UR賃貸で高齢者の一人暮らし｜借りられる条件・家賃の目安・見守りと60歳以上向け住宅

「70代で一人暮らし。民間の賃貸は年齢で断られたけれど、UR賃貸なら借りられる？」「年金暮らしの親を一人で住ませるなら、家賃はいくらくらいの部屋が現実的？」――高齢の方ご本人や、親の住まいを探すご家族から、よく聞く悩みがこの2つです。

結論から言うと、UR賃貸は高齢者の一人暮らしでも申込めます。カギになるのは年齢ではなく「収入か貯蓄の基準」で、家賃4〜5万円台の部屋なら基準を満たしやすくなります。この記事では、UR都市機構の公式資料で確認した制度と、当サイトが毎日チェックしている募集データをもとに、一人暮らしの高齢者が借りるための条件・家賃の目安・見守りの仕組みに絞って解説します。

高齢者の一人暮らしでもUR賃貸は借りられる

UR都市機構の公式サイトの「お申込み資格」では、世帯の条件として単身者、または親族と同居する方が対象になっています。年齢の上限は申込み資格に書かれていません。民間賃貸で入居を断られやすい「高齢」「一人暮らし」「保証人がいない」の3つが、URでは申込みの妨げになりにくいのが特徴です。

ただし、申込み資格には「常時介護が必要な方は、契約時に必要な支援を受けられているかを確認する」という項目もあります。一人で生活できるかどうかが心配な場合は、介護サービスなどの支援を整えたうえで申込むのが前提です。

総合的な制度の解説はUR賃貸の高齢者向けガイド、長く住むときの家賃改定や名義の話は老後の住まいにUR賃貸は向いている？で解説しています。この記事では「一人暮らし」に絞って話を進めます。

一人暮らしの収入・貯蓄の基準と、60歳以上の特例

単身の基準は「家賃の4倍」か「家賃の100倍の貯蓄」

UR公式サイトでは、単身の方の基準月収額は、家賃6万2,500円未満なら家賃の4倍、6万2,500円以上20万円未満なら25万円とされています。月収は、給与や年金などの過去1年間の合計を12で割った額です。

月収が足りなくても、本人の預貯金が家賃の100倍以上あれば、月収の基準に代えられます（貯蓄基準）。一人暮らしの高齢者がよく選ぶ家賃帯で計算すると、次のとおりです。

60歳以上なら、子どもの収入や貯蓄で申込める特例がある

本人の収入も貯蓄も基準の半分に届かない場合でも、公式サイトの「収入基準の特例」では、申込み日に満60歳以上の方は申込めるとされています。その場合の条件は次の2つです。

1. 扶養等親族（子どもなど）の平均月収が基準月収額以上、または貯蓄が基準貯蓄額以上あること
2. 扶養等親族が、家賃などの支払いについて本人と連帯して責任を負うことを確約すること

本人の年金が少なくても、子どもが基準を満たしていれば、親が一人で暮らす部屋を借りられる可能性があります。親族がURに住んでいる場合は追加の条件があるので、詳しくは公式サイトか窓口で確認してください。

このほか、家賃と共益費を1〜10年分まとめて払う一時払いなら、月収の基準は問われません。それぞれの方法の比べ方は年金暮らしで払える家賃の目安、基準の全体像はUR賃貸の収入基準をご覧ください。

一人暮らし向けの間取りの家賃を府県別に比較

一人暮らしの高齢者が借りることが多いのは、1K・1DKか、少しゆとりのある1LDK・2DKです。当サイトが集計した2026年4月〜10月の募集（関東は5月末から）の家賃中央値は次のとおりです（共益費を除く）。

表から読み取れること

• 大阪は1K・1DKの募集が1,159件と圧倒的に多く、中央値も約5.1万円。一人暮らしの高齢者にとって選択肢がいちばん広い府県です
• 東京・埼玉・兵庫・奈良・愛知は、1K・1DKより1LDK・2DKのほうが安い逆転が起きています。単身向けの小さな部屋が、駅に近い新しめの団地などに多いためと考えられます。奈良の1K・1DKは28件と少ない点にも注意してください
• 家賃を抑えたいなら、一人で2DKを借りるのも現実的です。広さに余裕があり、家族が泊まりに来るときにも便利です

単身者向けの間取りの選び方はUR賃貸で一人暮らしでも詳しく比較しています。

一人暮らしの高齢者に向く、家賃が手ごろな団地

ここでは、家賃の中央値が4万円前後〜5万円台で、1DK・1LDK・2DKの募集が多く、UR公式の設備欄にエレベーターの記載がある団地を選びました。エレベーターは一部の棟だけの団地も多いので、希望の部屋の棟に付いているかは必ず確認してください。

関西

• 鈴蘭台第5（神戸市北区）：家賃の中央値は約3.99万円。半数が埋まるまで83日と、比較的じっくり選べる団地です
• 花山東（神戸市北区）：神戸電鉄「花山」駅から徒歩8〜13分。1DKの募集が16件ありました
• 泉南一丘（泉南市）：家賃の中央値は約4.28万円で、募集は216件と多め
• 寝屋川（寝屋川市）：1LDKが33件、2DKが28件と、一人暮らしに使いやすい間取りが中心
• 富田（高槻市）・男山（八幡市）：募集件数が多く、1LDK・2DKの部屋に出会いやすい大規模団地です

関東

• 館ヶ丘（八王子市）：都内では家賃が手ごろな団地で、1DKの募集もあります
• 東坂戸（坂戸市）・花見川（千葉市花見川区）・下大槻（秦野市）：家賃の中央値は4万円台で、2DKの募集が中心です

関東の団地は半数が2〜12日で埋まるところが多く、関西より動きが早めです（当サイト調べ）。気になる団地は先に空き待ち登録をしておくのがおすすめです。

一人暮らしの不安を減らす見守りと相談窓口

一人暮らしで心配なのは、体調を崩したときに気づいてもらえるかどうかです。UR公式の住まいのしおりと公式サイトでは、次の仕組みが案内されています。

申込みのときは、保証人は要らない代わりに緊急連絡先を決めておく必要があります。離れて暮らすご家族が緊急連絡先になり、見守りサービスの通知先にも登録しておくと、もしものときに早く気づけます。

60歳以上の方向けの住宅と、新築募集の優遇

UR賃貸には、60歳以上の方などを対象にした住宅があります。一人暮らしの方が使えるものを中心にまとめます。

当サイトの募集データでは、「健康寿命サポート」と表示された募集は大阪23件、千葉4件、兵庫・奈良・愛知が各3件などで、募集全体から見るとごく一部でした（当サイト調べ）。設備や条件の詳細はUR賃貸のバリアフリー住宅で解説しています。

申込みで用意する主な書類

年金で暮らしている方は、本申込みで公的年金証書または年金振込通知書など（原本とコピー）を出します。住民票は3か月以内に発行されたもので、マイナンバーの記載がないものです。貯蓄基準を使う場合は、7日以内に発行された預貯金の残高証明書が必要です。書類の全体像はUR賃貸の入居審査にまとめています。

よくある質問

高齢者の一人暮らしでもUR賃貸を借りられますか？

借りられます。UR賃貸は単身者も申込めて、申込み資格に年齢の上限はなく、保証人も不要です。収入か貯蓄の基準を満たすことが条件で、満60歳以上の方には扶養等親族の収入や貯蓄で申込める特例もあります。

高齢者の一人暮らしだと、家賃はいくらくらいが目安ですか？

単身の基準は、家賃6.25万円未満なら月収が家賃の4倍以上です。年金の月額が16万円なら家賃4万円、20万円なら家賃5万円が上限の目安になります。当サイトの集計では、1K・1DKの家賃中央値は大阪で約5.1万円、千葉で約4.9万円でした。

年金が少なくても申込めますか？

月収が足りなくても、預貯金が家賃の100倍以上あれば申込めます。満60歳以上の方は、本人の収入・貯蓄が基準の半分に満たなくても、子どもなど扶養等親族が基準を満たし、連帯して支払うことを確約すれば申込める特例があります。

URに見守りサービスはありますか？

URが案内する民間事業者の見守りサービスがあり、住戸内のセンサーが一定時間作動しないときなどに、緊急連絡先への連絡や訪問を行います。URが提供するサービスではなく、内容や料金は事業者によって異なります。

一人暮らしの高齢者が家賃の減額を受けられる住宅はありますか？

健康寿命サポート住宅と高齢者向け優良賃貸住宅は、満60歳以上の単身者も対象で、所得の条件を満たすと家賃が減額・軽減されます。対象の部屋は限られているため、URの窓口で空き状況を確認してください。

参考

UR都市機構 公式サイト（2026年11月確認）

• お申込み資格（基準月収額・貯蓄基準・収入基準の特例）
• 必要書類
• 高齢者向け賃貸住宅
• 住まいのしおり 第一編「11. 高齢者等の方々のために」（優遇措置・階下への移転・相談窓口・見守りサービス・PDF）
• 見守りサービス
• よくあるご質問