アクティ学園西町・アミティ学園西町（UR学園都市）を比較｜家賃相場・間取り・住みやすさ

「アクティ学園西町とアミティ学園西町、名前が似ているけれど何が違うの？」「学園都市駅のURはファミリー向けと聞くけれど、家賃はどれくらい？」――神戸市西区の「学園都市」にあるURの2団地を調べている方からは、この2つをよく聞きます。

結論から言うと、2団地は同じ学園西町七丁目に隣り合い、どちらも学園都市駅から歩いて数分です。違いは主に「部屋の広さと家賃」。広い3LDK・4LDKを探すならアクティ、家賃を抑えて3LDKや1DKを探すならアミティが合いやすい、という選び方になります。この記事では、当サイトが毎日チェックしている募集データとUR公式の団地情報をもとに、2団地を比べます。

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アクティ学園西町・アミティ学園西町はどんな団地？

2団地があるのは、大学などの教育・研究施設と住宅地をあわせて計画・開発した「神戸研究学園都市」です。UR公式の紹介によると、駅の周辺には兵庫県立大学や神戸市外国語大学などのキャンパスが集まり、学生の多い街です。

最寄りは神戸市営地下鉄西神・山手線の「学園都市」駅。UR公式の紹介では、三宮駅まで約23分とされています。検索では「アクティ学園都市」「アミティ学園都市」と呼ばれることも多い団地です。

※問い合わせ先は2団地とも UR賃貸ショップ学園都市 078-791-9018（10:00〜17:00、水曜・年末年始休み）。駐車場は契約時に駐車場敷金2か月が必要です。

設備欄には、2団地ともエレベーター・エアコン・浴室換気乾燥機・独立洗面所・室内洗濯機置場・トランクルームの記載があります。アクティにはモニター付ドアホン・温水洗浄便座・メゾネット住戸、アミティには床暖房の記載もあります。いずれも住戸・住棟によって異なるので、号室ごとに確認してください。

アクティは12階・14階建ての高層棟もある団地、アミティは5階建ての中層棟が27棟並ぶ団地で、街並みの印象はかなり違います。

2団地の家賃相場を比較

当サイトが確認した2026年4月以降の募集（アクティ学園西町が98件、アミティ学園西町が59件）をもとに比べました。家賃は共益費を除いた額です。

共益費の目安（中央値）はアクティが月3,140円、アミティが月3,400円です。

間取り別の家賃

※当サイト調べ。家賃は中央値、（ ）内は募集件数と広さの目安。アクティには2LDK（2件・約91㎡）、1K（1件）の募集もありました。

同じ3LDKでも、アクティは約78㎡・約9.7万円、アミティは約70㎡・約8.7万円と、広さのぶんアクティが1万円ほど高い関係です。4LDKや100㎡を超える4DKのような広い部屋は、アクティにしかほぼ出ていません。

兵庫県の平均と比べると

兵庫県のUR賃貸全体の家賃の中央値は約7.3万円です。アクティは約9.7万円と高く見えますが、募集の多くが3LDK・4LDKなので、広い部屋の多さが中央値を押し上げていると考えてください。県全体の3LDK以上の中央値は約8.8万円で、アミティの3LDK（約8.7万円・約70㎡）はほぼ同じ水準です。

リノベーション住戸の割合は、アクティが約13%、アミティが約17%でした。県全体（約28%）よりは少なめです。

学園都市の2団地の空室の出方

当サイトの集計では、募集が出た部屋の半数が埋まるまで、アクティが約13日、アミティが約17日でした。7日以内に埋まった割合はアクティが約35%、アミティが約29%です。兵庫県全体（半数が約20日、7日以内が約31%）と比べると、やや早く決まる団地です。

この記事の作成時点（2026年11月）の空室は、アクティが3件、アミティが8件でした。空室の数は毎日変わるので、最新の状況は各団地のページで確認してください。

学園都市の住みやすさと向いている人

UR公式の団地紹介をもとに、暮らしの特徴をまとめます。

• 駅前で買い物が済む：学園都市駅の北側に食品スーパーやドラッグストア、飲食店が集まる複合商業施設があり、駅の南側には大型の商業施設やディスカウントストアもあります。駅周辺にはクリニックも集まっています
• 敷地が広く緑が多い：どちらも20棟を超える大きな団地で、敷地内に広場や公園が点在しています。アミティの敷地の北側には並木の遊歩道があり、近くのため池のまわりを散歩できます
• 大きな公園が1駅先に：隣の総合運動公園駅には、プロ野球の試合も行われる球場や遊具広場、季節の花が楽しめる丘などがある広い公園があります
• 学生の街：大学の図書館や食堂の一部が一般に開放されているなど、キャンパスと街の距離が近い雰囲気です。アミティは1985年のユニバーシアード神戸大会の選手村だった団地です

UR公式の紹介によると、2団地とも神戸市の住みかえ補助金「住みかえーる」が使える場合があります。若い夫婦・子育て世帯や、親子の近居・同居などが対象とされていますが、対象外の住戸もあるので、条件は神戸市のホームページで確認してください。

向いている人・向いていない人

割引制度の全体像はUR賃貸の割引制度を、子育て世帯の部屋選びは子育て・ファミリーにUR賃貸をご覧ください。

学園都市の団地に申込む方法

アクティ学園西町・アミティ学園西町の申込みは、UR賃貸ショップ学園都市のほか、当サイトを運営するラク賃不動産でも受け付けています。ラク賃不動産は宅建業者で、UR紹介制度を使って内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。「3LDKで8万円台」「エレベーターのある棟」など条件を伝えていただければ、2団地をまたいで候補を探せます。

1. 団地ページで募集中の号室を確認：間取り・家賃・階数を見て、気になる部屋を選びます
2. 内覧予約・仮申込み：URの申込みは先着順です。仮申込みで部屋を押さえてから内覧すると、ほかの人に先を越されません
3. 審査・契約：収入基準などの審査を経て契約します。詳しくはUR賃貸の申込みの流れとUR賃貸の収入基準をご覧ください

家賃を抑えるなら：学園都市駅からバスの多聞台・新多聞、名谷の落合も

家賃をもっと抑えたい方は、学園都市駅からバスで出られる垂水区の多聞台・新多聞や、同じ地下鉄沿線（名谷駅）の落合も候補になります。

• 多聞台・新多聞（神戸市垂水区）：中央値は多聞台が約4.1万円、新多聞が約4.7万円。学園都市駅からバス9〜13分。2DK・3Kが中心です。詳しくは多聞台団地・新多聞団地の比較へ
• 落合（神戸市須磨区）：中央値約5.8万円。地下鉄西神・山手線の名谷駅が最寄りで、空室にゆとりがあります。詳しくは落合団地のガイドへ

同じ西区には、西神南駅から徒歩5〜7分のルゼフィール井吹台もあります。神戸市全体の区ごとの違いは神戸市のUR賃貸、兵庫県全体は兵庫のUR賃貸ガイドでまとめています。

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よくある質問

アクティ学園西町・アミティ学園西町の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集では、家賃の中央値はアクティ学園西町が約9.7万円（98件）、アミティ学園西町が約7.7万円（59件）でした（共益費を除く）。1DKなら6万円前後、3LDKはアクティが約9.7万円、アミティが約8.7万円です。

アクティ学園西町・アミティ学園西町は空きがありますか？

この記事の作成時点（2026年11月）では、アクティが3件、アミティが8件の空室がありました。半数が13〜17日で埋まるので、空室は日々入れ替わります。最新の空室はアクティ学園西町・アミティ学園西町の各ページで確認できます。

「アクティ学園都市」「アミティ学園都市」は同じ団地ですか？

正式な団地名は「アクティ学園西町」「アミティ学園西町」で、最寄りの学園都市駅の名前から「学園都市」と呼ばれることがあります。どちらも神戸市西区学園西町七丁目にあり、学園都市駅から徒歩2〜7分です。

アクティ学園西町・アミティ学園西町に申込むには？

UR賃貸ショップ学園都市で申込めるほか、ラク賃不動産でも内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。2団地のどちらが合うか迷っている段階でも、条件を伝えていただければ候補をまとめてご案内します。