花園団地（UR）はどんな団地？家賃相場・間取り・住みやすさを実データで解説

「京都市内の花園団地って、どんな環境？」「京都のURにしては家賃が高めに見えるけど、なぜ？」――右京区の花園団地を検討している方から、よくいただく質問です。

結論から言うと、花園団地は名刹に囲まれた静かな住宅地にあり、3つの駅を使い分けられる「京都の街なかに住める」団地です。そのぶん家賃は京都府のUR全体より高めで、部屋はファミリー向けの2LDK・3DKが中心です。この記事では、当サイトが毎日チェックしている募集データとUR公式の団地情報をもとに、花園団地の家賃・間取り・住みやすさを整理します。

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花園団地はどんな団地？

花園団地は、京都市右京区花園鷹司町にあるUR賃貸の団地です。UR公式の紹介によると、もともとは京都工芸繊維大学のキャンパスがあった場所で、周辺には妙心寺・等持院・竜安寺・仁和寺などの寺院や、中学・高校が集まっています。

敷地内は、周りの街なみになじむよう和の雰囲気を取り入れたデザインになっています。妙心寺の参道をイメージした小道や白い塀が続き、大学時代から受け継いだ大きな木が残っているのも特徴です。

※設備は住戸によって異なります。UR公式の設備欄にエレベーターの記載はありません。

花園団地は駐車場を持たない団地です。その分、敷地の中に車が入らず、緑の多い落ち着いた空間になっています。逆に言えば、車が必要な暮らしの方には不向きなので注意してください。

花園団地の家賃相場（間取り別）

当サイトが確認した2026年4月以降の募集91件をもとに、間取りごとの家賃をまとめました。家賃は共益費を除いた額で、共益費は別に月3,660円前後（中央値）がかかります。

※当サイト調べ。このほか1LDKの募集が1件（約8.1万円・約64㎡）ありました。

京都府の平均と比べると

京都府のUR賃貸全体の家賃の中央値は約6.3万円で、2LDK・3DKクラスは約6.4万円です。花園団地の2LDK・3DKは約8.6万〜8.7万円なので、同じクラスの部屋で月2万円ほど高い水準です。

花園団地は京都市の中心部に近く、3つの駅が使える立地です。家賃の高さは、この立地の良さの裏返しと考えるとよいでしょう。

一方で、部屋はどれも60㎡前後の広さがあります。最安でも7万円台なので、「単身で安く借りたい」というより、夫婦・子育て世帯が街なかで広さを確保したいときの団地と考えるとよいでしょう。リノベーション住戸は募集の約21%で、府全体（約20%）と同じくらいです。

花園団地の空室の出方

当サイトの集計では、花園団地で募集が出た部屋の半数が埋まるまで約21日、7日以内に埋まったのは約31%でした。京都府全体（半数が約13日、7日以内が約40%）と比べると、少しゆっくり埋まる団地です。

ただし、540戸と規模が小さいため、募集の件数そのものが少ない点には注意が必要です。期間中の募集は91件で、この記事の作成時点（2026年11月）の空室は8件でした。3LDKは期間中13件しか出ていないので、広い部屋を狙う方は出たときに逃さない準備が大切です。最新の空室は団地ページで確認してください。

花園団地の住みやすさと向いている人

UR公式の団地紹介をもとに、暮らしの面での特徴をまとめます。

• 3駅が徒歩圏：京福北野線の駅から徒歩4〜9分、JR山陰本線「花園」駅から12〜16分。JR「円町」駅も徒歩圏です。JRなら京都駅方面へ乗り換えなしで行けます
• バスも便利：団地の目の前のバス停から、京都駅や三条京阪方面へ乗り換えなしで行けます
• 静かな住環境：寺院や学校に囲まれた住宅地で、敷地内に車が入らないため落ち着いています。すぐ近くに児童公園もあります
• 買い物：花園駅や円町駅の近くにスーパーがあり、北野白梅町駅前には24時間営業のスーパーもあります
• シニアの支え：地域包括支援センターなど、シニア向けの福祉施設が隣接しています。近くには保育園もあります

向いている人・向いていない人

当サイトの集計では、募集のうち近居割の表示が6件ありました。割引制度の全体像はUR賃貸の割引制度で解説しています。適用条件の詳細はUR公式サイトで確認してください。

花園団地に申込む方法

花園団地の申込みは、UR京都営業センターのほか、当サイトを運営するラク賃不動産でも受け付けています。ラク賃不動産は宅建業者で、UR紹介制度を使って内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。

1. 団地ページで募集中の号室を確認：間取り・階数・家賃を見て、候補を選びます
2. 内覧予約・仮申込み：URの申込みは先着順です。募集の少ない団地では、仮申込みで部屋を押さえてから内覧するのがおすすめです
3. 審査・契約：収入基準などの審査を経て契約します。家賃が8万円台になると収入基準のハードルも上がるので、事前にUR賃貸の収入基準を確認してください。流れはUR賃貸の申込みの流れで解説しています

花園団地とあわせて検討したい京都のUR団地

家賃を抑えたい方や、ほかの候補も比べたい方は次の団地も見てみてください。

• 桃山南（伏見区）：京阪宇治線・JR奈良線の駅から徒歩圏。中央値約6.4万円で、3DKの募集が多い
• 洛西新林・洛西新林北（西京区）：阪急「桂」駅などからバス。中央値約6.0万〜6.5万円と、花園団地より2万円ほど安い
• 洛西竹の里（西京区）：3LDK・4LDKの広い部屋が中心。中央値約8.4万円

花園団地の最新の空室・家賃を見る

よくある質問

花園団地の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集91件では、家賃の中央値は約8.6万円（共益費を除く）でした。最安は約7.4万円、最高は約10.1万円です。共益費は別に月3,660円前後かかります。

花園団地は空きがありますか？

この記事の作成時点（2026年11月）では8件の空室がありました。540戸と規模が小さく募集の数も限られるため、空室は日によって大きく変わります。最新の空室は花園団地のページで確認できます。

花園団地の最寄り駅は？

京福電気鉄道北野線の「等持院・立命館大学衣笠キャンパス前」駅が最も近く、徒歩4〜9分です。JR山陰本線「花園」駅からは徒歩12〜16分、阪急京都線「西院」駅からはバスで15分です。

花園団地に申込むには？

UR京都営業センターで申込めるほか、ラク賃不動産でも内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。URは先着順なので、気になる部屋が出たら早めに仮申込みで押さえるのがおすすめです。