兵庫駅前・ハーバーランド神戸駅前・フレール須磨たかとり（UR）の家賃比較

「URの兵庫駅前は家賃が安いと聞いたけど本当？」「ハーバーランド神戸駅前やフレール須磨たかとりは、いつ見ても空いていない」――神戸市の駅近のURを探している方からは、この3つをよく聞きます。

結論から言うと、3団地とも駅から徒歩1〜8分の便利な立地ですが、募集の数が少なく、出ると数日で埋まります。家賃は兵庫駅前が4万円台、フレール須磨たかとりが7〜9万円台、ハーバーランド神戸駅前が14〜15万円台と大きく違います。この記事では、当サイトが毎日チェックしている募集データとUR公式の団地情報をもとに、3団地を比べます。

• 兵庫駅前団地の最新の空室・家賃を見る
• ハーバーランド神戸駅前の最新の空室・家賃を見る
• フレール須磨たかとりの最新の空室・家賃を見る

3団地はどんな団地？

3団地とも神戸市の中心部から西側にかけて、JR神戸線の駅の近くにあるURの団地です。

UR公式の紹介によると、兵庫駅前は日本で最初の超高層団地で、最上階は20階です。高い階からは六甲山まで見渡せます。ハーバーランド神戸駅前は、神戸を代表する観光・買い物エリアのハーバーランドに面した15階建てのマンションです。フレール須磨たかとりは、鉄道の車両工場の跡地に1999年に建った7階建て5棟の団地で、敷地のあちこちに線路や汽車のモチーフがあります。

※駐車場は作成時点の情報で、契約時に駐車場敷金2か月が必要です。

設備欄を見ると、3団地ともエレベーターの記載があります。ハーバーランド神戸駅前はオートドアロック・浴室換気乾燥機・ウォークインクローゼット、フレール須磨たかとりは追い焚き・自動お湯張り・モニター付ドアホンの記載があります。兵庫駅前とハーバーランド神戸駅前は、追い焚きが設備一覧に記載がありません。住戸ごとに異なるので、号室ごとに確認してください。

3団地の家賃相場を比べる

当サイトが確認した2026年4月以降の募集をもとにまとめました。家賃は共益費を除いた額です。

※当サイト調べ。集計開始は兵庫駅前が2026年4月11日、ハーバーランド神戸駅前が4月25日、フレール須磨たかとりが4月23日。共益費の目安（中央値）は兵庫駅前が月3,300円、ハーバーランド神戸駅前が月3,760円、フレール須磨たかとりが月4,000円です。

件数が7〜30件と少ないので、家賃の目安は「だいたいこのくらい」という参考程度に見てください。特にハーバーランド神戸駅前の7件は、数件の募集で中央値が動きます。

間取り別の家賃

兵庫駅前の1DKは約31㎡・4万円台半ばで、駅徒歩1分としてはかなり手ごろです。一人暮らしの方に特に向いています。

ハーバーランド神戸駅前は、約98㎡と一般的なファミリー向けマンションより広い住戸だけが募集されていました。2LDKにもう1部屋ついた間取りで、二世帯や在宅ワークの部屋がほしい家族向けです。フレール須磨たかとりは、リノベーション住戸の割合が約91%で、室内が新しい部屋がほとんどです。

兵庫県・神戸市の相場と比べると

兵庫県のUR賃貸全体の家賃の中央値は約7.3万円です（当サイト調べ）。兵庫駅前（約4.8万円）は2万円以上安く、フレール須磨たかとり（約8.1万円）はやや高め、ハーバーランド神戸駅前（約14.7万円）は倍ほどです。神戸市内のほかの団地との比較は神戸市のUR賃貸ガイドにまとめています。

空室の出方

当サイトの集計では、募集が出た部屋の半数が埋まるまで、兵庫駅前は約4日、ハーバーランド神戸駅前は約3日、フレール須磨たかとりは約1日でした。7日以内に埋まった割合は、それぞれ約60%・約71%・約77%です。兵庫県全体（半数が約20日、7日以内が約31%）と比べると、3団地ともかなり早く決まる団地です。

この記事の作成時点（2026年11月）では、3団地とも空室は0件でした。募集の数が少ないうえに数日で決まるので、たまにサイトを見に行くだけでは、空室に気づく前に埋まってしまうことが多いです。最新の空室は各団地のページで確認してください。

空き待ちの考え方はUR賃貸の空き待ちは何年かかる？でも解説しています。

住みやすさと向いている人

UR公式の団地紹介と設備・間取りのデータから、暮らしの特徴をまとめます。

• 兵庫駅前：駅前のにぎやかな立地で、スーパーなどの店が多く、隣に文化センターがあります。近くに産婦人科・小児科もある総合病院があり、駅の南側には図書館もあると紹介されています。坂が少なく、自転車で大型のショッピングモールへも行けます
• ハーバーランド神戸駅前：大型商業施設がすぐ近くで、毎日の買い物から映画まで歩いて行けます。1階にはコンビニが入り、地下鉄の駅へは屋根付きのデッキで信号待ちなしで行けると紹介されています。夏の海上花火大会も間近で見られます
• フレール須磨たかとり：団地の前に小学校、近くに区役所や図書館があり、スーパーとドラッグストアが向かいにあります。西側の妙法寺川沿いには桜の名所の公園が続き、須磨の海辺へも1駅です

ハーバーランド神戸駅前などの紹介では、神戸市の住み替えの補助制度が使える場合があるとされています。対象の条件があるので、神戸市のホームページで確認してください。URの入居条件はUR賃貸の収入基準をご覧ください。

申込みの方法

3団地の申込みは各UR賃貸ショップのほか、当サイトを運営するラク賃不動産でも受け付けています。ラク賃不動産は宅建業者で、UR紹介制度を使って内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。「兵庫駅前か須磨たかとりの1DK」のように条件を伝えていただければ、まとめて探せます。

1. 団地ページで募集中の号室を確認：家賃・間取り・階数を見て、気になる部屋を選びます
2. 仮申込みで部屋を押さえる：URの申込みは先着順です。数日で埋まる団地なので、内覧の前に仮申込みをしておくと安心です
3. 内覧・審査・契約：流れはUR賃貸の申込みの流れで解説しています

あわせて検討したい神戸市のUR団地

3団地は募集が少ないので、同じ神戸市内で募集の多い団地もあわせて検討すると、選べる部屋が増えます。

• ポートアイランド（中央区）：当サイトが確認した2026年4月以降の募集275件、家賃の中央値は約7.6万円。三宮に近く1DKも多い団地です。詳しくはポートアイランド団地の家賃相場と住みやすさ
• グリーンヒルズ鷹取（長田区）・グリーンヒルズ六甲（灘区）：鷹取は須磨たかとりと同じ板宿駅が最寄りの一つ（徒歩15〜17分）で中央値約8.3万円、六甲は募集96件で中央値約10.0万円。詳しくはグリーンヒルズ御影・六甲・鷹取の比較

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よくある質問

兵庫駅前団地の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集30件では、家賃の中央値は約4.8万円でした（共益費を除く）。約31㎡の1DKが約4.6万円、約51㎡の2DKが約7.0万円です。共益費の目安は月3,300円です。

ハーバーランド神戸駅前の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集7件では、家賃の中央値は約14.7万円でした（共益費を除く）。募集はすべて約98㎡の2LDK+1R・2LDK+1DKです。件数が少ないので、参考程度にご覧ください。

フレール須磨たかとりの家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集22件では、家賃の中央値は約8.1万円でした（共益費を除く）。約39㎡の1DKが約7.3万円、約61㎡の2LDKが約9.7万円です。リノベーション住戸が約9割を占めます。

3団地は空きがありますか？

この記事の作成時点（2026年11月）では、3団地とも空室は0件でした。募集が少なく、半数が1〜4日で埋まるため、空き待ち登録で通知を受けておくのがおすすめです。

申込むにはどうすればいい？

兵庫駅前とハーバーランド神戸駅前はUR賃貸ショップキャナルタウン（078-599-7603）、フレール須磨たかとりはUR賃貸ショップ長田（078-797-4570）で申込めます。ラク賃不動産でも内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。