高見フローラルタウン・伝法団地（UR此花区）を比較｜家賃相場・間取り・住みやすさ

「高見フローラルタウンと伝法団地、同じ此花区のURでどう違うの？」「梅田やなんばに近いのに、いつ見ても空きがない」――大阪市此花区のURを調べている方からは、この2つをよく聞きます。

結論から言うと、高見フローラルタウン五番街は家賃9万円前後の3DK・1DKが中心、伝法団地は5〜6万円台の1LDK・2DKが中心で、価格帯がはっきり分かれます。どちらも募集が出ると数日で埋まる人気団地です。この記事では、当サイトが毎日チェックしている募集データとUR公式の団地情報をもとに、2つの団地を比べます。

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高見フローラルタウン五番街と伝法団地はどんな団地？

どちらも大阪市此花区の北側、淀川に近いエリアにあるURの団地です。UR公式の紹介によると、高見フローラルタウンは全12棟・およそ1,700戸の大きな街で、6階建てから31階建てまでの建物が並び、街の中にスーパーや小学校もあります。「五番街」はそのうち45・46号棟の2棟です。

伝法団地は全4棟・1,072戸の団地で、阪神なんば線「伝法」駅から歩いて10分以内です。

※駐車場は作成時点の情報で、契約時に駐車場敷金2か月が必要です。問い合わせ先は2団地とも UR高見サービスセンター（06-6466-1071、9:30〜17:00、水曜・年末年始休み）です。

設備欄を見ると、五番街にはエレベーター・オートドアロック・対面型キッチン・浴室換気乾燥機・トランクルームなどの記載があります。伝法はエレベーター・モニター付ドアホン・IHクッキングヒーターなどの記載があります。なお、追い焚きは2団地とも設備一覧に記載がありません。住戸ごとに異なるので、号室ごとに確認してください。

2団地の家賃相場を比べる

当サイトが確認した2026年4月以降の募集（五番街20件・伝法71件）をもとにまとめました。家賃は共益費を除いた額です。

※当サイト調べ。共益費の目安（中央値）は五番街が月5,700円、伝法が月3,300円です。

間取り別の家賃

伝法は1LDK・2DK・1R・1Kと名前は違っても、多くが約44㎡・5万円台後半〜6万円にそろっています。間取りの名前より、部屋の使い方で選ぶとよいでしょう。約30㎡の1DKは4万円台で、一人暮らしの方には特に手ごろです。

五番街は約63㎡の3DKが9万円台前半で、ファミリー向けの広さがあります。1DKでも約43㎡あり、二人暮らしにも使える広さです。

大阪府・此花区の相場と比べると

大阪府のUR賃貸全体の家賃の中央値は約6.1万円です。伝法（約5.8万円）は府の水準よりやや安く、五番街（約9.1万円）は3万円ほど高めです。

大阪市内のUR賃貸ガイドの集計では、此花区は9団地・募集452件と市内で2番目に募集が多い区で、高見フローラルタウンの各街区は8〜9万円台が中心です。家賃を抑えたいなら伝法や千鳥橋（中央値約6.1万円）、広さを優先するなら高見フローラルタウン、という選び方になります。

空室の出方

当サイトの集計では、募集が出た部屋の半数が埋まるまで、五番街は約2日、伝法は約6日でした。7日以内に埋まった割合は五番街が約65%、伝法が約52%です。大阪府全体（半数が約17日、7日以内が約34%）と比べると、どちらもかなり早く決まる団地です。

この記事の作成時点（2026年11月）では、2団地とも空室は0件でした。特に五番街は募集が半年あまりで20件と少なく、出たら2日ほどで決まる計算です。最新の空室は各団地のページで確認してください。

空き待ちの考え方はUR賃貸の空き待ちは何年かかる？でも解説しています。

住みやすさと向いている人

UR公式の団地紹介と設備・間取りのデータから、暮らしの特徴をまとめます。

• 通勤：五番街は淀川駅から阪神本線で大阪梅田駅まで乗車6分、千鳥橋駅からは阪神なんば線で大阪難波駅まで乗り換えなしと紹介されています。伝法も、伝法駅から大阪難波駅へ乗り換えなし、西九条駅でJR大阪環状線に乗り換えれば大阪駅まで約16分です
• 買い物：五番街の目の前にはショッピングセンター「エコール・高見プラザ」があり、朝7時から夜11時まで開いているスーパーが入っています。伝法は此花通の向かいに総合スーパーがあり、徒歩5〜6分の春日出商店街も使えます
• 子育て：高見フローラルタウンの中には公立の小学校があります。設備・特徴欄では2団地とも幼稚園・保育園と小中学校が徒歩10分以内、敷地内に公園ありとされています
• 休日：どちらも淀川の河川敷まで歩けます。伝法には電動のシェアサイクルがあり、舞洲の海辺の公園まで自転車で行けると紹介されています

URの入居条件はUR賃貸の収入基準、使える割引はUR賃貸の割引制度をご覧ください。

申込みの方法

2団地の申込みはUR高見サービスセンターのほか、当サイトを運営するラク賃不動産でも受け付けています。ラク賃不動産は宅建業者で、UR紹介制度を使って内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。「伝法か五番街で、家賃7万円まで」のように条件を伝えていただければ、まとめて探せます。

1. 団地ページで募集中の号室を確認：家賃・間取り・階数を見て、気になる部屋を選びます
2. 仮申込みで部屋を押さえる：URの申込みは先着順です。数日で埋まる団地なので、内覧の前に仮申込みをしておくと安心です
3. 内覧・審査・契約：流れはUR賃貸の申込みの流れで解説しています

あわせて検討したい大阪市内のUR団地

此花区で空きが出るのを待てない方は、家賃5万円台で募集の多い次の団地も候補になります。

• 千島（大正区）：家賃の中央値は約5.8万円、募集226件。JR大阪環状線「大正」駅からバス6分。詳しくは千島団地の家賃相場と住みやすさ
• 新豊里（東淀川区）：中央値約5.8万円、募集190件。詳しくは新豊里団地の家賃相場と住みやすさ

同じ阪神「淀川」駅を最寄りとする福島区の大開団地（中央値約7.4万円）も、五番街と見比べやすい団地です。

高見フローラルタウン五番街の最新の空室を見る／伝法団地の最新の空室を見る

よくある質問

高見フローラルタウン五番街の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集20件では、家賃の中央値は約9.1万円でした（共益費を除く）。約63㎡の3DKが約9.2万円、約43㎡の1DKが約7.9万円です。共益費の目安は月5,700円です。

伝法団地の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集71件では、家賃の中央値は約5.8万円でした（共益費を除く）。約44㎡の1LDK・2DK・1Rが5万円台後半〜6万円、約30㎡の1DKは4万円台です。

高見フローラルタウンや伝法団地は空きがありますか？

この記事の作成時点（2026年11月）では、2団地とも空室は0件でした。半数が埋まるまで五番街は約2日、伝法は約6日と早いため、空き待ち登録で通知を受けるのがおすすめです。

2団地の最寄り駅は？

高見フローラルタウン五番街は阪神本線「淀川」駅 徒歩11〜14分、阪神なんば線「千鳥橋」駅 徒歩12分です。伝法団地は阪神なんば線「伝法」駅 徒歩6〜9分です。

申込むにはどうすればいい？

UR高見サービスセンター（06-6466-1071）で申込めるほか、ラク賃不動産でも内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。空室がすぐ埋まるので、条件を決めて空き待ち登録をしておくと動きやすくなります。