京都市内の小さなUR団地4つ｜嵯峨・西京極・松ノ木町・伏見納所の家賃相場
京都市内のUR団地、嵯峨（右京区）・西京極（右京区）・松ノ木町（南区）・伏見納所（伏見区）を比較。当サイトが確認した募集16〜34件から、家賃の中央値（約5.9万〜8.1万円）、間取り別の家賃、半数が当日〜37日で埋まる空室の出方、住みやすさと申込み方まで解説します。
「嵯峨や西京極のURは家賃いくら？」「松ノ木町は空きがすぐ埋まると聞いたけれど本当？」――京都市内で、大規模なニュータウンではなく街なかのURを探している方からは、こうした質問をよくいただきます。
結論から言うと、この4団地はどれも募集件数が少なく、空室が出るのを待つ前提の団地です。家賃は伏見納所・松ノ木町が約5.9万円、嵯峨が約6.6万円、西京極が約8.1万円と分かれます。この記事では、当サイトが毎日チェックしている募集データとUR公式の団地情報をもとに、4団地を正直に比べます。
内覧予約・仮申込みOK
京都府京都市右京区嵯峨北堀町20番12
嵯峨
京福電気鉄道嵐山本線「鹿王院」駅 徒歩2～4分
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京都府京都市右京区西京極三反田町1番地 他
西京極
阪急京都線「西京極」駅 徒歩9～10分
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京都府京都市南区東九条南松ノ木町1番地の1
松ノ木町
京都市営地下鉄烏丸線「九条」駅 徒歩9～10分
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京都府京都市伏見区納所下野1番地
伏見納所
京阪本線「淀」駅 徒歩12～14分
空室・家賃を見る →- 家賃の中央値は伏見納所が約5.9万円、松ノ木町が約5.9万円、嵯峨が約6.6万円、西京極が約8.1万円（共益費を除く）
- 募集件数は4団地とも16〜34件と少なめ。松ノ木町は半数がその日のうちに埋まるほどの人気
- この記事の作成時点（2026年11月）の空室は4団地あわせて3件。空き待ち登録で待つのが現実的
- 空室が多い団地を探すなら、近くの花園・洛西・桃山南も候補
4団地はどんな団地？
4団地は、京都市の西側（右京区）と南側（南区・伏見区）に点在しています。どれも数十棟が並ぶ大団地ではなく、街なかや住宅地の中にあるコンパクトな団地です。
| 項目 | 嵯峨 | 西京極 | 松ノ木町 | 伏見納所 |
|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 京都市右京区嵯峨北堀町20番12 | 京都市右京区西京極三反田町1番地 他 | 京都市南区東九条南松ノ木町1番地の1 | 京都市伏見区納所下野1番地 |
| 最寄り駅 | 嵐電「鹿王院」徒歩2〜4分／JR「嵯峨嵐山」徒歩6〜7分 | 阪急「西京極」徒歩9〜10分 | 地下鉄烏丸線「九条」「十条」徒歩9〜10分 | 京阪「淀」徒歩12〜14分 |
| 総戸数 | 138戸（11棟） | 310戸（9棟） | 707戸（3棟） | 480戸 |
| 構造 | RC造 2・4階建 | RC造 5階建 | SRC造 10・11階建 | RC造 5階建 |
| 築年数の目安 | 管理開始から69年 | 43〜44年 | 47〜49年 | 42〜43年 |
| 駐車場 | 記載なし | 平面 月14,410円 | 空きなし | 平面 月10,010円 |
※問い合わせ先は、嵯峨・西京極・松ノ木町が UR京都営業センター 075-255-0499（9:30〜18:00、水曜・年末年始休み）、伏見納所が UR賃貸ショップ伏見桃山 075-604-6151（10:00〜18:00、水曜・年末年始休み）。駐車場の空き台数・料金は変わるため、契約前に確認してください。
設備欄でエレベーターの記載があるのは、10・11階建ての松ノ木町だけです。ほかの3団地は設備一覧にエレベーターの記載がありません。嵯峨は2階建ての棟が中心で、室内に階段があるメゾネットタイプです。
4団地の家賃相場を比較
当サイトが確認した募集をもとに比べました。家賃は共益費を除いた額です。集計を始めた時期が団地ごとに違うので、期間も添えています。
| 団地 | 集計期間・募集件数 | 家賃の目安（中央値） | 最安 | 半数が埋まる日数 | 主な間取り |
|---|---|---|---|---|---|
| 嵯峨 | 2026年7月末以降・17件 | 約6.6万円 | 5.26万円 | 約37日 | 3DK |
| 西京極 | 2026年4月以降・34件 | 約8.1万円 | 7.66万円 | 約12日 | 3DK・2LDK |
| 松ノ木町 | 2026年5月以降・16件 | 約5.9万円 | 4.76万円 | 当日 | 1LDK・2DK・1DK |
| 伏見納所 | 2026年4月以降・20件 | 約5.9万円 | 5.74万円 | 約7日 | 3DK・2LDK |
共益費の目安（中央値）は、嵯峨が月2,610円、西京極が月3,080円、松ノ木町が月3,200円、伏見納所が月3,160円です。
間取り別の家賃
| 団地 | 間取りと家賃の目安（件数・広さ） |
|---|---|
| 嵯峨 | 3DK 約6.6万円（16件・約52㎡）／2DK 5.26万円（1件・約42㎡） |
| 西京極 | 3DK 約8.0万円（27件・約66㎡）／2LDK 約8.5万円（7件・約66㎡） |
| 松ノ木町 | 1LDK 約5.9万円（7件・約42㎡）／2DK 約5.9万円（6件・約48㎡）／1DK 約4.8万円（3件・約33㎡） |
| 伏見納所 | 3DK 約6.0万円（14件・約61㎡）／2LDK 約5.9万円（6件・約66㎡） |
※当サイト調べ。家賃は中央値。
京都府のUR賃貸全体の家賃の中央値は約6.3万円です。伏見納所と松ノ木町は府の水準より少し安く、嵯峨はほぼ同じ、西京極は約1.8万円高い水準です。伏見納所は約66㎡の2LDKが約5.9万円で、4団地の中で広さのわりに家賃を抑えやすい団地です。
空室の出方と今の空き状況
当サイトの集計では、半数が埋まるまでの日数は松ノ木町が当日、伏見納所が約7日、西京極が約12日、嵯峨が約37日でした。7日以内に埋まった割合は松ノ木町が約94%と、募集が出てもほとんどが1週間以内に決まっています。
京都府全体では、半数が埋まるまで約13日です。松ノ木町は京都駅に近い立地で単身・二人向けの間取りが多く、出てもすぐ決まる団地だと言えます。一方の嵯峨は、決まるまで1か月以上かかる募集も多く、比較的落ち着いて検討できます。
この記事の作成時点（2026年11月）の空室は、伏見納所が2件、西京極が1件、嵯峨と松ノ木町は0件でした。
松ノ木町の1LDKが気になっています。空きが出たらすぐ申し込めますか？
松ノ木町は半年あまりで16件しか募集が出ておらず、そのほとんどが1週間以内に決まっています。ページを見に行ったときにはもう埋まっている、ということが起きやすい団地です。空き待ち登録で通知を受けて、出た日のうちに仮申込みをするのが現実的ですよ。
住みやすさと向いている人
UR公式の団地紹介をもとに、4団地それぞれの特徴をまとめます。
- 嵯峨：嵯峨嵐山の観光地のそばにある団地です。2階建ての棟はメゾネットで、1階に小さな庭や勝手口がある、昔ながらの団地らしいつくりです。嵐電とJR嵯峨野線の2路線が使え、敷地内に遊具のある公園、歩いて数分の範囲に商店や銀行があります
- 西京極：敷地が2か所に分かれた団地で、南側に児童公園、近くに保育園・幼稚園・中学校があります。スーパーが道を1本隔てたところにあり、西京極総合運動公園や京都市立病院も近くです
- 松ノ木町：九条駅と十条駅のほぼ中間にあり、九条駅から京都駅までは1駅です。すぐ東を鴨川が流れ、敷地の中央に遊び場があります。隣に交番があり、京都駅方面のバス停も目の前です
- 伏見納所：淀駅から歩行者・自転車用の広い道で歩ける団地です。敷地内に保育園と公園があり、建物の入口は2017年にリニューアルされています。近くに夜遅くまで開いているドラッグストアがあります
古い団地が多いようですが、気になる点はありますか？
嵯峨は管理開始から69年と、4団地の中でいちばん古い団地です。設備一覧にモニター付ドアホンや温水洗浄便座の記載がなく、リノベーション住戸の募集もありませんでした。西京極・伏見納所も5階建てでエレベーターの記載がないので、上の階は階段が前提です。号室ごとに設備を確認しましょう。
4団地の選び方
| こんな人に | 合いやすい団地 |
|---|---|
| 京都駅に近い場所で一人暮らし・二人暮らし | 松ノ木町 |
| 嵐山の景色のそばで、戸建て感覚の暮らし | 嵯峨 |
| 阪急で大阪方面へ通う、3DKの広さがほしい | 西京極 |
| 家賃を抑えて60㎡台の部屋に住みたい | 伏見納所 |
エレベーターの有無の考え方はUR賃貸のエレベーターあり・なし、割引制度はUR賃貸の割引制度をご覧ください。
4団地に申込む方法
4団地の申込みは、UR京都営業センター・UR賃貸ショップ伏見桃山のほか、当サイトを運営するラク賃不動産でも受け付けています。ラク賃不動産は宅建業者で、UR紹介制度を使って内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。
- 団地ページで募集中の号室を確認：空室がない団地は、空き待ち登録で通知を待ちます
- 内覧予約・仮申込み：URの申込みは先着順です。仮申込みで部屋を押さえてから内覧すると、ほかの人に先を越されません
- 審査・契約：収入基準などの審査を経て契約します。詳しくはUR賃貸の申込みの流れとUR賃貸の収入基準をご覧ください
営業センターに電話したり、窓口に並んだりする必要はありません。希望の団地と部屋をフォームで送るだけで、宅建士が内覧予約と仮申込みの手続きを進めます。手数料はかかりません。
内覧予約を申し込む サービスの流れを見る空室が多いのは近くのこの団地
4団地は募集が少ないので、同じ右京区・伏見区で募集の多い団地もあわせて検討すると、入居までの期間を短くしやすくなります。
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京都府京都市右京区花園鷹司町1・8-1・25・25-1
花園
JR山陰本線「花園」駅 徒歩12～16分
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京都府京都市伏見区桃山南大島町1-4、桃山町大島38-2
桃山南
京阪宇治線「桃山南口」駅 徒歩9～17分
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京都府京都市西京区大枝西新林町4丁目5番地 他
洛西新林
阪急京都線「桂」駅バス16分 徒歩2～5分
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京都府京都市西京区大原野東竹の里町二丁目1番地
洛西竹の里
阪急京都線「桂」駅バス23分 徒歩2～6分
空室・家賃を見る →- 花園（右京区）：当サイトが確認した募集は91件、中央値約8.6万円。嵯峨・西京極と同じ右京区です。詳しくは花園団地のガイドへ
- 桃山南（伏見区）：募集135件、中央値約6.4万円。伏見納所と同じ伏見区で、作成時点の空室は11件です。詳しくは桃山南団地のガイドへ
- 洛西ニュータウン（西京区）：洛西新林は募集115件・中央値約6.0万円、洛西竹の里は77件・約8.4万円。詳しくは洛西ニュータウンのUR団地ガイドへ
- 向島（伏見区）：中央値約6.4万円。詳しくは向島団地のガイドへ
京都府・奈良県全体の傾向は京都・奈良のUR賃貸ガイドでまとめています。
よくある質問
嵯峨・西京極・松ノ木町・伏見納所の家賃はいくら？
当サイトが確認した募集では、家賃の中央値は伏見納所が約5.9万円（2026年4月以降の20件）、松ノ木町が約5.9万円（5月以降の16件）、嵯峨が約6.6万円（7月末以降の17件）、西京極が約8.1万円（4月以降の34件）でした（共益費を除く）。共益費は別に月2,600〜3,200円前後かかります。
松ノ木町団地は空きがありますか？
この記事の作成時点（2026年11月）の空室は0件でした。松ノ木町は半数が当日に埋まり、約94%が7日以内に決まる団地です。最新の状況は松ノ木町団地のページで確認し、空きがなければ空き待ち登録をおすすめします。
4団地の最寄り駅は？
嵯峨は嵐電「鹿王院」駅から徒歩2〜4分、西京極は阪急「西京極」駅から徒歩9〜10分、松ノ木町は地下鉄烏丸線「九条」「十条」駅から徒歩9〜10分、伏見納所は京阪「淀」駅から徒歩12〜14分です。
4団地に申込むには？
UR京都営業センター（伏見納所はUR賃貸ショップ伏見桃山）で申込めるほか、ラク賃不動産でも内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。どの団地が合うか迷っている段階でも、条件を伝えていただければ近くの団地も含めて候補をご案内します。
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