男山団地（UR八幡市）はどんな団地？家賃相場・間取り・住みやすさを実データで解説

「男山団地は家賃が安いと聞いたけれど、古くて住みにくくない？」「大きな団地なので、どの地区を選べばいいか分からない」――京都府八幡市のUR男山団地を調べている方から、よくいただく相談です。

結論から言うと、男山団地は京都府のURの中で募集件数がいちばん多く、家賃の中央値は約4.9万円と府の平均より1万円以上安い団地です。しかもリノベーション住戸が募集の約6割を占めます。その一方で、駅まではバスを使う立地で、安い部屋ほど早く埋まります。この記事では、当サイトが毎日チェックしている募集データとUR公式の団地紹介をもとに、男山団地の家賃・間取り・住みやすさを正直にまとめます。

男山団地の最新の空室・家賃を見る

男山団地はどんな団地？

男山団地は、京都府八幡市の丘陵地に広がるURの大規模団地です。UR公式の紹介によると、敷地はA〜Dの4つの地区に分かれ、150棟ほどの住棟が並びます。京都市と大阪市のちょうど中間にあり、どちらの都心へも電車で30分ほどで出られる場所です。

※UR公式の情報より。駐車場は契約時に駐車場敷金2か月が必要です。

設備欄には、エレベーター・エアコン・モニター付ドアホン・温水洗浄便座・浴室換気乾燥機・追い焚きなどの記載があります。ただし5階建ての住棟もあり、設備は住棟や号室によって違います。エレベーターの有無は号室ごとに確認してください（参考：UR賃貸のエレベーター）。

地区や住棟によって、最寄りのバス停と駅までの時間が変わるのも大規模団地ならではの点です。UR公式の紹介では、団地中央のバス停から樟葉駅までバスで8分ほどとされています。

男山団地の家賃相場（間取り別）

当サイトが確認した2026年4月以降の募集297件をもとに、間取りごとの家賃をまとめました。家賃は共益費を除いた額です。共益費の目安（中央値）は月2,900円です。

※当サイト調べ。家賃の全体の幅は3.75万〜5.96万円。

募集の中心は2DKと3Kで、2DKなら5万円以下で借りられる部屋が多いのが特徴です。3DKでも中央値は約5.4万円なので、ファミリーで広めの部屋を探す方にも手が届きやすい価格帯です。

なお、1Kの表示がある部屋は広さの目安が約55㎡と、名前の印象より広い部屋でした。間取りの名前だけで判断せず、間取り図と面積を確認するのがおすすめです。

京都府の平均と比べると

京都府のUR賃貸全体の家賃の中央値は約6.3万円で、家賃5万円以下の募集は全体の約18%しかありません。男山団地は中央値が約4.9万円なので、京都府で家賃を抑えたい方の有力な候補になります。関西のほかの安い団地は関西の家賃が安いUR団地や家賃5万円以下のUR賃貸でも紹介しています。

男山団地の空室の出方

当サイトの集計では、募集が出た部屋の半数が約7日で埋まり、約51%が7日以内に申込みが入っていました。京都府全体（半数が約13日、7日以内が約40%）より早いペースです。家賃が安いうえに、リノベーション住戸が多いことが人気の理由と考えられます。

この記事の作成時点（2026年11月）の空室は8件でした。募集は多いものの、同じタイミングで空いている部屋はそれほど多くありません。空室は毎日入れ替わるので、最新の状況は男山団地のページで確認してください。

男山団地の住みやすさと向いている人

UR公式の団地紹介と設備情報をもとに、暮らしの特徴をまとめます。

良い点

• 大阪・京都の両方に通いやすい：UR公式の紹介によると、樟葉駅は大阪方面の始発駅で座って通勤しやすく、特急で京橋駅まで約21分、三条駅まで約23分です。京阪の2駅とJR松井山手駅の3駅を使い分けられます
• 買い物の選択肢が多い：樟葉駅前には大型商業施設の「くずはモール」があり、団地の近くには会員制の大型スーパー「コストコ」もあります。団地のそばにも業務スーパー・ドラッグストア・コンビニ・銀行・郵便局がそろいます
• 子育てしやすい環境：団地内には車が入らない遊び場があり、近くには野球場やテニスコートのある公園もあります。設備情報では、最寄りの小中学校が徒歩10分以内です。図書館を併設した生涯学習センターも近くにあります
• リノベーション住戸が多い：当サイトの集計では募集の約61%がリノベーション住戸でした。築年数の割に、室内がきれいな部屋に出会いやすい団地です

気になる点

• 駅まではバス：どの駅も徒歩圏ではなく、バスの利用が前提です。地区によって駅までの時間が違うので、通勤時間は住棟ごとに確かめましょう
• 管理開始から約50年：外観や共用部には年数を感じる部分があります。リノベーション住戸かどうかで室内の印象は大きく変わります
• 5階建ての住棟もある：住棟によってはエレベーターがありません。重い荷物が多い方や足腰が心配な方は、階数とエレベーターの有無を確認してください

向いている人・向いていない人

当サイトの集計では、募集のうち近居割・近居割WIDEの表示が各5件、健康寿命サポートが2件、子育て割が1件ありました。割引制度の全体像はUR賃貸の割引制度を、リノベーション住戸についてはURのリノベーション住戸をご覧ください。適用条件の詳細はUR公式サイトで確認してください。

男山団地に申込む方法

男山団地の申込みは、UR男山現地案内所のほか、当サイトを運営するラク賃不動産でも受け付けています。ラク賃不動産は宅建業者で、UR紹介制度を使って内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。「樟葉駅に出やすい地区」「エレベーターのある棟」など、条件を伝えていただければ候補を探せます。

1. 団地ページで募集中の号室を確認：間取り・家賃・階数を見て、気になる部屋を選びます
2. 内覧予約・仮申込み：URの申込みは先着順です。半数が約7日で埋まる団地なので、仮申込みで部屋を押さえてから内覧するのが安心です
3. 審査・契約：収入基準などの審査を経て契約します。詳しくはUR賃貸の申込みの流れとUR賃貸の収入基準をご覧ください

男山団地とあわせて検討したい近くのUR団地

• 桃山南（京都市伏見区）：中央値約6.4万円。京阪宇治線「桃山南口」駅とJR奈良線「木幡」駅が徒歩圏。詳しくは桃山南団地のガイド
• 中宮第3（大阪府枚方市）：中央値約5.4万円。京阪本線「御殿山」駅から徒歩7〜15分。詳しくは中宮第3団地のガイド
• 桜丘（大阪府枚方市）：中央値約4.8万円。1LDK・2DKが中心で、半数が埋まるまで約34日とゆとりがある。詳しくは桜丘団地のガイド

樟葉駅は大阪府枚方市にあるので、京阪沿線の枚方市の団地も通勤圏が近い候補です。枚方エリアは枚方・寝屋川のUR賃貸ガイド、京都府全体は京都・奈良のUR賃貸ガイドでまとめています。

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よくある質問

男山団地の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集297件では、家賃の中央値は約4.9万円（共益費を除く）でした。いちばん多い2DKは約4.7万円、3DKは約5.4万円が目安です。共益費は別に月2,900円前後かかります。

男山団地は空きがありますか？

この記事の作成時点（2026年11月）では8件の空室がありました。ただし半数が約7日で埋まるため、空室は日々入れ替わります。最新の空室は男山団地のページで確認できます。

男山団地の最寄り駅は？

京阪本線「樟葉」駅からバスで約7〜11分が基本で、京阪本線「石清水八幡宮」駅やJR学研都市線「松井山手」駅からもバスが使えます。地区や住棟によって最寄りのバス停と所要時間が変わります。

男山団地に申込むには？

UR男山現地案内所で申込めるほか、ラク賃不動産でも内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。埋まるのが早い団地なので、気になる号室があれば早めにご相談ください。