鈴蘭台団地（UR）3つを比較｜家賃4万円前後の相場・間取り・住みやすさを実データで解説

「鈴蘭台の団地は家賃が安いと聞いたけれど、第1・第2・第5で何が違うの？」「古い団地だと思うけれど、実際の住み心地は？」――神戸市北区のUR「鈴蘭台」団地を調べている方からは、この2つをよく聞きます。

結論から言うと、鈴蘭台の3団地はどれも家賃の中央値が4万円前後と、兵庫県のURの中でもかなり手ごろです。違いは主に「駅までの距離」と「空室の埋まる早さ」。駅に近いのは第2、部屋数と空室にゆとりがあるのは第5、その中間が第1です。この記事では、当サイトが毎日チェックしている募集データとUR公式の団地情報をもとに、3団地を比べます。

• 鈴蘭台第1団地の最新の空室・家賃を見る
• 鈴蘭台第2団地の最新の空室・家賃を見る
• 鈴蘭台第5団地の最新の空室・家賃を見る

鈴蘭台団地はどんな団地？

鈴蘭台は、六甲山の北側にある神戸市北区の住宅地です。UR公式の紹介によると、1920年代に「関西の軽井沢」として開発が始まり、今は北区の行政・商業の中心になっています。鈴蘭台駅前には北区役所が入った商業ビルがあります。

この記事で取り上げるのは、URの鈴蘭台第1・第2・第5の3団地です。いずれも管理開始から50年以上たつ鉄筋コンクリート造の5階建ての団地で、神戸電鉄の駅から歩ける範囲に広がっています。

※問い合わせ先は3団地とも UR賃貸ショップ鈴蘭台 078-592-9510（10:00〜17:00、水曜・年末年始休み）。駐車場は契約時に駐車場敷金2か月が必要です。

設備は団地によって違います。第1は設備欄にモニター付ドアホン・温水洗浄便座・浴室ヒーターの記載があり、第5はエアコンとエレベーターの記載があります。第2は設備欄にエアコン・エレベーターの記載がありません。いずれも住戸・住棟によって異なるので、号室ごとに確認してください。

鈴蘭台団地の家賃相場（3団地の比較）

当サイトが確認した2026年4月以降の募集（第1が100件、第2が64件、第5が92件）をもとに、3団地を比べました。家賃は共益費を除いた額です。

共益費の目安（中央値）は第1が月2,500円、第2が月3,500円、第5が月3,200円です。

間取り別の家賃

※当サイト調べ。家賃は中央値、（ ）内は募集件数と広さの目安。

同じ間取りなら、第5がいちばん安く、しかも少し広い傾向があります。駅に近い第2は、そのぶん家賃がやや高めです。

兵庫県の平均と比べると

兵庫県のUR賃貸全体の家賃の中央値は約7.3万円で、家賃5万円以下の募集は全体の約26%です。鈴蘭台の3団地は中央値がいずれも4万円台前半以下なので、県内でも家賃を抑えやすい団地といえます。

一方で、当サイトの集計では3団地ともリノベーション住戸はほとんどありませんでした（第1・第2は0件、第5は約5%）。県全体では約28%がリノベーション住戸なので、室内は昔ながらの仕様の部屋が中心と考えておきましょう。

鈴蘭台団地の空室の出方

当サイトの集計では、募集が出た部屋の半数が埋まるまで、第2が約35日、第1が約44日、第5は約83日でした。7日以内に埋まった割合も10〜18%ほどで、兵庫県全体（半数が約20日、7日以内が約31%）と比べるとじっくり選べる団地です。

この記事の作成時点（2026年11月）の空室は、第1が13件、第2が14件、第5が16件でした。空室の数は毎日変わるので、最新の状況は各団地のページで確認してください。

鈴蘭台団地の住みやすさと向いている人

UR公式の団地紹介をもとに、3団地それぞれの暮らしの特徴をまとめます。

• 鈴蘭台第1：敷地が3つのエリアに分かれ、エリアごとに建物の色が違います。西鈴蘭台駅から団地へ向かう道沿いにスーパーやドラッグストアがあり、幼稚園と小学校は団地のすぐそば。24時間の救急に対応する病院も歩ける距離です
• 鈴蘭台第2：西鈴蘭台駅まで徒歩5分ほどの駅近。徒歩圏にスーパーが2つ、大型のドラッグストアも2つあり、大きな公園も近くにあります。敷地内に見晴らしのよい高台があります
• 鈴蘭台第5：ゆるやかな斜面に建物がゆったり並ぶ、静かな団地です。団地のすぐ近くにバス停があり、鈴蘭台駅までバスで数分。生協の移動販売も団地内に来ます。温泉やキャンプ場のある大型の複合施設「しあわせの村」へも車で6分ほどです

UR公式の紹介によると、3団地とも神戸市の住みかえ補助金「住みかえーる」が使える場合があります。エレベーターのない賃貸住宅に入る若い夫婦・子育て世帯などが対象とされているので、条件は神戸市のホームページで確認してください。

向いている人・向いていない人

当サイトの集計では、近居割・近居割WIDEの表示が第1で各12件、第2で各14件、第5で各15件ありました。割引制度の全体像はUR賃貸の割引制度を、家賃を抑える探し方は家賃5万円以下のUR賃貸をご覧ください。

同じ北区の有野団地・花山東団地も候補に

鈴蘭台と同じ神戸市北区には、さらに家賃が安い「有野」と、広い部屋がそろう「花山東」もあります。

有野は総戸数2,139戸の大団地で、3K（約3.6万円・約45㎡）と2DK（約3.3万円・約43㎡）が募集の中心です。家賃が安いぶん人気が高く、半数が約7日で埋まり、7日以内の成約が約51%と、鈴蘭台より格段に早く決まります。作成時点の空室は2件でした。交通は神戸電鉄三田線「五社」駅からバス、または「岡場」駅から徒歩16〜24分で、岡場駅前には大型の商業施設があります。

花山東は5・8・11階建ての住棟がある団地で、設備欄にエレベーターの記載があります。間取りが1DKから4LDKまで幅広く、4LDK（約6.0万円・約98㎡）や3LDK（約6.0万円・約91㎡）のように90㎡を超える部屋が6万円前後で借りられるのが特徴です。最寄りは神戸電鉄有馬線「花山」駅（徒歩8〜13分）で、駅前から団地へは斜面を上る斜行エレベーターがあります。

• 有野団地の最新の空室・家賃を見る
• 花山東団地の最新の空室・家賃を見る

鈴蘭台団地に申込む方法

鈴蘭台団地の申込みは、UR賃貸ショップ鈴蘭台のほか、当サイトを運営するラク賃不動産でも受け付けています。ラク賃不動産は宅建業者で、UR紹介制度を使って内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。「駅に近い棟」「3階まで」など条件を伝えていただければ、3団地をまたいで候補を探せます。

1. 団地ページで募集中の号室を確認：間取り・家賃・階数を見て、気になる部屋を選びます
2. 内覧予約・仮申込み：URの申込みは先着順です。仮申込みで部屋を押さえてから内覧すると、ほかの人に先を越されません
3. 審査・契約：収入基準などの審査を経て契約します。詳しくはUR賃貸の申込みの流れとUR賃貸の収入基準をご覧ください

あわせて検討したい神戸市内のUR団地

• ひよどり台（神戸市北区）：中央値約4.4万円。半数が埋まるまで約71日とゆとりがある
• 多聞台（神戸市垂水区）：中央値約4.1万円。リノベーション住戸の割合が高い
• 明石舞子（神戸市垂水区・明石市）：中央値約4.4万円。募集247件と件数が多い

兵庫県全体の家賃や空室の傾向は兵庫のUR賃貸ガイドでまとめています。

鈴蘭台第1団地の最新の空室・家賃を見る

よくある質問

鈴蘭台団地の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集では、家賃の中央値は鈴蘭台第1が約4.1万円（100件）、第2が約4.3万円（64件）、第5が約4.0万円（92件）でした（共益費を除く）。最安は3.3万円台からです。共益費は別に月2,500〜3,500円前後かかります。

鈴蘭台団地は空きがありますか？

この記事の作成時点（2026年11月）では、第1が13件、第2が14件、第5が16件の空室がありました。半数が埋まるまで約35〜83日と比較的ゆとりがありますが、空室は日々入れ替わります。最新の空室は鈴蘭台第1・鈴蘭台第2・鈴蘭台第5の各ページで確認できます。

鈴蘭台団地の最寄り駅は？

第1は神戸電鉄「鈴蘭台西口」駅・「西鈴蘭台」駅、第2は「西鈴蘭台」駅（徒歩5〜9分）、第5は「鈴蘭台」駅（徒歩14〜22分またはバス）が最寄りです。三宮方面へは新開地駅での乗り換えが基本になります。

鈴蘭台団地に申込むには？

UR賃貸ショップ鈴蘭台で申込めるほか、ラク賃不動産でも内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。3団地のどれが合うか迷っている段階でも、条件を伝えていただければ候補をまとめてご案内します。