グリーンヒルズ御影・六甲・鷹取（UR）を比較｜家賃相場・間取り・住みやすさを実データで解説

「グリーンヒルズ御影・六甲・鷹取は名前が同じだけど、何が違うの？」「どれも空きが少なそうで、どこを狙えばいいかわからない」――神戸のURの「グリーンヒルズ」を調べている方からは、この2つをよく聞きます。

結論から言うと、3団地は名前は同じでも、場所も性格もまったく別の団地です。御影は東灘区の緑の多い高台で設備が新しく、六甲は灘区の高層住棟で間取りが幅広く、鷹取は長田区の5階建て5棟の小さな団地です。共通点は、どれも神戸の山側の高台にあることと、募集の数が少ないこと。この記事では、当サイトが毎日チェックしている募集データとUR公式の団地情報をもとに、3団地を比べます。

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グリーンヒルズ3団地はどんな団地？

グリーンヒルズは、神戸市内の3か所にあるURの団地の名前です。東から順に、東灘区の御影、灘区の六甲、長田区の鷹取。御影と六甲は阪急・JRの駅から北の山側へバスで上がった場所、鷹取は山陽電鉄・地下鉄の板宿駅から北の高台にあります。

3団地とも管理開始から20〜30年ほどで、神戸のURの中では比較的新しい部類です。昭和の5階建て団地とは違い、設備欄にはいずれもエレベーターや浴室換気乾燥機の記載があります。

※問い合わせ先はいずれも10:00〜17:00、水曜・年末年始休み。駐車場は契約時に駐車場敷金2か月が必要です。設備は住戸・住棟によって異なります。

設備にも違いがあります。御影と六甲は設備欄に床暖房・温水洗浄便座・モニター付ドアホンの記載があり、御影にはウォークインクローゼットもあります。鷹取は設備欄に床暖房や温水洗浄便座の記載がなく、そのぶん家賃が抑えめです。

グリーンヒルズの家賃相場（3団地の比較）

当サイトが確認した2026年4月以降の募集（御影25件、六甲96件、鷹取25件）をもとに、3団地を比べました。家賃は共益費を除いた額です。

共益費の目安（中央値）は御影が月4,800円、六甲が月4,500円、鷹取が月3,300円です。

間取り別の家賃

※当サイト調べ。家賃は中央値、（ ）内は募集件数と広さの目安。件数が数件の間取りは、目安として見てください。

同じ2LDKで比べると、鷹取は六甲より2万円以上安く、広さはほぼ同じです。六甲は1DKから4LDKまで間取りがそろい、一人暮らし向けの1DK（約6.4万円）からファミリー向けの4LDKまで選べるのが強みです。御影は2DKが中心で、2DKでも約54㎡とゆとりがあります。

兵庫県の平均と比べると

兵庫県のUR賃貸全体の家賃の中央値は約7.3万円なので、グリーンヒルズの3団地は県平均より1〜3万円ほど高い価格帯です。神戸市北区や垂水区の昭和の団地のように4万円台で探すのは難しく、「設備の新しさや立地にお金を払う団地」と考えるのが実態に近いでしょう。

リノベーション住戸の割合は御影が約32%、鷹取が約28%、六甲が約16%でした（県全体は約28%）。

グリーンヒルズの空室の出方

まず正直にお伝えすると、グリーンヒルズは募集の数がとても少ない団地です。御影と鷹取は約7か月で各25件、月にならすと3〜4件ほどしか募集が出ていません。この記事の作成時点（2026年11月）の空室も、3団地とも各3件でした。

埋まる早さにも差があります。

• 六甲：半数が約16日で埋まり、7日以内の成約が約31%。兵庫県全体（半数が約20日、7日以内が約31%）と同じか少し早いペースです
• 御影：半数が埋まるまで約37日。7日以内に決まった例は集計期間中にありませんでした。ただし件数が少なく、条件の良い部屋が出るかどうかは運に左右されます
• 鷹取：半数が埋まるまで約39日、7日以内の成約は約14%

3団地の住みやすさと向いている人

UR公式の団地紹介をもとに、3団地それぞれの暮らしの特徴をまとめます。

• グリーンヒルズ御影（東灘区）：風致地区の高台にあり、敷地内から眺望や夜景が楽しめます。歩道と車道が分かれた緑の多い敷地に公園が点在し、生協の店舗が隣接しています。保育園・幼稚園・小学校は徒歩6分以内。阪神・阪急の御影駅やJR住吉駅の周辺には大型の商業施設や美術館がそろい、バスは昼間でも1時間に5本以上あると紹介されています
• グリーンヒルズ六甲（灘区）：神戸大学のキャンパスに隣接する高台の団地です。阪急六甲駅とJR六甲道駅の2路線が使え、JRの快速なら六甲道駅から三ノ宮駅まで約5分、大阪駅まで約22分。六甲道駅前にはショッピングモールや図書館があります。団地内に管理サービス事務所があり、集会所では大学と連携した催しや交流カフェも開かれています
• グリーンヒルズ鷹取（長田区）：昭和31年に神戸で初めての公団団地として生まれた旧鷹取団地を建て替えた団地です。敷地には旧団地の給水塔の一部がモニュメントとして残っています。5階建ての白い住棟が5棟だけの落ち着いた環境で、住棟や階によって海や山が見えます。徒歩圏にスーパー・ドラッグストア・郵便局があり、板宿駅前には商店街が広がります。カーシェアの設置もあります

UR公式の紹介によると、3団地とも神戸市の住みかえ補助金「住みかえーる」の対象になる場合があります。対象の世帯や住戸には条件があるので、神戸市のホームページで確認してください。

3団地の選び方

割引制度の表示は、近居割・近居割WIDEが御影で各2件、六甲で各2件、鷹取で各3件、子育て割が御影で1件でした。割引制度の全体像はUR賃貸の割引制度を、収入の条件はUR賃貸の収入基準をご覧ください。

グリーンヒルズに申込む方法

グリーンヒルズの申込みは、UR賃貸ショップ六甲道駅前（御影・六甲）やUR賃貸ショップ長田（鷹取）のほか、当サイトを運営するラク賃不動産でも受け付けています。ラク賃不動産は宅建業者で、UR紹介制度を使って内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。3団地をまたいで「2LDK・9万円まで」のように条件を伝えていただければ、まとめて候補を探せます。

1. 団地ページで募集中の号室を確認：間取り・家賃・階数を見て、気になる部屋を選びます
2. 内覧予約・仮申込み：URの申込みは先着順です。募集が少ない団地ほど、仮申込みで部屋を押さえてから内覧するのが安全です
3. 審査・契約：収入基準などの審査を経て契約します。詳しくはUR賃貸の申込みの流れをご覧ください

あわせて検討したい神戸・阪神間のUR団地

グリーンヒルズで希望の部屋が出ないときは、同じくらいの家賃帯で募集の多い団地も候補にすると、決まるまでが早くなります。

• ポートアイランド（神戸市中央区）：中央値約7.6万円。募集275件と件数が多く、三宮に近い
• 芦屋浜（芦屋市）：中央値約7.2万円。半数が約9日で埋まる人気団地
• 武庫川（西宮市）：中央値約7.3万円。募集633件と件数が多く、部屋を比べながら選べる
• 落合（神戸市須磨区）：中央値約5.8万円。鷹取と同じ神戸の西側で、地下鉄で三宮へ出られる

神戸市内の区ごとの違いは神戸市のUR賃貸ガイド、県全体の傾向は兵庫のUR賃貸ガイドでまとめています。

グリーンヒルズ六甲の最新の空室・家賃を見る

よくある質問

グリーンヒルズの家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集では、家賃の中央値は御影が約9.0万円（25件）、六甲が約10.0万円（96件）、鷹取が約8.3万円（25件）でした（共益費を除く）。最安は六甲の1DKで5.67万円です。共益費は別に月3,300〜4,800円前後かかります。

グリーンヒルズは空きがありますか？

この記事の作成時点（2026年11月）では、3団地とも空室は各3件でした。募集そのものが少ない団地なので、希望の間取りがある方は空き待ち登録がおすすめです。最新の空室はグリーンヒルズ御影・グリーンヒルズ六甲・グリーンヒルズ鷹取の各ページで確認できます。

グリーンヒルズの最寄り駅は？

御影はJR「住吉」駅・阪急「御影」駅からバス、六甲は阪急「六甲」駅から徒歩14〜20分またはバス（JR「六甲道」駅からもバス）、鷹取は山陽電鉄「板宿」駅から徒歩15〜17分または地下鉄「板宿」駅からバスです。3団地とも駅から上り坂になる点は共通しています。

グリーンヒルズに申込むには？

御影・六甲はUR賃貸ショップ六甲道駅前、鷹取はUR賃貸ショップ長田で申込めるほか、ラク賃不動産でも内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。3団地のどれが合うか迷っている段階でも、条件を伝えていただければ候補をまとめてご案内します。