ルゼフィール金楽寺町・シティハイツ尼崎駅前（UR）を比較｜家賃相場・間取り・住みやすさ

「URのルゼフィール金楽寺町って家賃はいくら？」「シティハイツ尼崎駅前は駅3分だけど、空きは出る？」――JR尼崎駅の近くでURを探している方からは、この2つをよく聞きます。

結論から言うと、ルゼフィール尼崎金楽寺町は駅から徒歩13分・家賃9〜10万円台の2DKが中心、シティハイツ尼崎駅前は駅徒歩3分・家賃11〜17万円台です。どちらもリノベーション住戸が多く、尼崎市内のURとしては家賃が高めの団地です。この記事では、当サイトが毎日チェックしている募集データとUR公式の団地情報をもとに、2つの団地を比べます。

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ルゼフィール金楽寺町とシティハイツ尼崎駅前はどんな団地？

どちらも尼崎市のJR神戸線「尼崎」駅の近くにあるURの団地です。UR公式の紹介によると、尼崎駅は新快速が止まり、大阪駅まで約5分、三ノ宮駅まで約15分で行けます。

ルゼフィール尼崎金楽寺町は駅から少し離れた住宅街にある10階建ての2棟で、両棟ともリノベーション済みと紹介されています。シティハイツ尼崎駅前は駅前の11階建て1棟・73戸で、1階にクリニックや飲食店が入り、2階から上が住戸です。

※駐車場は作成時点の情報で、契約時に駐車場敷金2か月が必要です。

設備欄を見ると、2団地ともエレベーター・オートドアロック・自動お湯張りの記載があります。金楽寺町は追い焚き・モニター付ドアホン・ロフトの記載があり、尼崎駅前は対面型キッチン・独立した洗面所・トランクルームの記載があります。尼崎駅前は追い焚きが設備一覧に記載がありません。住戸ごとに異なるので、号室ごとに確認してください。

2団地の家賃相場を比べる

当サイトが確認した募集（金楽寺町は2026年5月22日以降の27件、尼崎駅前は4月29日以降の9件）をもとにまとめました。家賃は共益費を除いた額です。

※当サイト調べ。共益費の目安（中央値）は金楽寺町が月5,300円、尼崎駅前が月4,150円です。

間取り別の家賃

金楽寺町は、募集の3分の2が約49㎡の2DKで、10万円弱に集まっています。リノベーション住戸の割合が約85%と高く、室内が新しい部屋に当たりやすいのが特徴です。

尼崎駅前は、約52㎡の2DKが11万円前後、約86㎡の3LDKが16万円台です。リノベーション住戸の割合は約89%です。駅3分の立地なので、家賃は民間の駅近マンションと比べて判断することになります。

兵庫県・尼崎市の相場と比べると

兵庫県のUR賃貸全体の家賃の中央値は約7.3万円です（当サイト調べ）。金楽寺町は2.5万円ほど、尼崎駅前は5万円以上高めです。

尼崎・伊丹のUR賃貸ガイドでも、尼崎駅の近くの団地は家賃10万円を超えやすいとまとめています。同じ尼崎駅の近くでは、ルゼフィール潮江（中央値約13.7万円）よりは、金楽寺町のほうが家賃を抑えられます。

空室の出方

当サイトの集計では、募集が出た部屋の半数が埋まるまで、金楽寺町は約6日、尼崎駅前は約19日でした。7日以内に埋まった割合は金楽寺町が約56%、尼崎駅前が約44%です。兵庫県全体（半数が約20日、7日以内が約31%）と比べると、金楽寺町はかなり早く決まる団地です。

この記事の作成時点（2026年11月）では、2団地とも空室は0件でした。尼崎駅前は半年あまりで9件と募集がかなり少なく、半数が埋まる日数も件数が少ないぶん参考程度です。最新の空室は各団地のページで確認してください。

空き待ちの考え方はUR賃貸の空き待ちは何年かかる？でも解説しています。

住みやすさと向いている人

UR公式の団地紹介と設備・間取りのデータから、暮らしの特徴をまとめます。

• 通勤：尼崎駅はJR神戸線のほか、JR宝塚線の起点・JR東西線の終点でもあり、大阪・神戸・宝塚方面へ乗り換えなしで出られると紹介されています
• 買い物（金楽寺町）：徒歩10分圏内にスーパーが3軒、ドラッグストアが2軒あると紹介されています。駅前の大型ショッピングセンターへも歩いて行けます
• 買い物（尼崎駅前）：建物のすぐ北にスーパーがあり、駅とデッキでつながる大型ショッピングセンターや商業施設がすぐ隣です
• 医療・公園：金楽寺町は救急病院が駅のそばにあり、近くに公園が3か所、総合運動公園もあると紹介されています。尼崎駅前はななめ向かいに24時間体制で救急を受け付ける病院があります

UR公式の紹介では、2団地とも尼崎市の住み替えの補助制度が使える場合があるとされています。住戸の広さや世帯の条件があるので、尼崎市のホームページで確認してください。URの入居条件はUR賃貸の収入基準をご覧ください。

申込みの方法

2団地の申込みはUR賃貸ショップ西宮北口駅前のほか、当サイトを運営するラク賃不動産でも受け付けています。ラク賃不動産は宅建業者で、UR紹介制度を使って内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。「尼崎駅の近くで2DK、家賃11万円まで」のように条件を伝えていただければ、まとめて探せます。

1. 団地ページで募集中の号室を確認：家賃・間取り・階数を見て、気になる部屋を選びます
2. 仮申込みで部屋を押さえる：URの申込みは先着順です。1週間ほどで決まる団地なので、内覧の前に仮申込みをしておくと安心です
3. 内覧・審査・契約：流れはUR賃貸の申込みの流れで解説しています

あわせて検討したい阪神間のUR団地

同じ尼崎駅の近くや、家賃を抑えられる阪神間の団地も候補になります。

• ルゼフィール潮江（尼崎市）：JR「尼崎」駅 徒歩4〜7分。当サイトが確認した募集33件で、家賃の中央値は約13.7万円。詳しくはルゼフィール潮江の家賃相場と住みやすさ
• 武庫川（西宮市）：当サイトが確認した募集633件・中央値約7.3万円と募集の数が多く、家賃を抑えたい方の本命です。詳しくは武庫川団地の家賃相場と住みやすさ

ルゼフィール尼崎金楽寺町の最新の空室を見る／シティハイツ尼崎駅前の最新の空室を見る

よくある質問

ルゼフィール尼崎金楽寺町の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年5月以降の募集27件では、家賃の中央値は約9.8万円でした（共益費を除く）。約49㎡の2DKが約9.8万円、約61㎡の2LDKが約11.9万円です。共益費の目安は月5,300円です。

シティハイツ尼崎駅前の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集9件では、家賃の中央値は約12.8万円でした（共益費を除く）。約52㎡の2DKが約11.1万円、約86㎡の3LDKが約16.7万円です。件数が少ないので、参考程度にご覧ください。

2団地は空きがありますか？

この記事の作成時点（2026年11月）では、2団地とも空室は0件でした。金楽寺町は半数が約6日で埋まり、尼崎駅前は募集自体が少ないため、空き待ち登録で通知を受けるのがおすすめです。

2団地の最寄り駅は？

どちらもJR神戸線「尼崎」駅が最寄りで、ルゼフィール尼崎金楽寺町は徒歩13分、シティハイツ尼崎駅前は徒歩3分です。金楽寺町は阪神本線「尼崎」駅からバス10分の便もあります。

申込むにはどうすればいい？

2団地ともUR賃貸ショップ西宮北口駅前（0798-61-6922）で申込めるほか、ラク賃不動産でも内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。