兵庫のUR賃貸ガイド｜神戸市・尼崎・西宮・明石の家賃相場と空き状況を実データで解説

「神戸でUR賃貸を探したいけれど、三宮に近い団地は高すぎる？」「尼崎や西宮のURは空きが出るの？」――兵庫県でUR賃貸を探す方からは、エリア選びと空き状況についての質問を多くいただきます。

兵庫のUR賃貸をひと言で表すなら、「同じ神戸市でも、海側と山側で別の市場」です。神戸市中心部の団地は家賃の目安が10万円前後で、空室が出ると1週間ほどで動きます。一方、北区や垂水区の大規模団地は4万円台が中心で、空室にも余裕があります。この記事では、当サイトが毎日空室を確認している兵庫県のUR団地の募集データ（2026年4月〜10月）から、エリアごとの違いを数字で整理します。

兵庫のUR賃貸の家賃相場

まずは兵庫県全体の数字です。いずれも当サイト調べで、家賃は共益費を含みません。

1K・1DKが2DKより高い「逆転」に注意

兵庫の間取り別の家賃の中央値は、1K・1DKが約7.2万円、1LDK・2DKが約6.3万円、2LDK・3DKが約6.9万円、3LDK以上が約8.8万円です。

大阪や京都では間取りが広くなるほど家賃が上がりますが、兵庫は1K・1DKが1LDK・2DKより約9,000円高いという逆転が起きています。駅に近い比較的新しい団地に単身向けの部屋が多いことが一因と考えられます。

そのため、神戸で一人暮らしの部屋を「1K」で絞り込むと、家賃の高い物件ばかりが目に入りがちです。予算を優先するなら、2DKや3Kまで広げて、垂水区・須磨区・北区の団地を探すほうが、ずっと選択肢が増えます。

神戸市のUR賃貸：中心部・西部・北区で別物

当サイトが集計した神戸市の募集は約3,200件、今の空室は273件（11月3日時点）です。ただ、市全体の平均で語ると実態が見えなくなるので、3つに分けて比べます。

※当サイト調べ。2026年4月〜10月の募集。今の空室は11月3日時点。

中心部：三宮・神戸駅に近いぶん、家賃も速さも関東寄り

HAT神戸（脇の浜・灘の浜）、キャナルタウンウェスト、ポートアイランドなど、海側の高層団地が中心です。HAT神戸・灘の浜は中央値約10.9万円で、半数が埋まるまで約5日。神戸市内で最も競争が激しいエリアです。

その中でポートアイランド（中央値約7.6万円・募集275件）は、中心部としては家賃が手ごろで募集数も多く、狙い目になります。

西部（垂水・須磨・西区）：家賃と通勤のバランス型

明石舞子・新多聞・多聞台（垂水区）、落合・高倉台（須磨区）など、ニュータウン開発で生まれた大規模団地が並びます。家賃の目安は約7.5万円ですが、明石舞子は中央値約4.4万円、新多聞は約4.7万円と、大規模団地に絞れば4万円台が中心です。

北区：家賃最安。ただし通勤手段は要確認

鈴蘭台・花山・ひよどり台・有野などがあり、家賃の目安は約4.3万円と、この記事で分けたエリアの中で最も安くなっています。半数が埋まるまで約35日と、空室にも余裕があります。ただし神戸電鉄やバスでの移動が前提になるので、通勤・通学の時間は必ず実際に確かめてください。

阪神間（尼崎・西宮・芦屋・宝塚）と明石のUR賃貸

大阪と神戸の間にある阪神間は、どちらにも通勤しやすいため人気のエリアです。その分、家賃の目安は高めです。

※当サイト調べ。団地数が少ない市は、1つの団地の影響を大きく受けます。

尼崎：駅近の新しい団地が中心で、空室は少なめ

尼崎市の団地はJR尼崎駅・立花駅に近い「ルゼフィール」などが中心で、家賃の目安は約10.8万円です。今の空室は4件と少なく、尼崎市内だけで探すとかなり狭き門です。

家賃を抑えたい方は、尼崎市と武庫川をはさんだ向かい側にある西宮市の武庫川団地も候補に入れてください。約5,600戸の大団地で、当サイトが集計した兵庫県の団地で募集件数が最多（633件）、中央値は約7.3万円です。尼崎市内では、阪急武庫之荘駅からバスのパークタウン西武庫も選択肢になります。

芦屋・宝塚：芦屋浜は7万円台、宝塚は空室に余裕

芦屋市は4団地と少なく、芦屋浜（中央値約7.2万円）以外は10万円前後の団地が中心です。宝塚市は半数が埋まるまで約40日と阪神間では動きがゆっくりで、逆瀬川（約5.6万円）、中山五月台（約5.2万円）には今もまとまった空室があります。

明石：明石市内と「明石舞子」をセットで

明石市内の団地は大久保東第2・第3、サンラフレ明石の3団地で、家賃の目安は約4.8万円です。数は少ないものの、JR朝霧駅から歩ける明石舞子（住所は神戸市垂水区）を合わせると、明石周辺で探せる部屋はぐっと増えます。

兵庫の空き状況：埋まる速さは関西でも中くらい

兵庫県全体では、募集が出た部屋の半数が埋まるまで約20日。1日以内に埋まるのは13%、7日以内は31%です。東京の約3日と比べればかなり余裕がありますが、上で見たとおり神戸市中心部は約9日、尼崎・西宮は11〜12日と、通勤に便利なエリアほど速くなります。

11月3日時点の空室は県全体で430件。そのうち北区・西部・宝塚などの郊外が多くを占め、中心部や阪神間の駅近団地の空室は数えるほどです。

一人暮らし・家賃を抑えたい人の探し方

兵庫は家賃5万円以下の募集が約26%あり、5万円以下の部屋が出た団地は22団地でした。ところが6万円以下まで広げても約35%にしか増えません。つまり5万円以下の安い団地と、7万円以上の団地に分かれていて、その中間が少ないのが兵庫の特徴です。

• 予算5万円以下：北区（鈴蘭台・有野・ひよどり台）、垂水区（明石舞子・多聞台・上高丸）、明石市（大久保東）が中心
• 予算6万〜8万円：西宮の武庫川、ポートアイランド、須磨区の落合、宝塚の逆瀬川あたり
• 予算9万円以上：神戸市中心部・尼崎・芦屋の駅近団地

神戸市内で一人暮らしをするなら、三宮へ地下鉄1本で出られる須磨区の落合（名谷駅）や、JR沿線の垂水区の団地が、家賃と通勤のバランスをとりやすい選択肢です。UR賃貸は単身でも申込めますが、収入基準があるのでUR賃貸の収入基準も確認しておきましょう。

子育て世帯・ファミリーで探すときのポイント

ファミリー向けの2LDK・3DKは、兵庫の募集で最も多い約2,000件、中央値は約6.9万円です。3LDK以上になると約8.8万円に上がります。広さを優先するなら、武庫川（西宮市）、明石舞子・新多聞（垂水区）、落合（須磨区）のような大規模団地が候補になります。敷地内に公園がある団地も多く、子どもの遊び場に困りにくいのも大規模団地の利点です。

当サイトの集計では、兵庫の募集のうち「子育て割」の表示があったものが27件、「U35割」が12件ありました。適用条件はUR賃貸の割引制度まとめで確認できます。

兵庫のUR賃貸のデメリットと借りるまでの流れ

宅建士として、兵庫のUR賃貸で気をつけたい点も挙げておきます。

借りるまでの流れは次のとおりです。

1. エリアを決める：通勤先が大阪寄りなら阪神間、三宮寄りなら中心部・西部と、先に方面を決めます
2. 候補を3〜5団地に絞る：兵庫県の団地一覧で、過去の募集の家賃や埋まるまでの日数を比べます
3. 空室があれば内覧予約、なければ空き待ち登録：北区・西部の団地は今空室があることも多いので、すぐ内覧できるか確認します
4. 気に入れば仮申込み：URは先着順。仮申込みをしておけば、内覧前でも一定期間その部屋を押さえられます

よくある質問

兵庫県のUR賃貸の家賃相場はいくらですか？

当サイトの集計では、兵庫県のUR賃貸の家賃の中央値は約7.3万円（共益費を除く）です。団地ごとの中央値で見ると、神戸市中心部は約10万円、神戸市北区は約4.3万円、明石市は約4.8万円と、エリアで大きく変わります。

神戸市のUR賃貸の空き状況はどうですか？

11月3日時点で、当サイトが確認した神戸市内の空室は273件です。ただし北区や西部の大規模団地に多く、中心部（中央・兵庫・灘・東灘・長田区）は空室が出ても半数が約9日で埋まります。希望の団地がある場合は空き待ち登録をしておくと見逃しにくくなります。

尼崎市にUR賃貸はありますか？

あります。当サイトでは尼崎市の6団地を掲載しています。JR尼崎駅・立花駅に近い比較的新しい団地が中心で、家賃の目安は約10.8万円です。家賃を抑えたい場合は、武庫川をはさんで隣接する西宮市の武庫川団地（中央値約7.3万円）も検討してみてください。

神戸で一人暮らし向けのUR賃貸はありますか？

あります。ただし兵庫では1K・1DKの家賃の中央値（約7.2万円）が1LDK・2DK（約6.3万円）より高いため、単身でも2DKなどを含めて探すのがおすすめです。垂水区・須磨区・北区の団地なら、4万〜6万円台の部屋が多く出ています。

芦屋や明石でUR賃貸を探すコツはありますか？

芦屋市は4団地と少なく、芦屋浜（中央値約7.2万円）以外は家賃10万円前後が中心です。明石市は3団地ですが、JR朝霧駅から歩ける明石舞子（住所は神戸市垂水区）を含めると候補が広がります。