グリーンヒルズ東舞子・新長田駅前（UR神戸）はどんな団地？家賃相場・間取り・住みやすさ

「グリーンヒルズ東舞子は明石海峡大橋が見えるって本当？家賃は？」「新長田駅前のURは駅から1分らしいけれど、空きは出る？」――神戸市西部でURを探している方からは、こうした質問をいただきます。

結論から言うと、2団地はどちらも戸数が多くなく、募集が出るとすぐ決まりやすい団地です。グリーンヒルズ東舞子は海と山にはさまれた高層団地で、2DKが中心・中央値約9.0万円。新長田駅前は駅直結に近い23階建ての1棟で、1LDKが中心・中央値約7.3万円です。この記事では、当サイトの募集データとUR公式の団地情報をもとに、2団地を正直にまとめます。

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2団地はどんな団地？

グリーンヒルズ東舞子は垂水区の舞子台、新長田駅前は長田区の新長田駅前にあります。どちらも高層の住棟で、設備欄にエレベーターの記載があります。

※駐車場の空き台数・料金は変わるため、契約前に確認してください。

グリーンヒルズ東舞子は、自動お湯張り・浴室換気乾燥機・モニター付ドアホン・対面型キッチン・出窓・テラスなど、設備欄の記載が多い団地です。新長田駅前はモニター付ドアホン・防犯カメラ・シューズボックス2か所以上などの記載があります。どちらも設備一覧に温水洗浄便座の記載はありません。設備は住戸によって違うので、号室ごとに確認してください。

2団地の家賃相場

当サイトが確認した募集をもとにまとめました。家賃は共益費を除いた額です。

共益費の目安（中央値）は、グリーンヒルズ東舞子が月4,200円、新長田駅前が月3,000円です。

間取り別の家賃

※当サイト調べ。家賃は中央値。グリーンヒルズ東舞子には2LDK（1件・約74㎡・11.11万円）の募集もありました。

兵庫県のUR賃貸全体の家賃の中央値は約7.3万円、1LDK・2DKの中央値は約6.3万円です。新長田駅前の1LDK（約7.3万円）は県の水準より1万円ほど高めですが、駅から徒歩1分という立地を考えれば妥当なところです。グリーンヒルズ東舞子の2DK（約9.0万円）は、県内の2DKとしては高めの部類です。

空室の出方と今の空き状況

当サイトの集計では、半数が埋まるまでの日数は新長田駅前が約2日、グリーンヒルズ東舞子が約17日でした。7日以内に埋まった割合は新長田駅前が約78%、東舞子が約39%です。兵庫県全体では半数が埋まるまで約20日なので、新長田駅前は県内でも特に早く決まる団地です。

この記事の作成時点（2026年11月）の空室は、グリーンヒルズ東舞子が1件、新長田駅前は0件でした。

住みやすさと向いている人

UR公式の団地紹介をもとに、2団地の特徴をまとめます。

• グリーンヒルズ東舞子：舞子駅の北側、山の手にある高層団地で、高い階のバルコニーからは明石海峡大橋が見えます。駅の南側には海沿いの舞子公園があり、敷地の東側にも健康遊具のある緑地があります。近くにスーパーが複数あり、徒歩圏に総合病院もあります。子育て世帯が多く入居しているとされています
• 新長田駅前：地下鉄の出口を出てすぐ、駅前広場とは歩道橋でつながる団地です。建物の地下1階〜2階にショッピングセンターが入り、食品スーパーもあります。建物内に銀行や公民館、体育館などの施設もあり、1階には交番があります。UR公式の紹介によると、新長田駅から三ノ宮駅までJRで約9分です

UR公式の紹介では、2団地とも神戸市の補助制度「住みかえーる」が使える団地として案内されています。対象になる世帯や住戸の条件は神戸市のホームページで確認してください。

2団地の選び方

一人暮らしの部屋選びはUR賃貸で一人暮らし、リノベーション住戸はUR賃貸のリノベーション住戸でも解説しています。

2団地に申込む方法

2団地の申込みは、UR賃貸ショップ舞子・UR賃貸ショップ長田のほか、当サイトを運営するラク賃不動産でも受け付けています。ラク賃不動産は宅建業者で、UR紹介制度を使って内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。

1. 団地ページで募集中の号室を確認：空室がないときは、空き待ち登録で通知を待ちます
2. 内覧予約・仮申込み：URの申込みは先着順です。仮申込みで部屋を押さえてから内覧すると、ほかの人に先を越されません
3. 審査・契約：収入基準などの審査を経て契約します。詳しくはUR賃貸の申込みの流れとUR賃貸の収入基準をご覧ください

近くで募集の多い団地

2団地に空きがないときは、同じ垂水区・長田区まわりで募集の多い団地も候補になります。

• 明石舞子（垂水区・明石市）：東舞子と同じ舞子エリア。当サイトが確認した募集は247件、中央値約4.4万円で、作成時点の空室は17件です。詳しくは明石舞子団地のガイドへ
• 多聞台・新多聞（垂水区）：多聞台は募集88件・中央値約4.1万円、新多聞は154件・約4.7万円。詳しくは多聞台団地・新多聞団地のガイドへ
• グリーンヒルズ鷹取（長田区）・六甲（灘区）：鷹取は募集25件・中央値約8.3万円、六甲は96件・約10.0万円。同じ「グリーンヒルズ」の団地です。詳しくはグリーンヒルズ御影・六甲・鷹取のガイドへ

須磨区の名谷駅まわりは名谷のUR団地4つ、神戸市の区ごとの違いは神戸市のUR賃貸でまとめています。

新長田駅前団地の最新の空室・家賃を見る

よくある質問

グリーンヒルズ東舞子・新長田駅前の家賃はいくら？

当サイトが確認した募集では、家賃の中央値はグリーンヒルズ東舞子が約9.0万円（2026年5月以降の29件）、新長田駅前が約7.3万円（4月以降の23件）でした（共益費を除く）。共益費は別に、東舞子で月4,200円前後、新長田駅前で月3,000円前後かかります。

新長田駅前団地は空きがありますか？

この記事の作成時点（2026年11月）の空室は0件でした。新長田駅前は半数が約2日で埋まる人気の団地です。最新の状況は新長田駅前団地のページで確認し、空き待ち登録で通知を受けるのがおすすめです。

グリーンヒルズ東舞子の最寄り駅は？

JR神戸線「舞子」駅から徒歩13〜15分です。舞子駅・山陽電鉄「舞子公園」駅からはバス4分＋徒歩2〜3分でも行けます。

2団地に申込むには？

グリーンヒルズ東舞子はUR賃貸ショップ舞子、新長田駅前はUR賃貸ショップ長田で申込めるほか、ラク賃不動産でも内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。近くの団地も含めて候補を探したいときも、お気軽にご相談ください。