大阪市内のUR賃貸ガイド｜区別の家賃と空き状況、森ノ宮・南港・都島の団地を解説

「大阪市内でUR賃貸を探したいけれど、どの区なら予算に合う？」「森ノ宮や都島の団地は、いつ見ても空いていない」――大阪市内でURを探す方から、当サイトにはこの2つの相談がよく届きます。

結論から言うと、大阪市内のUR賃貸は「区によって家賃が倍以上違い、駅近の団地は1週間ほどで埋まる」エリアです。ただし住之江区の南港のように、市内でも家賃5万円台・空室に余裕のある団地群もあります。この記事では、当サイトが毎日空室をチェックしている大阪市内71団地の募集データ（2026年4月〜10月）を、区ごとに分けて解説します。

大阪市内のUR賃貸の家賃相場と空き状況

まずは大阪府全体の数字を確認しておきましょう。いずれも当サイト調べで、家賃は共益費を含みません。

この府全体の数字と比べると、大阪市内は家賃が高く、埋まるのも速いエリアです。

府内の募集の3件に1件は大阪市内ですが、空室は府全体の15%ほどしかありません。募集は多いのに、出てはすぐ埋まるのが大阪市内の特徴です。

区ごとに見る大阪市内のUR賃貸

大阪市内の団地を、住所の区ごとに集計しました。募集件数の多い順に並べています。天王寺区・鶴見区・平野区・西成区には、当サイト掲載のUR団地はありません。

※当サイト調べ。家賃の目安・日数は団地ごとの中央値をさらに中央値にしたもの。今の空室は11月3日時点。大正区の目安は千島（約5.8万円）とシティコート千島3丁目（約14.2万円）の2団地の間をとった値です。

北区・中央区・西区：都心の団地は数が少なく、家賃も高い

大阪市北区は11団地と市内で最も団地が多い区ですが、そのほとんどが天神橋筋六丁目駅の周辺にある「さざなみプラザ」の各街区と、リバーサイドほんじょう・リバーサイドながらです。リバーサイドながら（中央値約7.5万円）は半数が約1日、リバーサイドほんじょう（約9.9万円）は約3日で埋まっています。

中央区は谷町四丁目シティハイツ（中央値約9.1万円・1Kの募集が多い）や南船場など4団地ですが、募集は合わせて19件と少なめです。西区の西長堀は西長堀駅から徒歩1分、1Kの募集が中心で中央値は約6.8万円です。都心で一人暮らしを考える方の候補になりますが、出る数は限られます。

福島区・此花区・西淀川区：梅田の西側は回転が速い

福島区はリバーサイドさぎす（中央値約7.0万円・1K・1DKの募集が多い）、大開（約7.4万円）など、阪神本線・野田駅から歩ける団地が中心です。区全体で半数が約2日で埋まり、市内でも指折りの速さです。

此花区は9団地・募集452件と、市内で2番目に募集が多い区です。千鳥橋（中央値約6.1万円）・伝法（約5.8万円）は阪神なんば線の駅から徒歩6〜9分で、家賃も市内では手ごろな水準です。一方、酉島リバーサイドヒルなぎさ街（約9.6万円）や高見フローラルタウンの各街区は8〜9万円台が中心です。

港区・大正区：弁天町・大正駅からバスの団地

港区は磯路公園（中央値約9.8万円・弁天町駅から徒歩11分）、サンラフレ朝潮橋（約8.6万円）など3団地です。サンラフレ朝潮橋は半数が埋まるまで約27日と、市内では余裕があります。

大正区の千島は約2,200戸の大団地で、募集226件・中央値約5.8万円。大正駅からバス6分で、1LDKの募集が137件と多いのが特徴です。11月3日時点で空室が14件ありました。詳しくは千島団地のガイドをご覧ください。

阿倍野区・住吉区・東住吉区：御堂筋線・近鉄沿線の新しめの団地

阿倍野区はアーベイン天王寺（中央値約10.8万円・寺田町駅から徒歩10分）、サンヴァリエ西田辺、サンヴァリエあべの阪南の3団地で、家賃の目安は約11.2万円と市内でも高めです。

住吉区は、長居駅から歩くサンヴァリエ東長居（中央値約9.2万円）や、あびこ駅から徒歩4〜5分のサンヴァリエ苅田（約9.1万円）などです。なお「住吉団地」は住所が住之江区粉浜西で、住吉区ではない点に注意してください。東住吉区のサンヴァリエ針中野（約10.8万円）は、11月3日時点で空室が13件ありました。

淀川区・東淀川区・旭区・生野区・東成区

東淀川区の新豊里は約1,300戸の団地で、募集190件・中央値約5.8万円。だいどう豊里駅から徒歩12〜18分です。詳しくは新豊里団地のガイドで解説しています。淀川区のアーベイン東三国（約10.7万円）は御堂筋線・東三国駅から徒歩5〜11分で、募集147件・空室9件と、駅近の団地としては数が出ています。

旭区の大宮町・中宮町はどちらも中央値約4.1万円と市内で最も手ごろですが、半数が1〜3日で埋まっています。

森ノ宮・都島・南港の団地を詳しく見る

検索の多い3つのエリアを、団地ごとに見ていきます。

※当サイト調べ。ニュートラムは南港ポートタウン線。今の空室は11月3日時点。

森ノ宮：環状線の駅から歩けて6万円台、ただし空室はゼロ

森之宮（約930戸）と森之宮第2（約1,700戸）は、JR大阪環状線・Osaka Metro中央線の森ノ宮駅から歩ける大規模団地です。環状線の駅から徒歩圏で中央値6万円台という条件は市内でも珍しく、森之宮第2は半数が約1日で埋まっています。

11月3日時点の空室は2団地とも0件でした。森之宮は2DK（58件）・1LDK（47件）が中心で、一人暮らしから二人暮らしまで向いています。狙うなら、空き待ち登録で通知を受けてから動くのが前提になります。

都島：都島リバーシティとリバーサイドしろきた

都島区の2大団地は、大川・淀川沿いにある都島リバーシティ（約870戸）とリバーサイドしろきた（約860戸）です。どちらも大阪駅からバスで17〜19分。都島リバーシティは1Kから4LDKまで間取りの幅が広く、最低家賃は6.0万円弱です。

窓口は都島リバーシティ内の「UR賃貸ショップ都島」（大阪市都島区大東町3-3 都島リバーシティ7号棟1階、10:00〜17:00、水曜・年末年始休み）です。谷町線・都島駅から歩く団地を探す場合は、リバーサイドともぶち第2（徒歩16〜19分）もありますが、募集は2件と多くありません。

南港：市内で空室が最も多いエリア

住之江区の南港ポートタウンには、南港ひかりの・南港前・南港しらなみ・南港わかぎのの4団地が並びます。4団地合計で募集643件、11月3日時点の空室は96件。大阪市内の空室の半数以上が南港に集まっている計算です。

家賃も中央値5万円台〜6万円台前半と、市内では手ごろです。南港前は南港口駅から徒歩4〜6分で、2DK（80件）・1LDK（50件）が中心。南港しらなみは3DK・2LDKだけの団地で、家族向けです。窓口は「UR賃貸ショップ南港ポートタウン」（大阪市住之江区南港中2-2 南港わかぎの団地43号棟1階、10:00〜17:00、水曜・年末年始休み）です。

まず見てほしい大阪市内のUR団地

当サイトがまずおすすめしたいのは、大正区の千島と東淀川区の新豊里です。どちらも1,000戸を超える規模で募集が多く、中央値5万円台と市内では家賃を抑えられます。

• 千島（大正区）：大正駅からバス6分。1LDK・1Kの募集が多く、一人暮らしにも向く。半数が約6日で埋まるが、空室14件と市内では多め
• 新豊里（東淀川区）：だいどう豊里駅から徒歩12〜18分。1R〜2DKまで募集190件と選択肢が多い
• 森之宮（城東区）：環状線の駅から徒歩5〜8分で6万円台。出たらすぐ動ける準備が必要
• 都島リバーシティ（都島区）：間取りの幅が広く、ファミリーで市内に住みたい方の候補
• 南港前・南港ひかりの（住之江区）：空室が多く、今すぐ内覧に行ける可能性が高い

大阪市内のUR賃貸のデメリットと注意点

宅建士の立場から、大阪市内のUR賃貸で後悔しやすい点を正直にお伝えします。

UR賃貸全般の弱点はUR賃貸のデメリット8つと回避策で詳しく解説しています。大阪府全体のエリア比較は大阪のUR賃貸ガイド、堺市は堺市のUR賃貸ガイドにまとめています。

大阪市内でUR賃貸を借りるまでの流れ

1. 区を2〜3つに絞る：通勤先の路線から逆算し、上の表で家賃と埋まる速さを確認します
2. 候補の団地を3〜5つ選ぶ：当サイトの大阪府の団地一覧で、団地ごとの過去の募集（間取り・家賃・埋まるまでの日数）を比べます
3. 空室がある団地は内覧予約、ない団地は空き待ち登録：南港や千島のように空室がある団地はすぐ内覧へ。森之宮や福島区の団地は通知を待つのが近道です
4. 気に入った部屋は仮申込みで押さえる：URの申込みは先着順です。内覧前でも仮申込みで部屋を一定期間キープできます

よくある質問

大阪市内のUR賃貸の家賃相場はいくらですか？

当サイトの集計では、大阪市内のUR団地の家賃の目安（団地ごとの中央値）は約9.2万円です（共益費を除く）。区ごとに見ると、住之江区は約5.9万円、旭区は約4.1万円と手ごろな一方、阿倍野区は約11.2万円、中央区は約17.0万円と大きな差があります。

森ノ宮のUR賃貸に空きはありますか？

11月3日時点で、城東区の森之宮・森之宮第2の空室は0件でした。ただし2026年4月〜10月に2団地で合わせて176件の募集が出ており、空室は定期的に出ています。半数が1〜7日で埋まるため、空き待ち登録で通知を受け取るのがおすすめです。

南港のUR賃貸は借りやすいですか？

南港ポートタウンの4団地（南港ひかりの・南港前・南港しらなみ・南港わかぎの）は、11月3日時点で合わせて96件の空室があり、大阪市内では最も借りやすいエリアです。家賃の中央値も5万円台〜6万円台前半で、半数が埋まるまで15〜30日と余裕があります。

都島区のUR賃貸はどんな団地がありますか？

都島区には、都島リバーシティ（中央値約9.4万円）、リバーサイドしろきた（約8.3万円）、桜宮リバーシティ中央など5団地があります。都島リバーシティとリバーサイドしろきたは大阪駅からバスで17〜19分の大規模団地で、半数が5〜8日で埋まっています。

大阪市内で家賃5万円台のUR賃貸はありますか？

あります。大正区の千島（中央値約5.8万円）、東淀川区の新豊里（約5.8万円）、住之江区の南港前（約5.4万円）・南港ひかりの（約5.5万円）・住吉（約5.9万円）などが代表的です。旭区の大宮町・中宮町は約4.1万円ですが、半数が1〜3日で埋まる人気団地です。