の募集が10件に満たない小さな団地が4割近くあります。こうした団地は、希望の間取りが空くこと自体がまれです。

「京都 リノベーション」で探している方へ

京都でリノベーション住戸として出た募集は、全体の約20%でした。大阪（約27%）、奈良（約25%）、東京（約30%）と比べても少なめです。リノベ住戸にこだわると選べる部屋がかなり減るので、「リノベ住戸が出たら優先、なければ通常住戸も検討」くらいの構えで空き待ちをするのがおすすめです。

奈良のUR賃貸の家賃相場とエリア

奈良の間取り別の家賃の中央値は、1LDK・2DKが約4.6万円、2LDK・3DKが約5.0万円、3LDK以上が約7.1万円です。2LDK・3DKでも5万円前後というのは、当サイトが集計している関西・関東・東海の府県の中でも低い水準です。

なお、1K・1DKの中央値は約8.7万円と高く出ていますが、募集が期間中28件しかなく、一部の団地の単身向け住戸に偏っているとみられます。奈良で一人暮らしをするなら、1LDK・2DKを狙うほうが家賃はずっと安くなります。

奈良市（登美ヶ丘・高の原・学園前）

当サイトで掲載している奈良県の21団地のうち、13団地が奈良市にあります。中でも募集が多いのは次の2エリアです。

• 登美ヶ丘：中登美第3（学研奈良登美ヶ丘駅・中央値約4.9万円）は県内で募集件数が最多の254件、今の空室も75件ある大団地
• 高の原（奈良市側）：平城第2（約5.0万円）、平城第1（約4.8万円）、平城左京（約6.6万円）など。近鉄京都線で京都にも大阪にも出やすい

学園前は奈良の住宅地の中でも人気が高く、UR賃貸もやや高めです。奈良学園前・鶴舞は中央値約10.1万円で、半数が約5日で埋まる、奈良県内では例外的に動きの速い団地です。

奈良市以外（王寺・郡山・香芝）

西大和片岡台（上牧町・王寺駅バス）は中央値約3.5万円と、奈良県で募集の多い団地の中では最も手ごろです。大和郡山市の郡山駅前（JR郡山駅から徒歩5〜7分・約5.5万円）は、駅近で家賃を抑えたい方に向いています。

高の原は「京都側」と「奈良側」をまとめて探す

近鉄京都線の高の原駅の周りには、京都府木津川市側に高の原駅西・高の原駅東第2・コンフォールかぶと台など、奈良市側に平城第1・第2・平城左京・高の原駅前などの団地があります。府県は違っても、同じ駅を使う生活圏です。

当サイトの数字では、木津川市側は家賃の目安が約7.9万円、奈良市側の平城第1・第2は中央値が5万円前後と、奈良側のほうが手ごろな傾向です。高の原で探すときは、府県の境目を気にせず両方の団地を候補に入れると、空室に出会える可能性が高くなります。

奈良は家賃5〜6万円以下が多い

奈良県の募集のうち、家賃5万円以下は約43%、6万円以下は約70%、7万円以下なら約82%に達します。京都の5万円以下が約18%、東京が約2%なのと比べると、その差は歴然です。

さらに奈良は、半数が埋まるまで約23日、1日以内に埋まる部屋は9%だけと、空室を比べて選ぶ時間もあります。家賃を最優先にする方、子育てで広い部屋が欲しい方にとって、奈良は関西で最も条件をそろえやすい府県といえます。

注意したいのは、手ごろな団地の多くが駅から徒歩10分以上か、バス便だという点です。中登美第3は学研奈良登美ヶ丘駅から徒歩11〜23分、西大和片岡台は王寺駅からバス8分です。大阪・京都へ通勤する場合は、乗り換えを含めた所要時間を必ず確かめてください。

京都・奈良のUR賃貸を借りるときの注意点と流れ

借りるまでは、次の順番で進めるとスムーズです。

1. 方面を決める：京都市内・京都府南部・奈良市・奈良県西部のどこで探すかを、通勤先から決めます
2. 候補を3〜5団地に絞る：京都府の団地一覧・奈良県の団地一覧で、過去の家賃や埋まるまでの日数を確認します
3. 空室があれば内覧予約、なければ空き待ち登録：奈良は今空室がある団地が多く、すぐ内覧できることもあります
4. 気に入れば仮申込み：URの申込みは先着順です。京都市内の団地は特に、内覧前でも仮申込みで押さえておくと安心です

収入の条件はUR賃貸の収入基準、使える割引はUR賃貸の割引制度まとめで解説しています。

よくある質問

京都のUR賃貸の空き状況はどうですか？

11月3日時点で、当サイトが確認した京都府の空室は175件です。ただし京都市内の団地は募集が出ると約1週間で半数が埋まり、特に伏見区は約6日と速いため、空き待ち登録で通知を受けるのが確実です。

奈良のUR賃貸の家賃はいくらですか？

当サイトの集計では、奈良県のUR賃貸の家賃の中央値は約5.2万円（共益費を除く）です。家賃5万円以下の募集が約43%、6万円以下が約70%と、関西で最も手ごろな府県です。

奈良市でおすすめのUR団地はどこですか？

募集の多さで選ぶなら、登美ヶ丘の中登美第3と、高の原の平城第1・第2です。いずれも中央値が5万円前後で、今も空室が出ています。駅に近い住宅地を優先するなら、学園前の奈良学園前・鶴舞（中央値約10.1万円）が候補になります。

京都で一人暮らし向けのUR賃貸はありますか？

あります。ただし京都の1K・1DKの募集は期間中92件と少ないため、1LDK・2DK（中央値約5.3万円）まで広げて探すのがおすすめです。伏見区の醍醐石田・小栗栖北などは、地下鉄の駅から歩けて家賃も5万円前後です。

京都でリノベーションされたUR賃貸はありますか？

あります。当サイトの集計では、京都府の募集のうち約20%がリノベーション住戸でした。件数は多くないため、希望の団地を空き待ち登録しておき、リノベ住戸が出たらすぐ動けるようにしておくのがおすすめです。