UR賃貸で神戸の一人暮らし｜1DK・1LDKが多い団地と家賃、三宮への通いやすさで選ぶ

「神戸で一人暮らしをするなら、UR賃貸の単身向けの部屋はどの区にある？」「三宮に通いやすくて、家賃も無理のない団地はどこ？」――神戸のUR賃貸について、単身の方からはこの2つの相談が多く届きます。

結論からお伝えすると、神戸の単身向けの部屋は、三宮・神戸駅に近い中央区と兵庫区に半分が集まっています。ただし家賃の目安は10万円前後と高め。家賃を抑えたいなら、垂水区・北区の団地で1LDKや2DKを一人で借りるのが現実的です。

この記事では、当サイトが内覧予約・仮申込みを代行できる神戸市の紹介対象56団地の募集データ（2026年4月〜10月）から、1R・1K・1DK・1LDKの募集を区ごと・団地ごとに集計しました。区ごとの空き状況や団地の全体像は神戸市のUR賃貸ガイド、一人暮らし全般の条件はUR賃貸で一人暮らしで解説しています。

神戸のUR賃貸で一人暮らし向けの部屋はどれくらいある？

まずは兵庫県全体の数字です。いずれも当サイト調べで、家賃は共益費を含みません。

神戸は「1Kがほぼなく、1DK・1LDKが中心」

神戸市の紹介対象の団地で、単身向けの募集774件を間取り別に見ると、1Rが27件、1Kが2件、1DKが387件、1LDKが358件でした。神戸のURで一人暮らしをするなら、1DKか1LDKを探すのが基本です。

注意したいのは、兵庫県では1K・1DKの家賃の中央値（約7.2万円）が、1LDK・2DK（約6.3万円）より高いことです。単身向けの小さな部屋が、三宮・神戸駅に近い新しめの団地に多いためです。家賃を優先するなら、間取りを1つ上げて2DKまで広げたほうが安く借りられるケースがあります。

区ごとに見る神戸の一人暮らし向けUR団地

紹介対象の団地を区ごとに集計しました。家賃の目安と半数が埋まるまでの日数は、団地ごとの中央値の中央値です。

※当サイト調べ。2026年4月〜10月の募集。単身向けは1R・1K・1DK・1LDK。家賃は共益費を含まない。

兵庫区は募集308件のうち220件、つまり7割が単身向けで、神戸でいちばん一人暮らし向けの部屋が多い区です。一方、垂水区・北区は家賃が半分以下ですが、募集の中心は2DK・3Kで、単身向けは1割ほどにとどまります。

三宮に近い区ほど単身向けが多く、家賃も高く、早く埋まるという関係がはっきり出ています。

三宮への通いやすさで選ぶ神戸の団地

単身向けの募集がある紹介対象の団地を、最寄り駅から三宮への出やすさで4つに分けました。駅からの距離は各団地の交通欄の表記です。

1. 三宮・神戸駅に電車1本、駅から徒歩10分以内

キャナルタウンウェストは、1DKが78件、1LDKが53件、1Rが16件と、神戸で最も単身向けの部屋が出る団地です。団地内に「UR賃貸ショップキャナルタウン」（兵庫区駅南通五丁目2番 4号棟1階、電話078-599-7603、10:00〜17:00、水曜・年末年始・5/3〜5/5休み）があり、相談しやすいのも利点です。

兵庫駅前は駅徒歩1分で家賃の目安が約4.8万円と、この中では飛び抜けて安い団地です。そのぶん半数が約4日で埋まります（兵庫駅周辺の団地ガイド）。HAT神戸・脇の浜はHAT神戸・脇の浜のガイド、新長田駅前は神戸の駅近の小規模団地ガイドで詳しく紹介しています。

2. ポートライナー・阪急・地下鉄で三宮へ

ポートアイランドは約2,200戸の大規模団地で、1DKの募集が39件ありました。三宮へはポートライナーで出られ、半数が埋まるまで約17日と、三宮に近い団地の中では比較的じっくり選べます（ポートアイランド団地のガイド）。グリーンヒルズ六甲は六甲の山側にあり、1DK・1LDKの募集もあります（グリーンヒルズの団地ガイド）。

西区の学園都市駅前の2団地は、駅から歩けて1DKの募集がまとまって出ます（学園西町の団地ガイド）。

3. JR神戸線の駅からバス・徒歩、家賃重視（垂水区）

垂水区は、JR神戸線の駅から三宮へ出られる団地がそろいます。家賃の目安は4万円台前半で、半数が埋まるまで3週間〜1か月半ほどの余裕があります。単身向けの募集は1LDK・1DKが中心ですが件数は多くないので、2DKも候補に入れると選択肢が増えます（明石舞子・上高丸・多聞台・新多聞の団地ガイド）。

4. 北区：家賃は最安、通勤は神戸電鉄かバス

北区の団地の多くは神戸電鉄沿線で、三宮へは乗り換えが必要です。その中でひよどり台は、交通欄に「三ノ宮駅バス15分」とある団地で、半数が埋まるまで約71日と空きに出会いやすいのが特徴です（ひよどり台の団地ガイド）。鈴蘭台第4は家賃の目安が約3.7万円と最安クラスですが、募集が少なく半数が約4日で埋まります。花山東を含む鈴蘭台エリアは鈴蘭台エリアの団地ガイドで解説しています。

家賃の安い神戸の団地をもっと比べたい方は、関西のUR賃貸 安い団地ランキングもご覧ください。

一人暮らしの収入基準と、神戸での家賃の決め方

UR賃貸は単身でも申込めますが、収入の基準があります。一人暮らし（単身）の場合、家賃6.25万円未満なら月収が家賃の4倍以上、家賃6.25万円以上20万円未満なら月収25万円以上が目安です。神戸の団地に当てはめると、次のようになります。

※家賃は団地ごとの中央値。実際の基準は部屋ごとの家賃で計算します。

三宮に近い団地は家賃が6.25万円を超えることが多く、月収25万円が一つの目安になります。月収がそこに届かない場合は、垂水区・北区の家賃4万円台の団地なら基準を満たしやすくなります。貯蓄が家賃の100倍以上ある場合などの例外もあるので、UR賃貸の収入基準とUR公式サイトで確認してください。

当サイトの集計では、兵庫県の募集のうち「U35割（3年定借）」の表示があったものは12件でした。対象の年齢や割引の内容はUR公式サイトで確認が必要です。割引制度の全体はUR賃貸の割引制度にまとめています。60歳以上の方は高齢者の一人暮らしとUR賃貸もご覧ください。

神戸で一人暮らしの部屋を決めるまでの流れ

神戸は「三宮に近い区は速く埋まる、郊外はゆっくり」という差が大きい街です。次の順番で進めると無駄がありません。

1. 通勤のしかたを決める：三宮へ電車1本か、地下鉄・ポートライナーか、バス・神戸電鉄でもよいかを先に決めます
2. 候補を2〜3団地に絞る：当サイトの兵庫県の団地一覧で、過去の募集の間取り・家賃・埋まるまでの日数を比べます
3. 空室がなければ空き待ち登録：兵庫区・中央区の単身向けは、空きが出た週に動けるかが勝負です
4. 気に入った部屋は仮申込みで押さえる：URの申込みは先着順です。仮申込みで一定期間部屋をキープできます

よくある質問

神戸のUR賃貸で一人暮らし向けの部屋はどこに多いですか？

当サイトの集計では、神戸市の紹介対象の団地の1R・1K・1DK・1LDKの募集774件のうち、半分の387件が中央区と兵庫区の団地でした。団地別では兵庫区のキャナルタウンウェスト（147件）が最も多くなっています。

神戸のURで一人暮らしをすると家賃はいくらですか？

兵庫県全体の家賃の中央値は、1K・1DKが約7.2万円、1LDK・2DKが約6.3万円です（共益費を除く・当サイト調べ）。区ごとの目安では、中央区・兵庫区が約10万円前後、垂水区・北区が約4.3万〜4.4万円と大きな差があります。

三宮に通いやすい一人暮らし向けのUR団地はありますか？

JR「兵庫」駅から歩けるキャナルタウンウェストと兵庫駅前、阪神「春日野道」駅から歩けるHAT神戸・脇の浜、ポートライナー沿線のポートアイランドなどがあります。家賃を抑えたい場合は、JR神戸線沿線の垂水区の団地も候補になります。

神戸のURで1Kの部屋はありますか？

ほとんどありません。神戸市の紹介対象の団地の単身向けの募集のうち、1Kは2件だけで、1DKが387件、1LDKが358件でした。一人暮らしなら1DKか1LDKで探すのが現実的です。

一人暮らしでURに申込むには月収がいくら必要ですか？

単身の場合、家賃6.25万円未満なら月収が家賃の4倍以上、家賃6.25万円以上20万円未満なら月収25万円以上が目安です。三宮に近い団地は家賃が6.25万円を超えることが多いため、月収25万円が一つの目安になります。詳しくはUR賃貸の収入基準をご覧ください。

参考

UR都市機構 公式サイト（2026年11月確認）

• お申込み資格（基準月収額・貯蓄基準・家賃等の一時払い制度）