ひよどり台団地（UR）はどんな団地？家賃相場・間取り・住みやすさを実データで解説

「ひよどり台団地は家賃が安いけれど、北区だと通勤が大変そう」「古い団地の住み心地はどうなの？」――神戸市北区のUR「ひよどり台」団地を調べている方からは、この2つをよく聞きます。

結論から言うと、ひよどり台団地は家賃の中央値が約4.4万円と手ごろなうえ、北区でありながら三宮へバス1本で出られる団地です。駅からは遠く、エレベーターのない住棟が中心という弱点はありますが、空室にゆとりがあり、じっくり選べます。この記事では、当サイトが毎日チェックしている募集データとUR公式の団地情報をもとに解説します。

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ひよどり台団地はどんな団地？

ひよどり台団地は、神戸市北区の山手の高台にあるURの団地です。北区というと神戸電鉄沿線のイメージがありますが、ひよどり台は鉄道の駅からは離れていて、交通はバスが中心です。

UR公式の紹介によると、三宮方面のバスは山麓バイパスを通るため途中のバス停が少なく、団地最寄りのバス停から阪急「神戸三宮」駅まで約17分。一部の時間帯を除いて1時間に2本以上の間隔で運行されています。神戸駅・新開地駅方面へは市バスと阪急バスが乗り入れ、昼間でも1時間に4本以上あります。

※駐車場は契約時に駐車場敷金2か月が必要です。設備は住戸・住棟によって異なります。

設備欄にエレベーターの記載はありません。3階建てと5階建ての住棟が中心なので、上の階は階段での上り下りになります。一方、駐車場は月7,480円と、同じ北区の鈴蘭台の団地（月1.1万円前後）より安く、車を持つ方には大きなメリットです。

ひよどり台団地の家賃相場

当サイトが確認した2026年4月以降の募集は76件。家賃の中央値は約4.4万円で、最安は3.43万円、最高は7.44万円でした（共益費を除く）。共益費の目安（中央値）は月5,200円です。

※当サイト調べ。家賃は中央値。

2DK・1LDK・3Kは4万円台前半が中心で、一人暮らしや二人暮らしなら家賃をかなり抑えられます。家族向けの3DK・2LDKは60㎡台で5〜6万円台。同じ3DKでも最安は4.01万円と中央値より1.7万円ほど安く、住戸によって家賃の差が大きいので、号室ごとに比べる価値があります。

兵庫県の平均と比べると

兵庫県のUR賃貸全体の家賃の中央値は約7.3万円で、家賃5万円以下の募集は全体の約26%です。ひよどり台の中央値はそれより3万円ほど安く、県内でも家賃を抑えやすい団地です。

リノベーション住戸の割合は約12%で、県全体（約28%）より低めでした。室内は昔ながらの仕様の部屋が多いと考えておきましょう。

ひよどり台団地の空室の出方

当サイトの集計では、募集が出た部屋の半数が埋まるまで約71日でした。7日以内に埋まった割合は約12%で、兵庫県全体（半数が約20日、7日以内が約31%）と比べると、かなりじっくり選べる団地です。

この記事の作成時点（2026年11月）の空室は18件でした。空室の数は毎日変わるので、最新の状況は団地ページで確認してください。

注意したいのは、件数の少ない3LDK（約7か月で3件）や60㎡台の2LDKです。家族向けの広い部屋を狙う場合は、出たときに気づけるかどうかが勝負になります。

ひよどり台団地の住みやすさと向いている人

UR公式の団地紹介をもとに、暮らしの特徴をまとめます。

• 静かで空気のきれいな山手の環境：車通りが少なく、周りに高い建物がないので見晴らしが開けています。高台からは南に明石海峡や淡路島が見えるそうです。敷地には桜の木や斜面を生かした公園、遊具のあるプレイロットが多くあります
• 買い物：徒歩5分ほどのセンター地区にスーパー・郵便局・信用金庫があります。坂を下った先には大型のホームセンター、農産物の直売所、業務用スーパーが集まり、週末のまとめ買いにも便利です
• 子育て・コミュニティ：小学校・中学校は徒歩10分圏内。幼稚園の跡地を使った交流施設では、子ども向けの教室から健康づくりのサークルまで、ほぼ毎日なにかの活動が行われています
• しあわせの村が近い：温泉・プール・キャンプ場・アスレチックなどがある大型の複合施設「しあわせの村」まで約1.7km。自転車なら7分ほどです

UR公式の紹介によると、神戸市の住みかえ補助金「住みかえーる」が使える場合があります。エレベーターのない賃貸住宅に入る若い夫婦・子育て世帯などが対象とされているので、条件は神戸市のホームページで確認してください。

向いている人・向いていない人

当サイトの集計では、近居割・近居割WIDEの表示が各14件、子育て割が2件、U35割・すくすく割（いずれも3年定借）が各1件ありました。割引制度の全体像はUR賃貸の割引制度を、エレベーターのない団地の選び方はUR賃貸のエレベーターをご覧ください。

ひよどり台団地に申込む方法

ひよどり台団地の申込みは、UR賃貸ショップ鈴蘭台のほか、当サイトを運営するラク賃不動産でも受け付けています。ラク賃不動産は宅建業者で、UR紹介制度を使って内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。「バス停に近い棟」「2階まで」など条件を伝えていただければ、候補を探してご案内します。

1. 団地ページで募集中の号室を確認：間取り・家賃・階数を見て、気になる部屋を選びます
2. 内覧予約・仮申込み：URの申込みは先着順です。仮申込みで部屋を押さえてから内覧すると、ほかの人に先を越されません
3. 審査・契約：収入基準などの審査を経て契約します。詳しくはUR賃貸の申込みの流れとUR賃貸の収入基準をご覧ください

あわせて検討したい北区のUR団地

同じ神戸市北区には、家賃が同じくらいの団地がほかにもあります。窓口はどれもUR賃貸ショップ鈴蘭台です。

• 鈴蘭台第2：中央値約4.3万円。神戸電鉄「西鈴蘭台」駅から徒歩5〜9分と、駅に近い
• 鈴蘭台第5：中央値約4.0万円。半数が埋まるまで約83日と、ひよどり台以上にゆとりがある
• 有野：中央値約3.5万円とこの4団地で最も安いが、半数が約7日で埋まる人気団地
• 花山東：中央値約4.6万円。90㎡を超える広い部屋もある

鈴蘭台・有野・花山東の詳しい比較は鈴蘭台団地のガイドで、神戸市内の区ごとの違いは神戸市のUR賃貸ガイドでまとめています。

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よくある質問

ひよどり台団地の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集76件では、家賃の中央値は約4.4万円でした（共益費を除く）。中心の2DKは約4.3万円、最安は3.43万円です。共益費は別に月5,200円前後かかります。

ひよどり台団地は空きがありますか？

この記事の作成時点（2026年11月）では18件の空室がありました。半数が埋まるまで約71日と、兵庫県内でもゆとりのある団地です。空室は日々入れ替わるので、最新の状況はひよどり台団地のページで確認してください。

ひよどり台団地の最寄り駅は？

徒歩圏に鉄道の駅はなく、バスを使います。阪急「神戸三宮」駅からバス17分、JR「三ノ宮」駅からバス15分、JR「神戸」駅からバス24分で、バス停から団地までは徒歩2〜7分です。

ひよどり台団地に申込むには？

UR賃貸ショップ鈴蘭台で申込めるほか、ラク賃不動産でも内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。気になる号室が決まっていない段階でも、条件を伝えていただければ候補をご案内します。