上高丸団地（UR）はどんな団地？家賃相場・間取り・住みやすさを実データで解説

「上高丸団地の家賃はいくらくらい？4万円台で住めるって本当？」「垂水駅からバスと聞いたけれど、暮らしにくくない？」――神戸市垂水区のUR上高丸団地を調べている方から、よく届くのがこの2つの疑問です。

結論から言うと、上高丸団地は「4万円前後で2DK・3Kに住める、家賃を最優先する人向けの団地」です。空室も比較的出やすく、じっくり選べます。一方で、管理開始から59年と建物は古く、駅からはバス便です。この記事では、当サイトの募集データとUR公開の団地情報をもとに、家賃相場・間取り・住みやすさを解説します。

今の空室と最新の家賃は団地ページで確認できます。→ 上高丸団地の最新の空室・家賃を見る

上高丸団地はどんな団地？

上高丸団地は、神戸市垂水区の山の手、上高丸二丁目にあるUR賃貸の団地です。UR公開の団地紹介によると、全22棟がすべて5階建てで、敷地内は緑が多く、集会所やラウンジもあります。団地のキャッチコピーは「山の手にある下町の気さくな暮らし」。にぎやかな駅前とは違う、落ち着いた住宅地です。

最寄りはJR神戸線「垂水」駅と山陽電鉄「山陽垂水」駅で、どちらからもバス6分、「上高丸団地」バス停から徒歩1〜8分です。垂水駅には快速が停まり、駅周辺には商店街や商業施設、垂水区役所が集まっています。

※UR公開の団地情報より。設備は住戸によって異なります。

設備一覧にはエレベーターやエアコンの記載がありません。エアコンは号室によって付いていない場合があるので、内覧のときに確認しておきましょう。

上高丸団地の家賃相場

当サイトが確認した2026年4月以降の募集93件を、間取り別にまとめました。家賃は共益費を除いた額です。

※当サイト調べ。共益費の目安は月約3,400円。

家賃は全体で3.86万〜5.26万円の範囲に収まり、中央値は約4.1万円です。兵庫県全体のURの中央値は約7.3万円なので、県平均より3万円ほど安い水準です。

兵庫県全体の1LDK・2DKクラスの中央値は約6.3万円ですが、上高丸団地の2DKは約4.0万円、1LDKは約4.4万円。同じクラスの間取りで月2万円以上安く借りられる計算です。

一方で、部屋の広さは40〜45㎡ほどで、3DK以上の広い部屋はこの期間の募集にありませんでした。一人暮らし・二人暮らしには十分ですが、子どもが2人以上いるファミリーには手狭に感じるかもしれません。

募集の約44%がリノベーション住戸で、県全体（約28%）より高めでした。建物は古くても、室内がきれいな部屋に出会える可能性はあります。

上高丸団地の空室の出方

当サイトの集計では、上高丸団地で募集が出た部屋の半数が埋まるまで約31日、7日以内に埋まったのは約17%でした。兵庫県全体（半数が約20日・7日以内約31%）よりゆっくり決まる団地です。

この記事の作成時点（2026年11月）の空室は9件でした。人気の団地のように数日で埋まることは少なく、内覧して比べてから決める時間を取りやすい団地です。

上高丸団地の住みやすさ・向いている人

UR公開の団地紹介によると、団地のすぐ北に郵便局と交番があり、少し先には児童館や地域福祉センターもあります。団地前の通りはバスが走る幹線道路で、クリニックや美容院、飲食店などの商店が並びます。徒歩圏にコンビニ、団地の南西に生協のスーパーがあり、日常の買い物はおおむね近くで済みます。徒歩圏内には総合病院の神戸徳洲会病院もあります。

最寄りの幼稚園・保育園、小・中学校はいずれも徒歩10分以内で、敷地内には遊具のある公園もあります。休日は垂水駅前の商店街やショッピングモール、明石海峡大橋を望む舞子公園などに出かけられます。

良い点

• 2DKが約4.0万円、1LDKが約4.4万円。兵庫県内でもかなり家賃を抑えられる
• 半数が埋まるまで約31日と、比べて選ぶ余裕がある
• 郵便局・交番・総合病院・スーパーが近く、学校・保育園も徒歩10分以内
• 駐車場は平面で、作成時点の情報では空きも多い
• 当サイトの集計で「近居割」「近居割WIDE」の表示がそれぞれ9件ありました。制度の全体像はUR賃貸の割引制度をご覧ください

気になる点

• 管理開始から59年と古い。室内の状態は号室ごとの差が大きい
• 全棟5階建てで、設備一覧にエレベーターの記載がない。上の階は階段の上り下りが前提
• 駅からはバス6分。歩くと東垂水駅まで30分前後かかる
• 3DK以上の広い部屋は出ておらず、ファミリーには手狭になりやすい

UR公開の団地紹介では、神戸市の住みかえ補助金「住みかえーる」が使える場合があると案内されています。対象の条件は世帯によって違うので、神戸市のホームページで確認してください。

まとめると、上高丸団地はとにかく家賃を抑えたい一人暮らし・二人暮らしの方や、バス通勤が苦にならない方に向いています。

上高丸団地に申込む方法

上高丸団地の問い合わせ先は、UR賃貸ショップ舞子（078-782-2272、10:00〜17:00、水曜・年末年始休み）です。自分でショップへ行くほか、ラク賃不動産を通して申込むこともできます。

1. 当サイトの団地ページで、今の空室と過去の募集を確認する
2. 希望の部屋が出ていれば内覧予約、出ていなければ空き待ち登録
3. 気に入った部屋は仮申込みで押さえる：URの申込みは先着順です。内覧前でも仮申込みで部屋を一定期間キープできます

あわせて検討したい垂水区の団地

同じ垂水区には、上高丸団地と同じく4万円台で住める大きな団地があります。

• 多聞台（垂水区多聞台）：当サイトが確認した募集は88件、家賃の中央値は約4.1万円。作成時点の空室は20件でした
• 新多聞（垂水区本多聞・学ヶ丘）：募集154件、中央値約4.7万円。空室は22件と選びやすい団地です。多聞台とあわせて多聞台団地・新多聞団地のガイドで比べています
• 明石舞子（垂水区・明石市）：募集247件、中央値約4.4万円。JR「朝霧」駅から徒歩圏の棟もあります。詳しくは明石舞子団地のガイドへ

神戸市の区ごとの家賃の違いは神戸市のUR賃貸、兵庫県全体は兵庫のUR賃貸ガイドでまとめています。

最新の空室状況は、こちらから確認できます。→ 上高丸団地の最新の空室・家賃を見る

よくある質問

上高丸団地の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集93件では、家賃の中央値は約4.1万円（共益費を除く）でした。2DKは約4.0万円、1LDKは約4.4万円、3Kは約4.6万円が目安で、最安は3.86万円です。共益費は月約3,400円です。

上高丸団地は空きがありますか？

この記事の作成時点（2026年11月）の空室は9件でした。募集が出た部屋の半数が埋まるまで約31日と、比較的選びやすい団地です。最新の状況は上高丸団地のページで確認できます。

上高丸団地の最寄り駅は？

JR神戸線「垂水」駅と山陽電鉄「山陽垂水」駅で、どちらからもバス6分、バス停から徒歩1〜8分です。徒歩なら山陽電鉄「東垂水」駅まで28〜32分ほどかかります。

上高丸団地に申込むには？

UR賃貸ショップ舞子で申込むほか、ラク賃不動産に内覧予約・仮申込みの代行を無料で依頼できます。URの申込みは先着順なので、条件に合う部屋が出たら早めに仮申込みで押さえるのがおすすめです。