醍醐石田団地・小栗栖北団地（UR伏見区）を比較｜家賃相場・間取り・住みやすさ

「醍醐石田団地と小栗栖団地、近いけれど何が違うの？」「地下鉄の駅から歩けるURで、家賃はどのくらい？」――京都市伏見区の醍醐エリアでUR賃貸を探している方から、この2つをよく聞きます。

結論から言うと、2つの団地は「駅の近さと間取りの選択肢なら醍醐石田」「家賃の安さとリノベーション住戸なら小栗栖北」と性格が分かれます。どちらも地下鉄東西線の駅から歩ける、京都市内では貴重な大規模団地です。この記事では、当サイトが毎日チェックしている募集データとUR公式の団地紹介をもとに、2つの団地を比べます。

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醍醐石田団地・小栗栖北団地はどんな団地？

2つの団地は、京都市伏見区の東側、山科川の近くに並んでいます。最寄り駅はどちらも京都市営地下鉄東西線で、醍醐石田は「六地蔵」駅寄り、小栗栖北は「石田」駅寄りです。「小栗栖団地」と呼ばれることもある小栗栖北は、敷地の東側に醍醐山の緑が迫る団地です。

※UR公式の情報より。問い合わせ先は2団地ともUR賃貸ショップ伏見桃山 075-604-6151（10:00〜18:00、水曜・年末年始休み）。駐車場は契約時に駐車場敷金2か月が必要です。

醍醐石田は管理開始からの年数に31〜51年と幅があり、住棟によって建てられた時期が違います。設備欄にはメゾネットの記載もあります。小栗栖北は50年ほどたつ団地ですが、2団地とも設備欄にエレベーター・エアコン・モニター付ドアホン・温水洗浄便座・追い焚きの記載があります（住棟・号室によって異なります）。

2つの団地の家賃相場

当サイトが確認した2026年4月以降の募集（醍醐石田146件、小栗栖北91件）をもとに比べました。家賃は共益費を除いた額です。

共益費の目安（中央値）は醍醐石田が月3,640円、小栗栖北が月3,600円です。

間取り別の家賃

※当サイト調べ。家賃は中央値、（ ）内は募集件数と広さの目安。

同じ2DK・3Kで比べると、小栗栖北のほうが9,000円前後安い結果でした。広さの目安はほぼ同じなので、家賃を優先するなら小栗栖北が有利です。

一方、醍醐石田は1人暮らし向けの1K・1DKから、約91㎡の3LDKまでそろいます。単身の方や、広い部屋がほしい大人数の家族は、醍醐石田のほうが選択肢があります。

京都府の平均と比べると

京都府のUR賃貸全体の家賃の中央値は約6.3万円です。醍醐石田は府の平均よりやや安く、小栗栖北は1万円以上安い水準です。京都市内で、しかも地下鉄の駅から歩ける団地としては、2つとも家賃を抑えやすい団地といえます。

リノベーション住戸の割合は大きく違い、小栗栖北は約49%、醍醐石田は約1%でした（府全体は約20%）。室内のきれいさを重視するなら小栗栖北、駅の近さを重視するなら醍醐石田、という選び方もできます。

空室の出方

当サイトの集計では、募集が出た部屋の半数が埋まるまで、醍醐石田は約6日、小栗栖北は約16日でした。7日以内に埋まった割合は醍醐石田が約56%、小栗栖北が約36%です。京都府全体（半数が約13日、7日以内が約40%）と比べると、醍醐石田は府内でも埋まるのが早い団地です。

この記事の作成時点（2026年11月）の空室は、醍醐石田が15件、小栗栖北が3件でした。空室の数は毎日変わるので、最新の状況は各団地のページで確認してください。

住みやすさと向いている人

UR公式の団地紹介と設備情報をもとに、暮らしの特徴をまとめます。

醍醐石田

• 3つの六地蔵駅が使える：地下鉄東西線の六地蔵駅が最寄りで、JR奈良線と京阪宇治線の六地蔵駅へも歩いて行けます。UR公式の紹介では、京都市街地まで最短20分以内とされています
• 買い物と子育て：六地蔵駅の西側には、専門店やスーパーが入るショッピングモール「MOMOテラス」があり、館内には子ども向けの大型室内遊び場もあります。敷地のすぐ隣にはこども園が2か所あります
• 医療と図書館：24時間の救急に対応する大きな総合病院と、地域の図書館が近くにあります

小栗栖北

• 緑と水辺：敷地の中を疎水が流れ、沿道は散歩道になっています。敷地内には広場・遊び場が9か所あり、すぐそばには山科川沿いの公園もあります
• 日々の買い物：団地の1号棟の近くにスーパー・銀行・郵便局が集まり、ドラッグストアやホームセンターも歩ける範囲にあります
• 子育てとシニア：敷地の隣に保育園が2つと交番があります。UR公式の紹介によると、転倒防止などに配慮した「健康寿命サポート住宅」も取り入れています

気になる点

• 醍醐石田は駐車場に空きがない：作成時点で駐車場は空きなしでした。車を持っている方は、契約前に必ず確認してください
• 小栗栖北はJR・京阪の駅が遠い：地下鉄石田駅は徒歩圏ですが、JR六地蔵駅は徒歩21〜28分です。JRで通勤する方は通勤時間を確認しましょう
• どちらも年数がたった団地：とくに小栗栖北は管理開始から約50年です。醍醐石田はリノベーション住戸がほとんどないので、内覧で室内を確かめるのがおすすめです

当サイトの集計では、近居割・近居割WIDEの表示が醍醐石田で各14件、小栗栖北で各3件、U35割（3年定借）の表示が醍醐石田で1件ありました。制度の全体像はUR賃貸の割引制度をご覧ください。適用条件の詳細はUR公式サイトで確認してください。

2つの団地に申込む方法

醍醐石田・小栗栖北の申込みは、UR賃貸ショップ伏見桃山のほか、当サイトを運営するラク賃不動産でも受け付けています。ラク賃不動産は宅建業者で、UR紹介制度を使って内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。2団地をまたいで条件に合う部屋を探すこともできます。

1. 団地ページで募集中の号室を確認：間取り・家賃・階数を見て、気になる部屋を選びます
2. 内覧予約・仮申込み：URの申込みは先着順です。醍醐石田のように早く埋まる団地では、仮申込みで部屋を押さえてから内覧するのが安心です
3. 審査・契約：収入基準などの審査を経て契約します。詳しくはUR賃貸の申込みの流れとUR賃貸の収入基準をご覧ください

あわせて検討したい京都市内のUR団地

• 桃山南（伏見区）：中央値約6.4万円。京阪宇治線「桃山南口」駅・JR奈良線「木幡」駅が徒歩圏で、同じ伏見区の候補。詳しくは桃山南団地のガイド
• 洛西新林（西京区）：中央値約6.0万円。阪急「桂」駅などからバス。半数が埋まるまで約28日とゆとりがある。詳しくは洛西ニュータウンの団地ガイド
• 花園（右京区）：中央値約8.6万円。2LDK・3DKが中心。詳しくは花園団地のガイド

京都市の南側では、久世郡の久御山団地や八幡市の男山団地も候補になります。京都府全体の家賃や空室の傾向は京都・奈良のUR賃貸ガイドでまとめています。

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よくある質問

醍醐石田団地の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集146件では、家賃の中央値は約5.8万円（共益費を除く）でした。1DKは約4.7万円、2DKは約5.6万円、約91㎡の3LDKは約9.9万円が目安です。共益費は別に月3,640円前後かかります。

小栗栖団地（小栗栖北）の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集91件では、家賃の中央値は約4.9万円（共益費を除く）でした。2DKは約4.7万円、3Kは約5.1万円が目安で、募集の約49%がリノベーション住戸です。

醍醐石田団地・小栗栖北団地は空きがありますか？

この記事の作成時点（2026年11月）では、醍醐石田が15件、小栗栖北が3件の空室がありました。醍醐石田は半数が約6日で埋まるため、空室は日々入れ替わります。最新の空室は醍醐石田・小栗栖北の各ページで確認できます。

最寄り駅はどこですか？

醍醐石田は地下鉄東西線「六地蔵」駅（徒歩4〜12分）、小栗栖北は地下鉄東西線「石田」駅（徒歩6〜14分）が最寄りです。醍醐石田からはJR奈良線・京阪宇治線の六地蔵駅も歩いて使えます。

申込むにはどうすればいいですか？

UR賃貸ショップ伏見桃山で申込めるほか、ラク賃不動産でも内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。2団地のどちらが合うか迷っている段階でも、条件を伝えていただければ候補をまとめてご案内します。