UR賃貸のエレベーターあり・なしを府県別に集計｜後付けの実例と高齢者・子育ての部屋選び

「UR賃貸は古い団地が多いけれど、エレベーターはあるの？」「年をとって階段がきつくなったら、どうすればいい？」――UR賃貸を探している方、特に高齢の方や小さなお子さまのいるご家庭から、エレベーターについての質問をよくいただきます。

結論から言うと、当サイト掲載団地の約4分の3は設備欄にエレベーターの記載がありますが、同じ団地の中でも「エレベーターのある棟」と「ない棟」が混在していることがよくあります。この記事では、当サイトの団地データを府県別に集計した結果と、UR公式資料で確認できる後付けの実例・住み替えの制度をもとに、エレベーターで後悔しない部屋選びを解説します。

UR賃貸にエレベーターがない棟が多いのはなぜ？

UR都市機構の西日本の資料では、昭和40年代から50年代前半に供給した中層の階段室型住棟にはエレベーターがないと説明されています。階段室型とは、1つの階段を挟んで左右に住戸が並び、その階段で各階に上がるタイプの棟です。4〜5階建ての団地でよく見かける形です。

一方、UR公式の住まいのしおりでは「高層住宅などにはエレベーターが設置されております」と案内しています。つまり、UR賃貸のエレベーターの有無は、ざっくり言うと次のように分かれます。

家賃にも差が出ます。当サイトの集計では、団地ごとの家賃の中央値を並べたとき、設備欄にエレベーターの記載がある団地は約10.3万円、記載がない団地は約7.7万円でした（2026年4月〜10月の募集、共益費を除く）。「家賃が安い部屋を見つけたら5階のエレベーターなしだった」というのは、UR賃貸探しでよくあるパターンです。

府県別：設備欄に「エレベーター」の記載がある団地の割合

当サイトに掲載している団地の設備欄を、府県別に集計しました。

（当サイト調べ。各団地の設備欄の記載をもとに集計）

奈良の割合が低いのは、当サイトに掲載している奈良の21団地のうち、エレベーターの記載がない16団地がすべて3〜6階建ての中層の棟だけで構成された団地だからです。高層棟がある団地の多い東京とは、団地の顔ぶれがまったく違います。

エレベーターの後付けは進んでいる？UR公式の実例

URは、エレベーターのない中層住棟のバリアフリー化にも取り組んでいます。公式資料で確認できた例を紹介します。

• 千葉幸町団地（千葉市美浜区）：2018年のUR東日本賃貸住宅本部の発表で、中層住棟に「踊場着床型エレベーター」を設置したことと、あわせて子育て世帯向けにリノベーションした住戸を供給することが紹介されています。これまでも中層エレベーターの設置にあわせて、主に高齢者向けの住戸を供給してきたとしています
• 西日本の検証事例：UR西日本の資料では、階段室の開放性を活かしながらエレベーターを新設する手法や、居住中の棟でも工事ができる手法を検証したことが紹介されています

ここで知っておきたいのが「踊場着床型」という言葉です。これは、エレベーターが各階の廊下ではなく階段の踊り場に止まるタイプのことで、エレベーターを降りてから半階分は階段を上り下りすることになります。「エレベーターあり」と書いてあっても、完全な段差なしとは限らないということです。

高齢の方の視点：エレベーターと「階下への住み替え」

UR公式の住まいのしおりには、高齢者などのための制度がまとめられています。エレベーターに関係が深いのは次の制度です。

階下への住み替えでは、今の部屋の契約をいったん解除して、移転先の部屋で新しく契約し直すことになり、家賃も移転先の家賃になります。細かい条件は、管理サービス事務所や住まいセンターに確認してください。

UR公式資料に「エレベーター停止階」という言葉があるとおり、エレベーターが全部の階に止まるとは限らない点にも注意が必要です。これからUR賃貸を探す高齢の方は、最初から1〜2階、またはエレベーターが止まる階を条件にしておくと安心です。年金での申込みや割引制度についてはUR賃貸の高齢者向けガイドで詳しく解説しています。

子育て世帯の視点：ベビーカーと階段

子育て中のご家庭にとっても、エレベーターは毎日の負担を大きく左右します。ベビーカーを抱えて階段を上る、買い物の荷物と子どもを同時に運ぶ、といった場面が毎日のように続くからです。

注意したいのは、UR公式の住まいのしおりでも、階段や廊下に自転車やベビーカーなどを置くことは禁止されている点です。避難の妨げになるうえ、子どもの転落事故の原因にもなるためです。エレベーターのない棟の上の階では、ベビーカーを毎回部屋まで運ぶことになります。

1階は下の階への足音を気にしなくていいので、小さなお子さまのいるご家庭には相性がよい選択肢です。音のことはUR賃貸の防音性と騒音対策もあわせてご覧ください。子育て世帯向けの割引はUR賃貸の割引制度で紹介しています。

エレベーターのある団地を探すなら（埼玉・関西の例）

「エレベーターあり 埼玉」で探している方も多いので、当サイトの紹介対象の埼玉の団地から、設備欄にエレベーターの記載があり募集件数が多い団地を挙げます（2026年4月〜10月の募集、当サイト調べ。家賃は共益費を除く）。

• みさと（三郷市）：JR武蔵野線「新三郷」駅 徒歩。家賃の中央値は約7.1万円
• 久喜青葉（久喜市）：「久喜」駅からバス。家賃の中央値は約4.4万円
• 狭山台（狭山市）：西武新宿線「狭山市」駅からバス。家賃の中央値は約5.3万円
• 西上尾第一（上尾市）：JR高崎線「上尾」駅からバス。半数が約2日で埋まる人気団地

関西では、高層棟のある大規模団地にエレベーター付きの棟が多くあります。

いずれも団地内のすべての棟にエレベーターがあるとは限りません。部屋ごとの条件は、団地ページの募集履歴やUR公式サイトの部屋情報で確認してください。

内覧で確認したい5つのポイント

1. その部屋の棟にエレベーターがあるか（団地単位ではなく棟単位で）
2. その階にエレベーターが止まるか（踊り場に止まるタイプか、廊下に止まるタイプか）
3. エレベーターから玄関までの段差（ベビーカー・車いす・シルバーカーで通れるか）
4. ゴミ置き場・駐輪場・バス停までの道（坂道や階段がないか）
5. エレベーターが止まったときのこと（UR公式資料では、火災や地震のときはエレベーターを使わず階段で避難するよう案内している）

人気の団地は募集が出てから埋まるまでが早いため、条件に合う部屋が出たら先に仮申込みで押さえ、内覧で上の5点を確認するのがおすすめです。

よくある質問

UR賃貸にエレベーターはありますか？

あります。当サイト掲載の1,115団地のうち844団地（約76%）は、設備欄にエレベーターの記載があります。ただし団地単位の記載のため、同じ団地でもエレベーターのない棟がある場合があります。部屋ごとにUR公式サイトや管理事務所で確認してください。

UR賃貸でエレベーターのない団地が多いのはなぜですか？

UR公式資料によると、昭和40年代から50年代前半に建てられた中層の階段室型住棟にはエレベーターがありません。郊外の大規模団地にはこのタイプの棟が多いため、家賃が手ごろな団地ほどエレベーターのない棟が多くなりがちです。

UR賃貸でエレベーターの後付けはしてもらえますか？

URは一部の団地で中層住棟へのエレベーター設置に取り組んでいますが、団地ごとの計画に沿って進めるもので、個別の要望で設置されるものではありません。階段の上り下りが難しくなった場合は、同じ団地の1階・2階・エレベーター停止階への住み替えをあっせんしてもらえる制度があります。

埼玉でエレベーターのあるUR賃貸はどれくらいありますか？

当サイト掲載の埼玉の117団地のうち84団地（約72%）は、設備欄にエレベーターの記載があります。みさと・久喜青葉・狭山台・西上尾第一などが、募集件数の多い団地です。

参考

UR都市機構 公式サイト（2026年11月確認）

• 住まいのしおり 第二編「18. 建物の共用部分」（PDF）
• 住まいのしおり 第一編「11. 高齢者等の方々のために」（PDF）
• 階段室型住棟におけるエレベーターの新設（UR西日本・PDF）
• 千葉幸町団地を子育て世帯に優しい団地へ（UR東日本賃貸住宅本部 2018年4月12日・PDF）
• よくあるご質問｜UR賃貸住宅