UR賃貸で一人暮らし｜条件・1K/1DK/1LDKの家賃相場と安く住む方法を実データで解説

「UR賃貸って家族向けのイメージだけど、一人暮らしでも借りられる？」「1Kや1DKならいくらくらい？」――一人暮らしでUR賃貸を検討している方から、よくこの2つを聞かれます。

結論から言うと、UR賃貸は一人暮らしでも借りられます。ただし単身向けの部屋は少なめで、地域によっては「狭い部屋のほうが高い」逆転も起きています。この記事では、当サイトが毎日チェックしている関西・関東・東海のUR賃貸の募集データをもとに、一人暮らしの条件・間取り別の家賃・安く住むコツを解説します。

UR賃貸で一人暮らしはできる？条件と必要な月収

UR賃貸は、単身者でも申込めます。年齢や職業による制限はなく、保証人や保証会社も不要です。民間賃貸で「保証人がいない」「保証会社の審査が不安」という方にとっては、大きなメリットです。

一人暮らしの条件は「月収が家賃の4倍以上」（家賃6.25万円以上は月収25万円）

一人暮らし（単身）の収入の基準は、家賃6.25万円未満なら月収が家賃の4倍以上です。家賃6.25万円以上20万円未満なら月収25万円、20万円以上なら40万円で固定になります（世帯で申込む場合とは境目と金額が違います）。家賃ごとの目安は次のとおりです。

月収が足りなくても、貯蓄が家賃の100倍以上あれば申込めるほか、家賃と共益費を1〜10年分（年単位）まとめて前払いする一時払いや、親族から家賃の支援を受ける方法もあります。正確な基準はUR賃貸の収入基準とUR公式サイトで確認してください。審査の全体像はUR賃貸の入居条件と審査にまとめています。

一人暮らしでURを選ぶメリット

• 初期費用が少ない：礼金・仲介手数料が不要で、敷金（家賃の2か月分）が中心
• 更新料がない：長く住むほど民間との差が開く
• 建物がしっかりしている：鉄筋コンクリート造の団地が多く、木造アパートより生活音が気になりにくい

一方で、単身向けの部屋が少ない・古い団地にはエレベーターのない棟がある、といったデメリットもあります。詳しくはUR賃貸のデメリットをご覧ください。

一人暮らし向け間取りの家賃を府県別に比較

当サイトが集計した、2026年4月〜10月（関東は5月末から）の募集の家賃の中央値です（共益費は含みません）。一人暮らしでよく選ばれる 1K・1DK と 1LDK・2DK、参考に2LDK・3DKも並べました。

表から読み取れる3つのこと

1. 大阪・京都・千葉は「1K・1DKがいちばん安い」：一人暮らしで家賃を抑えたいなら、素直に1K・1DKを探すのが近道です
2. 東京・埼玉・兵庫・奈良・愛知は「1K・1DKが割高」：単身向けの部屋が駅前の新しい団地などに多いため、狭い部屋のほうが高くなっています
3. 単身向けの部屋は少ない：募集全体に占める1K・1DKの割合は、大阪・兵庫で約11%、東京で約7%、埼玉で約4%でした

なお奈良の1K・1DKは募集が28件と少ないため、数字は参考程度に見てください。

東京の一人暮らしは「1Kが高い」逆転に注意

東京でUR賃貸の一人暮らしを考えている方は、とくに注意が必要です。当サイトの集計では、東京の1K・1DKの家賃の中央値は約11.0万円で、2LDK・3DK（約8.9万円）より2万円以上高くなっています。

これは、単身向けの小さな部屋が都心の新しい団地に多く、ファミリー向けの広い部屋は多摩エリアの昭和の大規模団地に多いためです。くわしくは東京のUR賃貸ガイドで解説しています。

東京は空室が出てもすぐ埋まる

東京のUR賃貸は、募集が出た部屋の半数が約3日で埋まり、38%は1日以内に申込みが入っています（当サイト調べ）。単身向けの部屋はもともと数が少ないので、見つけたときにはもう埋まっている、ということがよくあります。

一人で2DKを借りるという選択肢

UR賃貸では、一人暮らしでも2DKなどの広い部屋を借りられます。東京や埼玉のように広い部屋のほうが安い地域では、とくに有力な選択肢です。

一人で2DKのメリット・デメリット

在宅勤務が多い方や、通勤の回数が少ない方には向いています。逆に毎日都心へ通う方は、家賃の差と通勤時間・交通費を合わせて比べるのがおすすめです。

一人でも借りやすい東京・多摩エリアの団地

家賃の中央値が5〜6万円台の、東京の紹介対象団地です。2DKの募集が多く、一人で広めの部屋に住みたい方の候補になります。

• 館ヶ丘（八王子市）：団地全体の家賃の中央値は約5.6万円。1DKの募集もある
• 清瀬旭が丘（清瀬市）：西武池袋線「清瀬」駅からバス。半数が約4日で埋まる人気団地
• 立川若葉町（立川市）：JR「立川」駅からバス。2DKの募集が中心で、半数が約2日で埋まる
• 町田山崎（町田市）：当サイト掲載の都内団地で募集件数が最多。チャンスの多さが魅力

1K・1DKが多い団地・家賃が安い団地

単身向けの1K・1DK（1Rを含む）の募集が多い、または家賃が手ごろな紹介対象の団地を選びました。家賃は団地全体の中央値です（当サイト調べ）。

• 助松（大阪府泉大津市）：募集161件のうち1DKが69件と、単身向けの部屋がとても多い。家賃の中央値は約4.5万円
• 中百舌鳥公園（堺市）：1K・1DK・1Rの募集が多く、地下鉄「なかもず」駅から徒歩8〜13分。半数が約2日で埋まる人気団地
• 新千里東町（大阪府豊中市）：北大阪急行「千里中央」駅から徒歩8〜14分。1DKの募集が中心で、家賃の中央値は約4.1万円
• 公田町（横浜市）：1DKの募集があり、家賃の中央値は約4.9万円。神奈川で家賃を抑えたい方に
• 常盤平（千葉県松戸市）：京成「常盤平」駅から徒歩3〜19分。家賃の中央値は約3.9万円で、半数が約2日で埋まる
• 津島（愛知県津島市）：名鉄「津島」駅から徒歩4〜5分。家賃の中央値は約3.9万円で、1DKの募集もある

各府県の団地一覧は、大阪・神奈川・千葉・愛知などから見られます。

一人暮らしで使える割引と、申込みのコツ

U35割など、若い世帯向けの割引

UR賃貸には、若い世帯向けの割引としてU35割があります。当サイトの集計期間中は、「U35割（3年定借）」の募集が大阪で46件、愛知で14件、兵庫で12件、奈良で8件、京都で6件ありました。関東4都県の募集では見られませんでした。

U35割は3年の定期借家契約の住戸で、対象になる年齢や割引の内容などの細かい条件はUR公式サイトで確認してください。割引制度の全体はUR賃貸の割引制度にまとめています。

一人暮らしの部屋探しを早く進めるコツ

1. 家賃の上限を月収から逆算する：月収の4分の1が家賃の上限の目安です
2. 間取りを1K・1DKに限らない：地域によっては2DKのほうが安く、選べる部屋も増えます
3. 団地を3〜5つに絞って空き待ち登録：単身向けの部屋は数が少ないので、通知で見逃しを防ぎます
4. 空室が出たら仮申込みで押さえる：URの申込みは先着順。仮申込みなら内覧の前でも部屋をキープできます

申込みの流れはUR賃貸の申込み手順をご覧ください。当社（ラク賃不動産）は宅建業者として、UR賃貸の内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。UR都市機構の公式窓口ではありませんが、平日に窓口へ行く時間がない一人暮らしの方でも手続きを進めやすくなります。

よくある質問

UR賃貸は一人暮らしでも借りられますか？

借りられます。UR賃貸は単身者も申込めて、保証人や保証会社も不要です。原則として月収が家賃の4倍以上（家賃6.25万円以上20万円未満なら月収25万円）、または貯蓄が家賃の100倍以上などの基準があります。

UR賃貸の一人暮らしの家賃はいくらくらいですか？

当サイトの集計では、1K・1DKの家賃の中央値は大阪で約5.1万円、千葉で約4.9万円、京都・愛知で約4.7万円です。東京は約11.0万円と高く、2LDK・3DK（約8.9万円）のほうが安くなっています（いずれも共益費を除く）。

一人暮らしで2DKや3DKを借りてもいいですか？

借りられます。UR賃貸では、一人暮らしでも広い間取りに申込めます。東京や埼玉のように広い部屋のほうが家賃の安い地域では、一人で2DKを借りるのも有力な選択肢です。

東京でUR賃貸の一人暮らしをするなら、どこが狙い目ですか？

家賃を抑えるなら、八王子・町田・清瀬・立川など多摩エリアの大規模団地が候補です。単身向けの1Kにこだわらず、2DKも含めて探すと選択肢が広がります。人気の団地は数日で埋まるため、空き待ち登録をしておくのがおすすめです。

参考

UR都市機構 公式サイト（2026年11月確認）

• お申込み資格（基準月収額・貯蓄基準・家賃等の一時払い制度）