明石舞子団地（UR）はどんな団地？家賃相場・間取り・住みやすさを実データで解説

「明石舞子団地の家賃はどれくらい？古い団地だけど住みやすい？」「広い団地なので、どのあたりを選べばいいのか分からない」――明石舞子団地を調べている方から、よく届くのがこの2つの疑問です。

結論から言うと、明石舞子団地は「兵庫県内でもかなり安い4万円台で2DK・3Kに住める」「空室が比較的多く、じっくり選べる」団地です。ただし建物は古く、エレベーターの有無など事前に確認したい点もあります。この記事では、当サイトの募集データとUR公開の団地情報をもとに、家賃相場・間取り・住みやすさを解説します。

今の空室と最新の家賃は団地ページで確認できます。→ 明石舞子団地の最新の空室・家賃を見る

明石舞子団地はどんな団地？

明石舞子団地は、JR神戸線「朝霧」駅から近い高台に広がるUR賃貸の団地です。住所は明石市と神戸市垂水区にまたがり、UR公開の団地紹介によるとA・B・Cの3ブロックに全111棟が並んでいます。総戸数は2,742戸の大規模団地です。

※UR公開の団地情報より。設備は住戸によって異なります。

A・Bブロックが明石市、Cブロックが神戸市です。ブロックによって住所の市が変わるため、明石市と神戸市それぞれの生活支援施策が使える場合があるとUR公開の団地紹介で案内されています。対象条件は世帯によって違うので、詳しくは各市の公式サイトで確認してください。

明石舞子団地の家賃相場

当サイトが確認した2026年4月以降の募集247件を、間取り別にまとめました。家賃は共益費を除いた額です。

※当サイト調べ。共益費の目安は月約3,400円。

家賃は全体で3.4万円〜5.05万円の範囲に収まり、中央値は約4.4万円です。兵庫県全体のUR賃貸の中央値は約7.3万円なので、県平均より3万円ほど安い水準です。

間取り別でも差ははっきりしています。兵庫県全体の1LDK・2DKクラスの中央値は約6.3万円、2LDK・3DKクラスは約6.9万円ですが、明石舞子団地では2DKが約4.34万円、3DKが約4.61万円。同じ広さで月2万円以上安く借りられる計算です。

一方で、募集のほとんどは40〜50㎡の2DK・3K・3DKで、1K・1DKの単身向けや、3LDK以上の広い部屋はこの期間の募集にありませんでした。一人暮らしなら2DKを一人で使う、ファミリーなら3DKで工夫する、という選び方になります。

明石舞子団地の空室の出方

当サイトの集計では、明石舞子団地で募集が出た部屋の半数が埋まるまで約22日、7日以内に埋まったのは33%でした。兵庫県全体（半数が約20日・7日以内31%）とほぼ同じペースです。

この記事の作成時点（2026年11月）で、明石舞子団地の空室は17件ありました。総戸数が多く募集の数そのものが多いため、空室に出会えるチャンスは大きい団地です。

人気の間取りは、募集件数の多い2DKと3Kです。どちらも中央値は4万円台前半です。空室が多い団地でも、階数や棟の位置など自分の条件に合う部屋はその中の一部なので、条件を先に決めておくと動きやすくなります。

明石舞子団地の住みやすさ・向いている人

UR公開の団地紹介によると、3ブロックの中心にある「明舞センター」バス停の前に商業施設「コムボックス明舞」があり、スーパー・銀行・郵便局・ドラッグストア・クリニックがまとまっています。隣の「ビエラ明舞」にもスーパーや衣料品店、カフェ、フィットネスクラブなどが入り、神戸市垂水区役所の出張所や明石市のサービスコーナーもあります。買い物と役所の手続きが団地の中心で済むのは、この団地の大きな強みです。

自然環境も豊かです。Bブロックに隣接する松が丘公園をはじめ、周辺に公園が点在しています。最寄りの朝霧駅の南には、明石海峡大橋を望む大蔵海岸公園があります。

良い点

• 2DK・3Kが4万円台前半から。兵庫県内でも家賃をかなり抑えられる
• 団地の中心にスーパー・郵便局・銀行・クリニック・行政窓口がそろう
• 明舞センター バス停から朝霧駅・明石駅へバスが出ており、UR公開情報では昼間でも朝霧駅行きが1時間に8本以上とされている
• 駐車場が月9,900円と手ごろで、空きも多い
• 当サイトの集計で「近居割WIDE」の表示が16件ありました。制度の全体像はUR賃貸の割引制度をご覧ください

気になる点

• 管理開始から56〜58年と古く、リノベーション住戸は募集の約3%しかない
• 5階建てで、UR公開の設備一覧にエレベーターの記載がない。足腰に不安がある方は低層階を選ぶ必要がある
• 高台にあるため、棟によっては朝霧駅まで徒歩25分ほどかかり、バス利用が前提になる
• 単身向けの1K・1DKや、3LDK以上の広い部屋はほとんど出ない

まとめると、明石舞子団地は家賃を抑えて40㎡台の部屋に住みたい方、車を持っている方、団地の中で買い物を済ませたい子育て世帯やシニア世帯に向いています。建物の新しさや駅からの近さを重視する方には、ほかの団地も比べてみることをおすすめします。

明石舞子団地に申込む方法

明石舞子団地には現地案内所（UR明石舞子現地案内所 078-919-6390、10:00〜17:00、水曜・年末年始休み）があります。自分で案内所へ行くほか、ラク賃不動産を通して申込むこともできます。

1. 当サイトの団地ページで、今の空室と過去の募集を確認する
2. 希望の部屋が出ていれば内覧予約、出ていなければ空き待ち登録
3. 気に入った部屋は仮申込みで押さえる：URの申込みは先着順です。内覧前でも仮申込みで部屋を一定期間キープできます

あわせて検討されることの多い、神戸市西部の団地です。

最新の空室状況は、こちらから確認できます。→ 明石舞子団地の最新の空室・家賃を見る

兵庫県全体の家賃や空室の傾向は兵庫のUR賃貸ガイドでまとめています。

よくある質問

明石舞子団地の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集247件では、家賃の中央値は約4.4万円（共益費を除く）でした。2DKは約4.34万円、3Kは約4.42万円、3DKは約4.61万円が目安で、最安は3.4万円です。共益費は月約3,400円です。

明石舞子団地は空きがありますか？

この記事の作成時点（2026年11月）の空室は17件でした。募集が出た部屋の半数が埋まるまで約22日と、比較的選びやすい団地です。最新の状況は明石舞子団地のページで確認できます。

明石舞子団地の最寄り駅は？

JR神戸線「朝霧」駅です。棟によって徒歩7〜25分で、駅からバス2〜5分でも行けます。JR神戸線「明石」駅からはバス15〜17分です。

明石舞子団地に申込むには？

UR明石舞子現地案内所で申込むほか、ラク賃不動産に内覧予約・仮申込みの代行を無料で依頼できます。URの申込みは先着順なので、条件に合う部屋が出たら早めに仮申込みで押さえるのがおすすめです。