久御山団地（UR）はどんな団地？家賃相場・間取り・住みやすさを実データで解説

「久御山団地の空きを待っているけれど、なかなか募集が出ない」「駅から遠いと聞くけれど、実際の暮らしはどう？」――京都府久世郡久御山町のUR久御山団地を調べている方から、よくいただく声です。

結論から言うと、久御山団地は総戸数1,213戸と大きな団地なのに、募集はかなり少ない団地です。当サイトが確認した2026年4月以降の募集は24件だけで、出た部屋の半数は約7日で埋まっています。暮らしは車があると便利な郊外型です。この記事では、当サイトの募集データとUR公式の団地紹介をもとに、久御山団地の家賃・間取り・住みやすさと、上手な探し方をまとめます。

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久御山団地はどんな団地？

久御山団地は、京都市の中心部から南へ15kmほどの久御山町にあるUR団地です。UR公式の紹介によると、周りには田園風景が残る一方で、国道24号・国道1号・第二京阪道路・京滋バイパスが近くを通り、車で京都・大阪・滋賀・奈良へ出やすい場所にあります。

※UR公式の情報より。駐車場は契約時に駐車場敷金2か月が必要です。

UR公式の紹介では、敷地は道路をはさんで大きく2つのエリアに分かれ、住棟の間にゆとりがあります。設備欄にはエアコン・モニター付ドアホン・温水洗浄便座・追い焚き・浴室ヒーターなどの記載があります。エレベーターの記載もありますが、5階建ての住棟が中心なので、エレベーターの有無は号室ごとに確認してください。

久御山団地の家賃相場（間取り別）

当サイトが確認した2026年4月以降の募集24件をもとに、間取りごとの家賃をまとめました。家賃は共益費を除いた額です。共益費の目安（中央値）は月3,700円です。

※当サイト調べ。家賃の全体の幅は5.00万〜6.33万円。件数が少ないため、目安としてご覧ください。

募集はほぼ2DKと3Kで、広さはどちらも約50㎡です。2DKと3Kの家賃差は小さく、同じくらいの家賃で部屋数を取るか、ダイニングの広さを取るかで選べます。

京都府の平均と比べると

京都府のUR賃貸全体の家賃の中央値は約6.3万円なので、久御山団地はほぼ府の平均並みです。正直に言うと、バス便の団地としては安いとはいえません。同じ京都府南部でも、八幡市の男山団地は2DKの中央値が約4.7万円です（男山団地のガイド）。

一方で、久御山団地の部屋は約50㎡と、同じ2DKでも一回り広めです。当サイトの集計ではリノベーション住戸の募集はありませんでした。

久御山団地の空室の出方

当サイトの集計では、募集が出た部屋の半数が約7日で埋まり、約54%が7日以内に申込みが入っていました。京都府全体（半数が約13日、7日以内が約40%）より早いペースです。

この記事の作成時点（2026年11月）の空室は0件でした。約7か月で24件なので、募集が出るのは平均すると月に3〜4件ほどです。「空室が出たら考える」では間に合わないことが多いので、久御山団地にこだわる方は空き待ち登録で通知を受け取れるようにしておきましょう。

久御山団地の住みやすさと向いている人

UR公式の団地紹介と設備情報をもとに、暮らしの特徴をまとめます。

良い点

• 団地の中で散歩ができる：UR公式の紹介によると、敷地内の小道を使ったウオーキングコースが2019年に再整備されました。住棟の壁に動物などの壁画が描かれているのも特徴です
• 買い物は団地の中と幹線道路沿い：敷地の中央に地元のスーパーがあります。周りの道路沿いには飲食店や物販店が並び、車で7分ほどの場所には大型ショッピングモール「イオンモール久御山」があります
• 医療の安心感：24時間の救急に対応する総合病院が近くにあります
• シニアにも配慮：UR公式の紹介では、転倒防止などに配慮した「健康寿命サポート住宅」の導入にも取り組んでいます。設備情報では、最寄りの小中学校が徒歩10分以内、敷地内に公園もあります

気になる点

• 鉄道駅はバスが前提：いちばん近い大久保駅でもバス9分です。UR公式の紹介では、駅まで歩く人のために道中にベンチが置かれていますが、毎日の通勤・通学はバス利用を考えておきましょう
• 募集が少ない：期間中24件、作成時点で空室0件です。「すぐに引っ越したい」方には向きません
• 家賃は府の平均並み：バス便の団地としては家賃が高めです。家賃を最優先するなら、ほかの団地も比べてください

向いている人・向いていない人

駐車場の契約や料金の考え方はUR賃貸の駐車場で解説しています。

久御山団地に申込む方法

久御山団地の申込みは、UR賃貸ショップ伏見桃山のほか、当サイトを運営するラク賃不動産でも受け付けています。ラク賃不動産は宅建業者で、UR紹介制度を使って内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。

1. 空き待ち登録で募集を待つ：作成時点で空室がないため、まずは通知を受け取れるようにしておきます
2. 内覧予約・仮申込み：URの申込みは先着順です。半数が約7日で埋まるので、募集が出たら仮申込みで部屋を押さえてから内覧するのが安心です
3. 審査・契約：収入基準などの審査を経て契約します。詳しくはUR賃貸の申込みの流れとUR賃貸の収入基準をご覧ください

久御山団地とあわせて検討したい京都のUR団地

• 桃山南（京都市伏見区）：中央値約6.4万円で、久御山団地とほぼ同じ価格帯。京阪宇治線「桃山南口」駅・JR奈良線「木幡」駅が徒歩圏。詳しくは桃山南団地のガイド
• 洛西新林（京都市西京区）：中央値約6.0万円。期間中115件と募集が多く、半数が埋まるまで約28日とゆとりがある。詳しくは洛西ニュータウンの団地ガイド
• コンフォールかぶと台（木津川市）：3LDK・4LDKが中心で中央値約8.4万円。広さを重視する家族向け。詳しくは京都府郊外のUR団地ガイド

同じ京都府南部では、地下鉄の駅から歩ける醍醐石田・小栗栖北団地や、募集件数が府内で最も多い男山団地も候補になります。京都府全体の傾向は京都・奈良のUR賃貸ガイドをご覧ください。

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よくある質問

久御山団地の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集24件では、家賃の中央値は約6.1万円（共益費を除く）でした。3Kは約6.2万円、2DKは約6.1万円が目安で、広さはどちらも約50㎡です。共益費は別に月3,700円前後かかります。

久御山団地は空きがありますか？

この記事の作成時点（2026年11月）では空室は0件でした。期間中の募集は24件と少なく、半数が約7日で埋まります。最新の空室は久御山団地のページで確認し、待つ場合は空き待ち登録をしておくのがおすすめです。

久御山団地の最寄り駅は？

近鉄京都線「大久保」駅からバス9分が最も近く、京阪本線「中書島」駅・「淀」駅からもバス21分で行けます。鉄道駅から歩ける距離ではないため、バスか車での移動が中心になります。

久御山団地に申込むには？

UR賃貸ショップ伏見桃山で申込めるほか、ラク賃不動産でも内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。募集が少ない団地なので、近くの団地もあわせて探したい方はご相談ください。