UR賃貸の防音性は高い？音漏れ・騒音の実情と生活音の対策、上下階トラブルの相談先

「UR賃貸は鉄筋コンクリートだから、音は気にしなくていい？」「上の階の足音がうるさいとき、どこに相談すればいいの？」――UR賃貸を検討している方、すでに住んでいる方から、音についてはこの2つの質問をよくいただきます。

結論から言うと、UR賃貸のほぼすべてはコンクリート造で、木造や軽量鉄骨のアパートと比べれば音は伝わりにくい建物です。ただしUR自身も、入居者向けの「住まいのしおり」で「集合住宅ゆえにある程度聞こえることは避けられない」と書いています。この記事では、UR公式資料で確認できるルールと、当サイトの団地データをもとに、防音性の実情・生活音の対策・トラブルの相談先を解説します。

UR賃貸の防音性は？ほぼすべてがコンクリート造

UR都市機構の公式サイトの「よくあるご質問」では、UR賃貸住宅はほとんどが鉄筋コンクリート造または鉄骨鉄筋コンクリート造と案内されています。

当サイトに掲載している団地の構造欄を集計しても、結果は同じでした。1,115団地のうち1,113団地が、鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造・プレキャストコンクリート（PC）造のいずれか、またはその組み合わせです。

コンクリートは重くて密度が高いため、一般に話し声やテレビの音のような「空気を伝わる音」は、木造や軽量鉄骨のアパートより伝わりにくくなります。「木造アパートから引っ越したら静かになった」と感じる方が多いのはこのためです。

ただし、同じコンクリート造でも、壁や床の厚さ・間取り・築年数・上下左右の住戸の住み方で聞こえ方は変わります。「コンクリートだから絶対に聞こえない」わけではない点は、最初に押さえておきましょう。

それでも音は聞こえる：UR公式資料が伝える「コンクリート住宅」の特性

URが入居者に配っている「住まいのしおり」には、「周辺の住宅への騒音」という項目があります。そこには、コンクリートは音や振動に対して意外に敏感で、UR賃貸住宅はドアの開閉音やトイレ・浴室の流水音などに配慮しているものの、集合住宅ゆえにある程度聞こえることは避けられないと書かれています。

音には大きく分けて2種類あり、伝わり方が違います。

UR賃貸の騒音の悩みで多いのは、後者の「建物を伝わる音」です。しおりでも、共用の階段や廊下について「コンクリート造りの建物は音がよく反響する」として、響く履物で歩くことを控えるよう呼びかけています。

自分が出す生活音の対策

まずはUR公式の住まいのしおりに書かれている注意点です。これがUR賃貸で暮らすときの基本ルールになります。

• 小さなお子さまがいる家庭は、室内でジャンプなどをしないよう注意する
• 板張りの床は畳より音が伝わりやすいので、カーペットを敷くなどして階下に響かないようにする
• ステレオ・テレビ・楽器（ピアノ）などは、近所の迷惑にならないよう音量に注意する
• 深夜・早朝のドアや窓の開閉に気をつける
• 共用の階段・廊下では、音がよく響く履物で歩かない

ここからは、宅建士として現場でよくおすすめしている工夫です。どれも費用をかけずにできるものばかりです。

音が気になる人の部屋の選び方と「防音室」のある団地

音に敏感な方、小さなお子さまがいて下の階が気になる方は、部屋選びの段階でリスクを下げられます。

• 最上階：上からの足音がない。ただし夏の暑さや、エレベーターのない棟では階段の負担も考える
• 1階：下の階に気をつかわなくてよいので、子育て世帯に向く。外の話し声や湿気は気になることがある
• 角部屋：隣と接する壁が片側だけになる
• 間取りの並び：隣の住戸との境が押入や収納になっていると、居室どうしが接するより音を感じにくい傾向がある

楽器を弾きたい方にとって気になるのが「防音室」です。当サイト掲載団地の設備欄で「防音室」の記載があるのは、1,115団地のうち4団地だけでした。そのうち紹介対象の団地は次のとおりです。

設備欄の記載は団地単位のため、すべての部屋に防音室があるわけではありません。どの部屋が対象か、楽器を何時まで使えるかなどは、募集中の部屋の情報とあわせて、UR公式サイト・各団地の管理事務所で確認してください。

上下階・隣の騒音トラブル、相談先はどこ？

音のトラブルが起きたとき、いちばん避けたいのは相手の部屋に直接苦情を言いに行くことです。音の感じ方には個人差があり、実は音の出どころが真上ではなく斜め上の部屋だった、ということもあります。感情的な対立になると、同じ団地に住み続けるのがつらくなってしまいます。

UR賃貸の入居後の相談先は、次の2つです（UR公式の住まいのしおり・よくあるご質問より）。

相談するときは、次のことをメモしておくと話が伝わりやすくなります。

1. いつ（日付・時刻・どのくらい続いたか）
2. どんな音か（足音・物を落とす音・音楽など）
3. どこから聞こえるか（上・横・斜め上など、わかる範囲で）
4. 生活にどんな影響があるか（眠れない、子どもが起きるなど）

入居前にできる「音」のチェック

人気の団地はすぐに埋まりますが、内覧のときに音のチェックポイントを押さえておくと、入居後の後悔を減らせます。

• 床の仕様：畳か、フローリングか、カーペットか。下の階に響きやすいかの目安になる
• 周りの環境：道路・線路・駐車場・ゴミ置き場・遊び場との距離
• 共用部分：階段や廊下で足音がどれくらい響くか
• 時間帯：可能なら、生活する時間帯に近い時刻に周辺を歩いてみる

URの仮申込みは、内覧の前でも部屋を一定期間押さえられる仕組みです。人気の部屋はまず押さえてから、内覧で音や周辺環境をじっくり確認する流れがおすすめです。

あわせて、退去時の費用が気になる方はUR賃貸の退去費用、そのほかの注意点はUR賃貸のデメリットもご覧ください。

よくある質問

UR賃貸は防音性が高いですか？

UR賃貸住宅はほとんどが鉄筋コンクリート造または鉄骨鉄筋コンクリート造で、木造や軽量鉄骨のアパートと比べると音は伝わりにくい建物です。ただしUR公式資料でも、集合住宅のため生活音がある程度聞こえることは避けられないとしています。特に足音や物を落とす音は、床を伝って響くことがあります。

UR賃貸で上の階の騒音がうるさいときは、どこに相談すればいいですか？

団地の管理サービス事務所か、団地を管轄する住まいセンターに相談します。直接相手の部屋に苦情を言いに行くと対立につながりやすいため、日時や音の種類をメモして、窓口を通して伝えるのがおすすめです。

UR賃貸でピアノなどの楽器は弾けますか？

UR公式の住まいのしおりでは、楽器（ピアノ）などは近所の迷惑にならないよう音量に注意するよう案内しています。演奏できる時間帯などの細かい決まりは団地によって違う可能性があるため、管理サービス事務所で確認してください。当サイト掲載団地で設備欄に「防音室」の記載があるのは4団地です。

UR賃貸で防音のために床をフローリングやカーペットに変えてもいいですか？

カーペットやラグを敷くことは、UR公式資料でも階下への音対策としてすすめられています。一方、畳をフローリングに張り替えるなどの改装は、事前にURの承諾（模様替えの手続き）が必要です。

参考

UR都市機構 公式サイト（2026年11月確認）

• よくあるご質問｜UR賃貸住宅
• 住まいのしおり 第二編「1. コンクリート住宅の特性と暮らし方」（PDF）
• 住まいのしおり 第二編「18. 建物の共用部分」（PDF）
• 住まいのしおり 第一編「2. 団地内の管理体制」（PDF）
• 住まいのしおり 第一編「8. UR都市機構への『願出』・『届出』」（PDF）