保津川団地・コンフォールかぶと台など京都府郊外のUR｜家賃相場・間取り・住みやすさ

「京都市内のURは高いので、郊外で家賃を抑えたい」「亀岡や木津川のURって、実際どんな団地？」――京都府の郊外でUR賃貸を探している方から、よくいただく相談です。

結論から言うと、京都府の郊外のURは「家賃を抑えるなら亀岡市の保津川」「広さと新しさなら木津川市のコンフォールかぶと台・高の原駅西第2」と、性格がはっきり分かれます。保津川の3DKは府の平均より1万円以上安く、木津川市の2団地は3LDK・4LDKの広い部屋が中心です。この記事では、当サイトの募集データとUR公式の団地情報をもとに、3つの団地を比べます。

• 保津川団地の最新の空室・家賃を見る
• コンフォールかぶと台団地の最新の空室・家賃を見る
• 高の原駅西第2団地の最新の空室・家賃を見る

京都府郊外の3団地はどんな団地？

亀岡市の保津川団地は、山々と田園に囲まれた場所にあります。木津川市の2団地は、奈良市と接する「けいはんな学研都市」の高の原エリアにあり、高の原駅前が生活の中心になります。

※UR公式の情報より。構造はいずれも鉄筋コンクリート造。駐車場は契約時に駐車場敷金2か月が必要です。窓口の営業時間はどちらも9:30〜18:00（水曜・年末年始休み）。

UR公式の紹介によると、保津川から亀岡駅まではバスで16〜17分、亀岡駅から京都駅までは27分です。高の原駅西第2からは、高の原駅から京都駅へ乗り換えなしで行け、大阪難波へも約40分で出られます。

設備には大きな差があります。コンフォールかぶと台は、自動お湯張り・浴室換気乾燥機・対面型キッチン・ウォークインクローゼットなどがそろう、比較的新しい世代の団地です。一方、保津川の設備一覧には、モニター付ドアホンや温水洗浄便座の記載がありません。3団地とも、設備一覧にエレベーターの記載はありません。

3団地の家賃相場を比較

当サイトが確認した2026年4月以降の募集125件を、団地ごとにまとめました。家賃は共益費を除いた額です。

※当サイト調べ。共益費の目安（中央値）は保津川5,400円、コンフォールかぶと台3,600円、高の原駅西第2 4,000円。

間取り別に見ると

※当サイト調べ。このほか保津川で2LDKが1件（4.98万円）、コンフォールかぶと台で3DKが2件（約7.2万円）、1LDKが1件（6.23万円）ありました。

保津川の募集の8割以上は3DK（約58㎡）で、5万円前後で3部屋ある部屋に住めるのが最大の魅力です。117㎡の5LDK+Sという広い部屋も募集に出ています。

京都府の平均と比べると

京都府のUR賃貸全体の家賃の中央値は約6.3万円で、2LDK・3DKクラスは約6.4万円、3LDK以上は約8.2万円です（当サイト調べ）。

• 保津川の3DK（約5.0万円）は、府の2LDK・3DKクラスより約1.4万円安い
• コンフォールかぶと台の3LDK（約8.4万円）は、府の3LDK以上とほぼ同じ
• 高の原駅西第2の4LDK（約9.7万円）は、府の3LDK以上より1.5万円ほど高い

家賃の安さを最優先にするなら保津川、家賃は府の平均並みでも広さと設備を重視するならコンフォールかぶと台、という選び方になります。

3団地の空室の出方

当サイトの集計では、募集が出た部屋の半数が埋まるまで、保津川は約43日、コンフォールかぶと台は約20日、高の原駅西第2は約31日でした。京都府全体の約13日と比べると、3団地ともゆっくり埋まります。

この記事の作成時点（2026年11月）の空室は、保津川23件、コンフォールかぶと台14件、高の原駅西第21件でした。保津川は7日以内に埋まった部屋が約14%と少なく、じっくり比べてから決めやすい団地です。

注意したいのは高の原駅西第2です。総戸数120戸と小さく、期間中の募集は4件だけでした。駅から歩ける4LDKは貴重なので、狙う方は空き待ち登録で通知を受け取れるようにしておきましょう。

住みやすさと向いている人

UR公式の団地紹介と設備情報から、団地ごとの暮らしのイメージをまとめます。

保津川（亀岡市）

• のどかな環境：周囲を山に囲まれ、田園風景が残るエリアです。敷地内に遊具のある児童公園があり、並木道はウォーキングにも使えます
• 買い物：すぐそばに、朝8時から夜23時まで営業する食品スーパーがあります。亀岡駅前にはイオン亀岡店、国道9号沿いにはロードサイドの店が並び、車があると便利です
• 休日の楽しみ：亀岡駅前には球技専用のスタジアムがあり、保津川下りや嵯峨野トロッコ列車も身近です
• 気になる点：駅まではバスか徒歩20分以上。設備一覧にモニター付ドアホン・温水洗浄便座の記載がなく、リノベーション住戸の募集もありませんでした。管理開始から41〜46年なので、内覧で室内を確認しましょう

コンフォールかぶと台・高の原駅西第2（木津川市）

• 丘の上の住宅地：コンフォールかぶと台は、もとの丘の地形を残して住棟を配置した団地です。雑木林が残り、3戸1階段室型の住棟で風と光が通りやすい設計になっています
• 高の原駅前が便利：駅前には「イオンモール高の原」をはじめ、総合病院・郵便局・銀行がそろいます。高の原駅西第2からイオンモールまでは歩いて5分ほどで、モールの中には木津川市役所の出張所もあります
• 子育て環境：2団地とも、幼稚園・保育園と小中学校が徒歩10分以内です。休日は「けいはんな記念公園」へ出かけるのもおすすめです
• 気になる点：家賃は8万〜9万円台と高めで、収入基準のハードルも上がります。コンフォールかぶと台は駐車場の空きが作成時点でありませんでした

当サイトの集計では、募集のうち近居割の表示が保津川21件・コンフォールかぶと台9件、子育て割の表示がコンフォールかぶと台3件ありました。制度の全体像はUR賃貸の割引制度で解説しています。適用条件の詳細はUR公式サイトで確認してください。

3団地に申込む方法

保津川はUR京都営業センター、木津川市の2団地はUR奈良営業センターが窓口です。当サイトを運営するラク賃不動産でも、3団地とも申込みを受け付けています。ラク賃不動産は宅建業者で、UR紹介制度を使って内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。

1. 団地と間取りを絞る：家賃を優先するか、広さ・設備を優先するかで候補を決めます
2. 空室があれば内覧予約、なければ空き待ち登録：条件に合う部屋が出たらメールで届きます
3. 気に入った部屋は仮申込みで押さえる：URの申込みは先着順です。審査の前にUR賃貸の収入基準を確認し、流れはUR賃貸の申込みの流れを参考にしてください

あわせて検討したい近くのUR団地

木津川市の2団地と同じ高の原エリアには、奈良県側にも駅から使いやすい団地があります。京都市内で探すなら、洛西ニュータウンも候補です。

• 平城第2（奈良市）：高の原駅から徒歩9〜15分。中央値約5.0万円（平城第2団地の解説）
• 平城左京（奈良市）：高の原駅からバス。3LDKが中心
• 洛西新林（京都市西京区）：中央値約6.0万円（洛西ニュータウンの4団地の比較）
• 桃山南（京都市伏見区）：2駅が徒歩圏。中央値約6.4万円

最新の空室は各団地のページで確認できます。

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よくある質問

保津川団地の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集59件では、家賃の中央値は約5.0万円（共益費を除く）でした。最安は3.88万円で、募集の中心の3DK（約58㎡）も約5.0万円です。共益費は別に月5,400円前後かかります。

コンフォールかぶと台の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集62件では、家賃の中央値は約8.4万円（共益費を除く）でした。3LDK（約82㎡）が約8.4万円、4LDK（約92㎡）が約9.5万円が目安です。

保津川団地・コンフォールかぶと台は空きがありますか？

この記事の作成時点（2026年11月）では、保津川に23件、コンフォールかぶと台に14件、高の原駅西第2に1件の空室がありました。空室は日々変わるので、最新の状況は各団地のページで確認してください。

3つの団地の最寄り駅は？

保津川はJR山陰本線「亀岡」駅からバス16〜17分です。コンフォールかぶと台は近鉄京都線「高の原」駅からバス9分、高の原駅西第2は同じ高の原駅から徒歩7〜10分です。

保津川団地などに申込むには？

UR京都営業センター・UR奈良営業センターの窓口で申込めるほか、ラク賃不動産でも内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。URは先着順なので、気になる部屋が出たら仮申込みで早めに押さえるのがおすすめです。