武庫川団地（UR）はどんな団地？家賃相場・間取り・住みやすさを実データで解説

「武庫川団地って実際どんなところ？」「家賃はいくらくらいで、どの間取りが借りやすい？」――西宮市の武庫川団地を調べている方から、よく聞くのがこの2つです。

結論から言うと、武庫川団地は団地の中で買い物・通院・役所の用事まで済む「ひとつの街」のような大団地です。家賃は兵庫県のUR全体よりやや手ごろで、募集件数が多いため、希望の間取りに出会えるチャンスも大きい団地です。この記事では、当サイトが毎日チェックしている募集データとUR公式の団地情報をもとに、武庫川団地の家賃・間取り・住みやすさを整理します。

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武庫川団地はどんな団地？

武庫川団地は、西宮市の南東部、武庫川の河口に近い高須町にあるUR賃貸の団地です。UR公式の紹介では「西日本最大の団地」とされ、4つのエリア（はなのまち・あおぞらのまち・みどりのまち・樹のまち）に分かれた広い敷地に、5,000世帯を超える人が暮らしています。

建物はすべて鉄骨鉄筋コンクリート造の高層住棟で、エレベーターが設置されています。昭和の5階建て団地のように「階段しかない」心配がないのは、大きな安心材料です。

※設備は住戸によって異なります。床暖房や対面型キッチンは一部の住戸のみです。

敷地が広いため、駅からの距離は住棟によって徒歩5分から19分までと差があります。通勤で毎日駅を使う方は、号室を選ぶときに住棟の位置も確認しておきましょう。

武庫川団地の家賃相場（間取り別）

当サイトが確認した2026年4月以降の募集633件をもとに、間取りごとの家賃をまとめました。家賃は共益費を除いた額で、共益費は別に月4,520円前後（中央値）がかかります。

※当サイト調べ。4LDKの募集も1件（約8.8万円・約83㎡）ありました。

兵庫県の平均と比べると

兵庫県のUR賃貸全体の家賃の中央値は約7.3万円なので、武庫川団地はほぼ県の平均並みです。ただ、間取り別に見ると特徴がはっきりします。

県全体の3LDK以上の中央値は約8.8万円ですが、武庫川団地の3LDKは約7.7万円。75㎡前後の広い部屋が、県の相場より1万円ほど安く借りられる計算です。反対に、2LDKは県全体の2LDK・3DK（約6.9万円）よりやや高めです。

また、募集のうち約38%がリノベーション住戸でした。県全体（約28%）より割合が高く、室内が新しい部屋に当たりやすい団地といえます。

武庫川団地の空室の出方

武庫川団地は募集件数が多い団地です。当サイトの集計では、募集が出た部屋の半数が埋まるまで約25日、7日以内に埋まったのは約24%でした。兵庫県全体（半数が約20日、7日以内が約31%）と比べると、少しじっくり選べる団地です。

この記事の作成時点（2026年11月）の空室は34件でした。空室の数は毎日変わるので、最新の状況は団地ページで確認してください。

武庫川団地の住みやすさと向いている人

UR公式の団地紹介をもとに、暮らしの面での特徴をまとめます。

• 団地内で用事が済む：敷地の中央にスーパー「コープ武庫川」と専門店街「メルカードむこがわ」があり、ドラッグストアや飲食店、ATMも入っています。内科・歯科・小児科などの医療機関や、住民票などを受け取れる西宮市役所の分室もあります
• 車がなくても暮らしやすい：平坦な地形で自転車が使いやすく、団地内には電動アシスト自転車のシェアサイクルとカーシェアが導入されています。大型商業施設「ららぽーと甲子園」へは自転車で10分かからない距離です
• 子育て環境：保育園から高校までが団地の周りにそろい、敷地内に公園・広場が多くあります。児童センターでは子育ての相談もできます
• コミュニティ：阪神電車の旧車両「赤胴車」を置いた広場があり、夏祭りやマルシェなどのイベントが開かれています

向いている人・向いていない人

当サイトの集計では、募集のうち近居割・近居割WIDEの表示が各19件、子育て割が13件ありました。割引制度の全体像はUR賃貸の割引制度で解説しています。適用条件の詳細はUR公式サイトで確認してください。

武庫川団地に申込む方法

武庫川団地の申込みは、団地内の「UR賃貸ショップ武庫川」のほか、当サイトを運営するラク賃不動産でも受け付けています。ラク賃不動産は宅建業者で、UR紹介制度を使って内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。

1. 団地ページで募集中の号室を確認：間取り・家賃・階数を見て、気になる部屋を選びます
2. 内覧予約・仮申込み：URの申込みは先着順です。仮申込みで部屋を押さえてから内覧すると、ほかの人に先を越されません
3. 審査・契約：収入基準などの審査を経て契約します。詳しくはUR賃貸の申込みの流れとUR賃貸の収入基準をご覧ください

武庫川団地とあわせて検討したい兵庫のUR団地

阪神間や神戸市内で、ほかの候補も比べたい方は次の団地も見てみてください。

• 芦屋浜（芦屋市）：3LDKの募集が中心。中央値は約7.2万円で、半数が約9日で埋まる人気団地
• 逆瀬川（宝塚市）：中央値約5.6万円と手ごろ。阪急今津線の駅から歩ける住棟もある
• ポートアイランド（神戸市中央区）：ポートライナーの駅から徒歩圏。2LDKの募集が多い

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よくある質問

武庫川団地の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集633件では、家賃の中央値は約7.3万円（共益費を除く）でした。最安は約4.7万円、最高は約9万円です。共益費は別に月4,520円前後かかります。

武庫川団地は空きがありますか？

この記事の作成時点（2026年11月）では34件の空室がありました。募集が出た部屋の半数は約25日で埋まるため、空室の数は日々入れ替わります。最新の空室は武庫川団地のページで確認できます。

武庫川団地の最寄り駅は？

阪神武庫川線の「武庫川団地前」駅で、住棟によって徒歩5〜19分です。阪神本線「甲子園」駅やJR神戸線「甲子園口」駅からはバスも出ています。

武庫川団地に申込むには？

団地内のUR賃貸ショップ武庫川で申込めるほか、ラク賃不動産でも内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。URは先着順なので、気になる部屋があれば早めに仮申込みで押さえるのがおすすめです。