京都市のUR賃貸ガイド｜伏見区・西京区（洛西）・右京区の家賃と空き状況を区別に解説

「京都市内でUR賃貸を探しているけれど、どの区から見ればいい？」「空き状況を見ても、いつも空室がない」――京都市のURを探している方から、当サイトにはこの2つの相談がよく届きます。

結論から言うと、京都市のUR賃貸は「伏見区は約6日で埋まる激戦区、西京区の洛西ニュータウンは約4週間かけて選べる」という、区ごとの差がはっきりした市です。空室に出会いたいなら洛西から、駅近と家賃の安さを両立したいなら伏見区を空き待ちで、というのが基本の動き方になります。

この記事では、当サイトが毎日空室をチェックしている京都市内28団地の募集データ（2026年4月〜10月）を、区ごと・地区ごとに分けて解説します。京都府・奈良県全体の比較は京都・奈良のUR賃貸ガイドにまとめています。

京都市のUR賃貸の家賃相場と空き状況

まずは京都市全体の数字です。いずれも当サイト調べで、家賃は共益費を含みません。

京都市の団地は、府全体と比べて家賃はほぼ同じ、埋まる速さは約2倍です。28団地のうち半分の14団地は、7か月の募集が10件に満たない小さな団地です。そのため「京都市内でURを探しても空いていない」と感じやすくなります。

京都府全体の相場と間取り別の家賃は、下の枠にまとめています。

区ごとに見る京都市のUR賃貸

京都市の団地を、住所の区ごとに集計しました。左京区・上京区・下京区・東山区・山科区には、当サイト掲載のUR団地はありません。

※当サイト調べ。家賃の目安・日数は団地ごとの中央値をさらに中央値にしたもの。今の空室は11月3日時点。

市内の空室98件のうち54件は西京区に出ています。反対に、南区・中京区・北区の8団地は今の空室がゼロです。京都駅や四条大宮の近くは、そもそも募集が少なく、出ても当日〜数日で決まっています。

伏見区：3つの地区で性格が違う

伏見区は8団地あり、場所で大きく3つに分かれます。

※当サイト調べ。今の空室は11月3日時点。

醍醐・六地蔵は、地下鉄東西線の駅から歩ける2団地で募集の半分以上を占めます。醍醐石田（約2,100戸）は1K・1DKの募集も39件あり、京都市で一人暮らしの部屋を探すならまず見てほしい団地です。ただし半数が埋まるまで約6日と速めです。

桃山地区は桃山南（約1,400戸）が中心です。観月橋・桃山の2団地は小さく、出たらほぼ数日で決まります。向島は14階建て3棟の団地で、半数が約5日で埋まっています。

西京区：洛西ニュータウンに空室が集まる

西京区の7団地のうち6団地は洛西ニュータウン（大枝・大原野）にあります。6団地で募集370件・今の空室52件、半数が埋まるまで約4週間（約28日）です。阪急桂駅・JR桂川駅・阪急洛西口駅からのバス便が前提になるかわりに、京都市内で唯一「空室を比べて選べる」エリアです。

もう1団地の上桂は、阪急嵐山線・上桂駅から徒歩12分の57戸の団地です。

右京区・南区・中京区・北区：小さな団地が中心

右京区は、等持院駅から歩ける花園（540戸）が募集91件と区の大半を占めます。ほかは西京極（3DK中心・約8.1万円）、嵐電・嵯峨嵐山駅に近い嵯峨（約6.6万円）などです。

南区は京都十条・松ノ木町・菅田町・九条・九条大宮、中京区は壬生相合など、京都駅や四条大宮に近い団地があります。どれも規模が小さく、半数が募集当日〜数日で決まるため、空き待ち登録なしで出会うのは難しい団地です。

まず見てほしい重点団地：洛西の4団地と花園・桃山南

当サイトが京都市でまず紹介したいのは、洛西ニュータウンの4団地と、右京区の花園、伏見区の桃山南です。どれも募集の数がまとまって出ており、内覧の予定を立てやすい団地です。

※当サイト調べ。2026年4月〜10月の募集。今の空室は11月3日時点。

洛西の4団地：家賃6万円台の3DKから4LDKまで

洛西新林は880戸、3DKが募集の半分を占め、最低は4.5万円台です。洛西口駅からバス8分と、洛西の中では駅に出やすい団地です。すぐ北の洛西新林北（502戸）も同じバス路線で、家賃は約6.5万円です。

洛西竹の里は3LDK・4LDKが募集の約9割で、今の空室19件は京都市内の団地で最多です。家賃は約8.4万円と高めですが、京都市内で4LDKを探せる団地はほとんどありません。洛西福西公園（298戸）は4DKの募集もある中規模の団地です。

4団地の住みやすさや違いは洛西ニュータウンのUR団地4つを比較で詳しく解説しています。

花園：洛西より駅に近い右京区の団地

花園は京福北野線・等持院駅から徒歩4〜9分、JR山陰本線・花園駅から徒歩12〜16分です。2LDK（46件）と3DK（31件）が中心で、最低でも7.4万円台と家賃は高めです。そのかわり、バスを使わずに京都の中心部へ出られるのが洛西との大きな違いです。詳しくは花園団地のガイドをご覧ください。

桃山南：伏見区で比較的余裕のある大規模団地

桃山南は京阪宇治線・桃山南口駅から徒歩9〜17分、4・5階建て55棟の団地です。伏見区全体では半数が約6日で埋まりますが、桃山南は約16日と、伏見区の中では選ぶ時間があります。最低5.6万円台から、3DKの募集が58件と多く出ています。詳しくは桃山南団地のガイドをご覧ください。

そのほかの京都市内の団地と、団地ガイド

重点団地のほかにも、京都市内には駅に近い団地や家賃の安い団地があります。

• 醍醐石田・小栗栖北（伏見区）：地下鉄東西線の六地蔵駅・石田駅から歩ける大規模団地。小栗栖北は中央値約4.9万円・最低4.0万円台と、京都市で家賃を抑えたい方の本命です。2団地の比較は醍醐石田・小栗栖北のガイドへ
• 向島（伏見区）：近鉄向島駅から徒歩14〜16分。半数が約5日で埋まる人気団地です。詳しくは向島団地のガイド
• 京都十条（南区）：京都駅からバス17分の150戸。中央値約9.5万円で、募集は半年で9件だけです。詳しくは京都十条団地のガイド
• 嵯峨・西京極・松ノ木町・伏見納所：京都市内の小さめの4団地。家賃や間取りは京都市内の小さなUR団地4つで比べています

京都市外まで広げるなら、八幡市の男山団地、久御山町の久御山団地、亀岡市の保津川団地など京都府郊外のURも候補になります。

窓口（営業センター）の場所

京都市内のUR団地の窓口は、主に次の3か所です（UR公式サイトの店舗一覧より。2026年11月確認）。

花園や京都十条は京都営業センター、伏見区の団地は伏見桃山、洛西の団地は洛西サービスセンターが案内の窓口です。どの窓口も水曜が休みなので、内覧の日程は水曜を外して組んでください。

京都市のUR賃貸のデメリットと注意点

宅建士の立場から、京都市のUR賃貸で後悔しやすい点を正直にお伝えします。

UR賃貸全般のデメリットはUR賃貸のデメリット8つと回避策でも詳しく解説しています。

京都市のUR賃貸を借りるまでの流れ

1. 区を2つ選ぶ：「伏見区＋洛西」「花園＋洛西」のように、空室の多いエリアと駅近のエリアを組み合わせるのがおすすめです
2. 候補を3〜5団地に絞る：当サイトの京都府の団地一覧で、団地ごとの過去の家賃や埋まるまでの日数を比べます
3. 空室がある団地は内覧予約、ない団地は空き待ち登録：洛西の団地は今すぐ内覧できる部屋が多く、伏見区は空き待ち登録で通知を待つのが近道です
4. 気に入った部屋は仮申込みで押さえる：URの申込みは先着順です。京都市内の団地は特に、内覧前でも仮申込みで部屋をキープしておくと安心です

よくある質問

京都市のUR賃貸の空き状況はどうですか？

11月3日時点で、当サイトが確認した京都市内のUR賃貸の空室は98件です。そのうち54件は西京区（主に洛西ニュータウン）に出ています。伏見区は34件、南区・中京区・北区は0件でした。

京都市のUR賃貸の家賃相場はいくらですか？

当サイトの集計では、京都市内のUR団地の家賃の目安（団地ごとの中央値）は約6.5万円です（共益費を除く）。区ごとに見ると、伏見区が約6.1万円、西京区・右京区が約7.3万円です。

京都市で空室が出やすいUR団地はどこですか？

西京区の洛西ニュータウンの団地です。洛西竹の里・洛西新林・洛西新林北などは今も空室が出ており、半数が埋まるまで約4週間と選ぶ時間があります。駅からはバス便が前提になる点は確認してください。

京都市で家賃の安いUR団地はありますか？

伏見区の小栗栖北（中央値約4.9万円）や醍醐石田（約5.8万円）、洛西新林（約6.0万円・最低4.5万円台）が候補です。いずれも昭和に建てられた中層の団地が中心で、エレベーターの有無は住棟ごとに確認が必要です。

京都市のUR団地はどこが窓口ですか？

当サイトで紹介している団地では、花園や京都十条はUR京都営業センター、伏見区の団地はUR賃貸ショップ伏見桃山、洛西の団地はUR洛西サービスセンターが窓口です。いずれも水曜が定休日です。

参考

UR都市機構 公式サイト（2026年11月確認）

• 京都府の店舗一覧