UR賃貸のデメリット8つと回避策｜後悔・やめとけと言われる理由を宅建士が正直に解説

「UR賃貸は安いと聞くけれど、住んでから後悔しない？」「ネットで『やめとけ』という声も見かけて不安」――UR賃貸を検討している方から、よくこんな相談をいただきます。

結論から言うと、UR賃貸にはデメリットがはっきりあります。ただし、そのほとんどは「知っていれば避けられる」ものです。この記事では、宅建士の目線でUR賃貸のデメリットを8つ正直に挙げ、それぞれの回避策を一覧にしました。評判や口コミの検証は「UR賃貸はやばい」は本当？で扱っているので、ここでは「デメリットと回避策」に絞って解説します。

UR賃貸のデメリット一覧と回避策【早見表】

先に全体像を表にまとめます。気になる項目から読んでください。

UR賃貸のメリット（礼金・仲介手数料・更新料・保証人が不要など）はUR賃貸とは？でまとめています。メリットとデメリットを両方見たうえで判断するのがおすすめです。

お金と条件のデメリット

デメリット1：収入の基準がある

UR賃貸は保証人が不要な代わりに、原則として月収が家賃の4倍以上という収入の基準があります。家賃5万円なら月収20万円以上が目安です。家賃が一定額以上の部屋では、基準の月収が固定額（世帯は33万円、単身は25万円など）になります。民間賃貸より基準がはっきりしている分、「基準に届かない」と申込めません。

回避策：月収が足りなくても、次の方法があります。

• 貯蓄基準：家賃の100倍以上の貯蓄がある（家賃5万円なら500万円以上）
• 一時払い：家賃と共益費を1〜10年分（年単位）まとめて前払いする
• 収入合算：同居する家族の収入を合わせる

詳しくはUR賃貸の収入基準とUR賃貸の入居条件と審査をご覧ください。

デメリット2：初期費用はゼロではない

「UR賃貸は初期費用が安い」とよく言われますが、敷金（家賃の2か月分）は必要です。家賃6万円なら敷金は12万円で、これに入居月の日割り家賃などが加わります。また、家賃とは別に毎月の共益費がかかります。

回避策：礼金・仲介手数料・保証会社の費用がかからない分、民間賃貸より初期費用は少なく済むことが多いです。「ゼロ円で入れる」と思わず、敷金2か月分＋日割り家賃＋引っ越し代を予算に入れておきましょう。退去時の敷金の精算はUR賃貸の退去費用で解説しています。

デメリット3：都心では家賃が民間並み

UR賃貸は「どこでも安い」わけではありません。当サイトの集計では、東京のUR賃貸の家賃の中央値は約10.2万円、神奈川は約8.9万円です（2026年4月〜10月の募集、共益費を除く）。都心の駅近の団地では、民間マンションと大きく変わらない家賃のこともあります。

回避策：同じ府県でも、郊外のバス便の大規模団地では家賃が大きく下がります。また、更新料がないため、2年・4年と住んだときの合計額で民間と比べると、URのほうが安くなるケースも多くあります。

「空きがない」「すぐ埋まる」デメリット

デメリット4：人気の団地はすぐ埋まる

UR賃貸で「後悔した」という声でいちばん多いのが、希望の団地に空きが出ないことです。実際には空室は出ているのですが、出てもすぐに埋まってしまいます。

当サイトの集計では、募集が出てから半数が埋まるまでの日数は次のとおりです。

東京では、募集が出た部屋の38%が1日以内に埋まっています。1日1回サイトを見るだけでは、多くの空室を見逃してしまう計算です。

回避策：気になる団地に空き待ち登録をしておき、空室が出たら通知を受け取るのがいちばん確実です。毎日サイトを確認する手間もなくなります。

デメリット5：先着順で、考える時間が少ない

URの申込みは先着順です。抽選がない分、人気の部屋は「内覧してから家族と相談して…」と考えている間に、ほかの人に申込まれてしまうことがあります。

回避策：URの仮申込みを使います。仮申込みは、内覧の前でも部屋を一定期間キープできる仕組みです。先に押さえてから内覧し、気に入らなければキャンセルすればよいので、焦って決める必要がなくなります。申込みの流れはUR賃貸の申込み手順をご覧ください。

建物と設備のデメリット

デメリット6：建物・設備が古い部屋がある

UR賃貸には、昭和に建てられた団地が多く残っています。古い部屋では、独立洗面台がない・浴室が狭い・収納が少ないといった点が気になることがあります。

回避策：URには、室内を新しく改装したリノベーション住戸があります。当サイトの集計では、募集のうちリノベーション住戸の割合は神奈川で39%、東京で30%、大阪で27%でした（千葉は9%と少なめ）。設備を重視する方は、リノベーション住戸に絞って探すとよいでしょう。

デメリット7：エレベーターがない棟がある

古い団地には、4〜5階建てでエレベーターのない棟があります。家賃が安い部屋ほど上の階のことが多く、毎日の買い物や引っ越しで「思ったよりきつい」と後悔する方もいます。高齢の方にとっては特に大きなデメリットです。

回避策：団地ページでエレベーターの有無を確認し、エレベーター付きの棟か、1〜2階の部屋を選びます。高齢の方の住まい選びはUR賃貸の高齢者向けガイドも参考にしてください。

そのほか：オートロックや住民の年齢層

古い団地では、オートロックや宅配ボックスがない棟も多くあります。また、長く住んでいる方が多い団地では、住民の年齢層が高めのこともあります。

回避策：内覧のときに、ゴミ置き場・駐輪場・エントランスなどの共用部の状態を見ておくと、管理の様子がわかります。防犯面が気になる方は、建て替え後の新しい団地や駅前の物件を候補に入れましょう。

立地と間取りのデメリット

デメリット8：駅から遠い（バス便の）団地が多い

家賃の安いUR団地は、駅からバスを使う郊外の大規模団地に多い傾向があります。家賃は安くても、通勤時間やバス代を考えると割に合わないこともあります。

回避策：家賃だけでなく、「家賃＋通勤時間＋交通費」で比べることが大切です。駅から歩ける団地に絞りたい方は、下のような駅近の団地を候補にしてみてください。

• 高石駅前（大阪府高石市）：南海本線「高石」駅前。家賃の中央値は約4万円で、駅近なのに手ごろ
• 高洲第二（千葉市）：JR京葉線「稲毛海岸」駅から徒歩3〜7分。半数が約3日で埋まる人気団地
• 郡山駅前（奈良県大和郡山市）：JR「郡山」駅から徒歩5〜7分
• アーバンフォレスト金山（名古屋市）：地下鉄「金山」駅から徒歩8〜9分
• 北坂戸（埼玉県坂戸市）：東武東上線「北坂戸」駅から徒歩2〜11分

一人暮らし・高齢者が特に気をつけたいデメリット

一人暮らしのデメリット：単身向けの部屋が少ない

UR賃貸はもともとファミリー向けの団地が多く、1K・1DKの部屋は少なめです。当サイトの集計では、募集全体に占める1K・1DKの割合は、東京で約7%、大阪で約11%でした。さらに東京では、1K・1DKの家賃の中央値（約11.0万円）が、2LDK・3DK（約8.9万円）より高いという逆転も起きています。

回避策：一人でも2DKなどの広めの部屋を借りられます。郊外の団地なら、都心の1Kより安く広い部屋に住めることもあります。詳しくはUR賃貸で一人暮らしで解説しています。

高齢者のデメリット：階段・立地・収入の証明

高齢の方の場合は、エレベーターのない棟・バス便の立地・年金収入での収入基準が気になりやすいポイントです。

回避策：エレベーター付きの棟や低い階、駅や病院に近い団地を選びましょう。収入は、年金が家賃の4倍に届かなくても、貯蓄基準や一時払いで申込める場合があります。保証人は不要ですが、緊急連絡先の指定は必要です。

後悔しないための3ステップ

1. 譲れない条件を決める：エレベーター・駅からの距離・間取り・家賃の上限
2. 団地を3〜5つに絞り、空き待ち登録をする：すぐ埋まる対策になります
3. 空室が出たら、内覧予約と仮申込みを先に入れる：先着順の対策になります

当社（ラク賃不動産）は宅建業者として、UR賃貸の内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。UR都市機構の公式窓口ではありませんが、平日に窓口へ行けない方でも手続きを進めやすくなります。

よくある質問

UR賃貸のいちばんのデメリットは何ですか？

人気の団地に空きが出にくく、出てもすぐ埋まることです。当サイトの集計では、東京で募集が出た部屋の半数は約3日で埋まっています。空き待ち登録で通知を受け取るのが有効な対策です。

UR賃貸で後悔しやすいのはどんなケースですか？

家賃の安さだけで選び、エレベーターのない上の階や、駅から遠いバス便の団地に入って不便を感じるケースが多いです。エレベーターの有無と通勤時間を、申込み前に必ず確認しましょう。

UR賃貸は一人暮らしだとデメリットがありますか？

1K・1DKの部屋が少なく、東京では単身向けの部屋のほうが家賃が高い傾向があります。一人でも2DKなどの広めの部屋を借りられるので、間取りの幅を広げて探すのがおすすめです。

高齢者がUR賃貸を借りるデメリットはありますか？

古い団地にはエレベーターのない棟があり、上の階は負担になりやすいです。収入は年金が家賃の4倍に届かなくても、貯蓄基準や一時払いで申込める場合があります。詳しくはUR賃貸の高齢者向けガイドをご覧ください。

参考

UR都市機構 公式サイト（2026年11月確認）

• お申込み資格（基準月収額・貯蓄基準・家賃等の一時払い制度）