京都十条団地（UR南区）はどんな団地？家賃相場・間取り・住みやすさを実データで解説

「URの京都十条って家賃はいくら？」「京都十条の団地を見ているけど、空きが全然出ない」――京都市南区のURを調べている方からは、こうした声をよく聞きます。

結論から言うと、京都十条は約54㎡の2DKが9万円台の、150戸のこぢんまりした団地です。ただし、当サイトが確認した募集は半年でわずか9件で、出ると約2日で半数が決まります。この記事では、当サイトが毎日チェックしている募集データとUR公式の団地情報をもとに、京都十条の特徴と、空きを逃さない探し方を解説します。

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京都十条はどんな団地？

京都十条は、京都市南区吉祥院にあるURの団地です。UR公式の紹介によると、十条通と新千本通の交差点を南へ入ったところに、5・6階建ての3棟が南から北へ並んでいます。棟の間にはゆとりがあり、遊び場や駐車場が整備された、静かで落ち着いた環境とされています。

※駐車場は作成時点の情報で、契約時に駐車場敷金2か月が必要です。

設備欄を見ると、エレベーター・追い焚き・自動お湯張り・浴室換気乾燥機・温水洗浄便座・対面型キッチン・ウォークインクローゼット・トイレや浴室の呼び出しボタン（トイレコール・バスコール）などの記載があります。築26〜28年の団地としては設備の記載が多いのが特徴です。設備は住戸ごとに異なるので、号室ごとに確認してください。

敷地内の高低差がある場所にはスロープが設けられていて、ベビーカーや車いすでも動きやすいと紹介されています。

京都十条の家賃相場

当サイトが確認した2026年5月8日以降の募集9件をもとにまとめました。家賃は共益費を除いた額で、中央値は約9.5万円、最安は8.10万円、最高は10.36万円でした。共益費の目安（中央値）は月4,340円です。

※当サイト調べ。

件数が9件と少ないので、この家賃は「目安の目安」くらいに見てください。UR公式の紹介では間取りは1LDK〜4LDKまであるとされていますが、この期間に募集が出たのは2DKと3DKだけでした。ほかの間取りは、空き待ち登録で募集を待つことになります。

リノベーション住戸の募集は、この期間はありませんでした。

京都府の相場と比べると

京都府のUR賃貸全体の家賃の中央値は約6.3万円です（当サイト調べ）。京都十条（約9.5万円）は3万円ほど高めです。間取り別に見ても、京都府の1LDK・2DKの中央値は約5.3万円なので、京都十条の2DKはかなり高い水準です。

同じ南区の松ノ木町（中央値約5.9万円）と比べても、3万円以上の差があります。家賃を優先するか、設備や広さを優先するかで選び方が変わります。府内の団地の比較は京都・奈良のUR賃貸ガイドをご覧ください。

空室の出方

当サイトの集計では、募集が出た部屋の半数が埋まるまで約2日、7日以内に埋まった割合は約67%でした。京都府全体（半数が約13日、7日以内が約40%）と比べると、かなり早く決まる団地です。

この記事の作成時点（2026年11月）では、空室は0件でした。半年で9件しか募集がなく、出ても2日ほどで決まるので、たまに団地ページを見に行くだけでは、ほぼ間に合いません。

空き待ちの考え方はUR賃貸の空き待ちは何年かかる？でも解説しています。京都十条だけを待つと時間がかかりやすいので、近くの団地もあわせて登録しておくと、選べる回数が増えます。

住みやすさと向いている人

UR公式の団地紹介と設備・間取りのデータから、暮らしの特徴をまとめます。

• 交通：近鉄「十条」駅とJR「西大路」駅の2つが使えます。京都駅から市バスで17分、バス停からは徒歩1〜3分です
• 買い物：大型スーパーを中心に専門店が集まるショッピングセンターがあり、十条駅の近くにもスーパーがあると紹介されています
• 公園・医療：徒歩圏に大きな公園が2か所あり、近くに病院もあります。区役所は団地の北東へ約1.5kmです
• 観光地が身近：約2km先に東寺があり、毎月21日の骨董市でも知られています。八つ橋のお店の本館も近くにあると紹介されています
• 子育て：設備・特徴欄では小中学校が徒歩10分以内、敷地内に公園ありとされています

URの入居条件はUR賃貸の収入基準、使える割引はUR賃貸の割引制度をご覧ください。

申込みの方法

京都十条の申込みはUR京都営業センターのほか、当サイトを運営するラク賃不動産でも受け付けています。ラク賃不動産は宅建業者で、UR紹介制度を使って内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。「京都十条か南区の近くで、2DK・家賃10万円まで」のように条件を伝えていただければ、まとめて探せます。

1. 空き待ち登録で通知を受ける：京都十条は募集が少ないので、まずは通知を受けられる状態にしておきます
2. 仮申込みで部屋を押さえる：URの申込みは先着順です。約2日で決まる団地なので、内覧の前に仮申込みをしておくと安心です
3. 内覧・審査・契約：流れはUR賃貸の申込みの流れで解説しています

あわせて検討したい京都市内のUR団地

京都十条の空きを待つあいだに、同じ南区や京都市内の団地も見ておくと選択肢が広がります。

• 松ノ木町（南区）：地下鉄烏丸線「九条」「十条」駅 徒歩9〜10分。当サイトが確認した募集16件で、家賃の中央値は約5.9万円。詳しくは京都市内の小さなUR団地4つ
• 桃山南（伏見区）：京阪宇治線「桃山南口」駅 徒歩9〜17分。募集135件・中央値約6.4万円と募集が多い団地です。詳しくは桃山南団地の家賃相場と住みやすさ
• 花園（右京区）：京福北野線の駅から徒歩4〜9分。募集91件・中央値約8.6万円。詳しくは花園団地の家賃相場と住みやすさ

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よくある質問

京都十条団地の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年5月以降の募集9件では、家賃の中央値は約9.5万円でした（共益費を除く）。約54㎡の2DKが約9.5万円、約58㎡の3DKが約10.4万円です。件数が少ないので、参考程度にご覧ください。

京都十条団地は空きがありますか？

この記事の作成時点（2026年11月）では、空室は0件でした。半年で9件しか募集がなく、半数が約2日で埋まるため、空き待ち登録で通知を受けるのがおすすめです。

京都十条団地の最寄り駅は？

近鉄京都線「十条」駅 徒歩15〜17分、JR「西大路」駅 徒歩20分です。JR「京都」駅から市バスで17分、バス停から徒歩1〜3分でも行けます。

京都十条団地に申込むには？

UR京都営業センター（075-255-0499）で申込めるほか、ラク賃不動産でも内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。空室が出たらすぐ動けるよう、空き待ち登録をしておくと安心です。