神戸市のUR賃貸 空き状況と家賃相場｜区ごとの違いと一人暮らし向け団地を実データで解説

「神戸市のUR賃貸の空き状況を調べても、三宮に近い団地はいつも空いていない」「一人暮らしで神戸に住むなら、URだとどの区がいい？」――神戸でUR賃貸を探す方から、よくいただく相談です。

結論から言うと、神戸市のUR賃貸は「海側の中心部は約1週間で埋まり、北区・垂水区は1か月以上の余裕がある」という、区による差がとても大きい市場です。この記事では、当サイトが毎日空室をチェックしている神戸市内60団地の募集データ（2026年4月〜10月）を、区ごとに分けて解説します。

神戸市のUR賃貸の空き状況と家賃相場

神戸市の団地を、住所の区ごとに集計しました。いずれも当サイト調べで、家賃は共益費を含みません。

※当サイト調べ。2026年4月〜10月の募集。家賃の目安・日数は団地ごとの中央値をさらに中央値にしたもの。今の空室は11月3日時点。

ひと目でわかるとおり、家賃が高い区ほど早く埋まり、空室も少ないという関係があります。中央区・兵庫区・灘区・長田区は合わせて空室51件しかないのに対し、北区と垂水区だけで152件の空室があります。

兵庫県全体の数字は下の枠にまとめています。

間取り別の家賃：神戸は1DKが2DKより高い

兵庫県の間取り別の中央値は、1K・1DKが約7.2万円、1LDK・2DKが約6.3万円、2LDK・3DKが約6.9万円です。単身向けの小さな部屋が、中央区・兵庫区の新しい高層団地に多いため、狭い部屋のほうが家賃が高いという逆転が起きています。

区ごとに見る神戸市のUR賃貸

中央区・兵庫区：三宮・神戸駅に近い海側の団地

中央区は、ポートライナー・みなとじま駅から歩けるポートアイランド（募集275件・中央値約7.6万円）が最大の団地です。ほかにHAT神戸・脇の浜（約10.7万円）、ルネシティ脇浜町（約11.7万円）、JR神戸駅から徒歩圏のフレール神戸相生町・東川崎など、家賃10万円前後の新しめの団地が並びます。

兵庫区はキャナルタウンウェスト（募集180件・中央値約8.9万円）が中心で、1DKと1LDKの募集が多く、単身・二人暮らし向けです。JR兵庫駅から徒歩1分の兵庫駅前は中央値約4.8万円と、中心部とは思えない家賃ですが、半数が約4日で埋まります。

灘区・東灘区：六甲・御影の山側の団地

灘区は、海側のHAT神戸・灘の浜（約10.9万円・半数が約5日で埋まる）と、山側のグリーンヒルズ六甲（約10.0万円）に分かれます。東灘区はKOBE・岡本（約12.0万円）、グリーンヒルズ御影（約9.0万円）など、住吉・御影・岡本の人気の住宅地にある団地です。募集は5団地で67件と少なめです。

長田区・須磨区：地下鉄で三宮へ出られる西部

須磨区は、地下鉄西神・山手線の名谷駅を中心にした落合・落合第2・第3・名谷駅前などの団地群です。名谷駅から三宮まで地下鉄1本で出られ、家賃の目安は約7.5万円。中でも落合は中央値約5.8万円・空室27件と、須磨区で最も選びやすい団地です。長田区は新長田駅前（約7.3万円）、グリーンヒルズ鷹取（約8.3万円）などがあります。

垂水区：舞子・朝霧の大規模団地

垂水区は、明石舞子（募集247件）・新多聞（154件）・上高丸・多聞台など、数千戸規模の団地がそろうエリアです。家賃の目安は約4.4万円で、多聞台や新多聞では最低3万円台の部屋も出ています。舞子駅・朝霧駅からJR神戸線で三宮へ出られるのも利点です。

北区：鈴蘭台・花山の団地は空室が最多

北区は鈴蘭台第1・第2・第4・第5、花山東、ひよどり台、有野など、神戸電鉄沿線の団地が中心です。家賃の目安は約4.3万円、今の空室は85件と神戸市で最多で、鈴蘭台第5は半数が埋まるまで約83日と、じっくり選べます。神戸電鉄やバスでの移動が前提になるので、通勤時間は必ず確かめてください。

西区：学園都市・西神南の団地

西区は、地下鉄・学園都市駅から歩けるアクティ学園西町（約9.7万円）・アミティ学園西町（約7.8万円）と、西神南駅のルゼフィール井吹台（約10.8万円）が中心です。3LDK・4LDKの広い部屋が多く、子育て世帯向けのエリアです。

神戸市の中心部で探すなら：おすすめの団地

中心部（中央区・兵庫区・灘区・東灘区・長田区）で当サイトがまず紹介したい団地です。

• ポートアイランド（中央区）：約2,200戸の大規模団地で、募集275件は神戸市で最多。2LDKが半分以上を占め、中央値約7.6万円。三宮へはポートライナーで出られる
• グリーンヒルズ六甲（灘区）：阪急・六甲駅から徒歩14〜20分。1DKから4LDKまで間取りがそろい、最低5.6万円台の部屋も出ている
• グリーンヒルズ御影（東灘区）：住吉駅からバス12〜16分。2DKが中心で中央値約9.0万円、半数が埋まるまで約37日と東灘区では選びやすい
• グリーンヒルズ鷹取（長田区）：山陽電鉄・板宿駅から徒歩15〜17分。2DK〜3DKが中心で中央値約8.3万円
• 兵庫駅前（兵庫区）・キャナルタウンウェスト（兵庫区）：JR兵庫駅から徒歩1〜9分。1DKの募集が多く、一人暮らしの本命

家賃4〜5万円台で住める神戸市のUR団地（垂水・北・須磨）

家賃を抑えるなら、垂水区・北区・須磨区の大規模団地が中心になります。空室も多く、今すぐ内覧に行ける団地が見つかりやすいエリアです。

• 落合（須磨区）：名谷駅から徒歩またはバス。中央値約5.8万円・空室27件。地下鉄1本で三宮へ出られるので、通勤と家賃のバランスが良い
• 明石舞子（垂水区）：JR朝霧駅から徒歩7〜25分の約2,700戸の団地。中央値約4.4万円。詳しくは明石舞子団地のガイドへ
• 新多聞・多聞台（垂水区）：舞子駅からバス。中央値は4万円台で、最低3万円台の部屋もある。空室はそれぞれ22件・20件
• 花山東・鈴蘭台第1（北区）：神戸電鉄沿線。中央値は4万円台で、半数が埋まるまで約40日前後

北区では、このほか鈴蘭台第5（中央値約4.0万円・空室16件）、鈴蘭台第2（西鈴蘭台駅から徒歩5〜9分・空室14件）、ひよどり台（中央値約4.4万円・空室18件）も空室が多く出ています。

営業センター・案内所

北区の鈴蘭台・ひよどり台の団地は「UR賃貸ショップ鈴蘭台」（神戸市北区南五葉1-1 鈴蘭台第4団地1-108号室、10:00〜17:00、水曜・年末年始休み）、須磨区の落合・名谷の団地は「UR賃貸ショップ名谷」（神戸市須磨区中落合2-2-6 北須磨支所ビル2階）、中央区・兵庫区の団地の多くは「UR賃貸ショップキャナルタウン」（神戸市兵庫区駅南通五丁目2番 4号棟1階）が窓口です。

一人暮らしで神戸のUR賃貸を探すなら

神戸で一人暮らしの部屋を探す方には、次の3つの考え方をおすすめしています。

※当サイト調べ。家賃は共益費を含まない。

兵庫駅前と鈴蘭台第4は、どちらも半数が約4日で埋まる人気の団地です。1K・1DKにこだわらず、垂水区・北区の2DKを一人で借りるのも十分ありです。UR賃貸は単身でも申込めますが、収入基準があるのでUR賃貸の収入基準を、全体像はUR賃貸で一人暮らしも参考にしてください。

神戸市のUR賃貸を借りるまでの流れ

1. 区を決める：通勤先と家賃の上限から、海側の中心部か、西部・北区かを決めます
2. 候補の団地を3〜5つ選ぶ：当サイトの兵庫県の団地一覧で、団地ごとの過去の募集（間取り・家賃・埋まるまでの日数）を比べます
3. 空室がある団地は内覧予約、ない団地は空き待ち登録：北区・垂水区は空室が多く、すぐ内覧できることが多いエリアです
4. 気に入った部屋は仮申込みで押さえる：URの申込みは先着順です。内覧前でも仮申込みで部屋を一定期間キープできます

借りる前に知っておきたいデメリット

宅建士の立場から、神戸で気をつけたい点を正直に挙げます。

UR賃貸全般のデメリットはUR賃貸のデメリット8つと回避策、兵庫県全体の比較は兵庫のUR賃貸ガイドでも解説しています。

よくある質問

神戸市のUR賃貸の空き状況はどうですか？

11月3日時点で、当サイトが確認した神戸市内の空室は273件です。ただし北区（85件）と垂水区（69件）に多く、中央区・兵庫区・灘区は空室が出ても半数が8〜11日で埋まります。希望の団地がある場合は、空き待ち登録をしておくと見逃しにくくなります。

神戸市のUR賃貸の家賃相場はいくらですか？

当サイトの集計では、神戸市のUR団地の家賃の目安（団地ごとの中央値）は約8.8万円です（共益費を除く）。区ごとに見ると、中央区は約11.0万円、北区・垂水区は約4.4万円と、2倍以上の差があります。

神戸で一人暮らし向けのUR賃貸はありますか？

あります。JR兵庫駅から徒歩1分の兵庫駅前（1DK中心・中央値約4.8万円）、兵庫区のキャナルタウンウェスト（1DK・1LDK中心）、北区の鈴蘭台第4（1DK中心・中央値約3.7万円）などが候補です。いずれも人気が高いため、空き待ち登録で通知を受け取るのがおすすめです。

神戸市兵庫区のUR賃貸はどんな団地がありますか？

兵庫区には、キャナルタウンウェスト、兵庫駅前、ハートフル湊川、フレール新開地などの7団地があります。家賃の目安は約9.9万円ですが、兵庫駅前は中央値約4.8万円と手ごろです。半数が約9日で埋まるため、早めの行動が必要です。