桃山南団地（UR）はどんな団地？家賃相場・間取り・住みやすさを実データで解説

「桃山南団地の家賃は、京都のURの中で高いの？安いの？」「駅から歩けるって聞いたけど、実際の暮らしやすさは？」――伏見区の桃山南団地を調べている方から、よくいただく質問です。

結論から言うと、桃山南団地は「京都府のURの平均並みの家賃で、駅まで歩けて、団地の中で買い物が済む」団地です。部屋は3DK・2LDKが中心で、家賃は5万円台後半〜7万円台前半に収まります。この記事では、当サイトが毎日チェックしている募集データとUR公式の団地紹介をもとに、家賃・間取り・住みやすさを正直にまとめます。

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桃山南団地はどんな団地？

桃山南団地は、京都市伏見区の宇治川に近い場所にあるUR団地です。UR公式の紹介によると、京阪宇治線「桃山南口」駅とJR奈良線「木幡」駅のほぼ中間にあり、どちらの駅からも歩いて行けます。

※設備は住棟・住戸によって異なります。エレベーターの有無も、募集ごとに確認してください。

京阪・JR・地下鉄の3路線が使えるので、通勤・通学の行き先に合わせて駅を選べます。団地の敷地内には公園があり、カーシェアリングも用意されています。

桃山南団地の家賃相場（間取り別）

当サイトが確認した2026年4月以降の募集135件をもとに、間取りごとの家賃をまとめました。家賃は共益費を除いた額で、共益費は別に月3,460円前後（中央値）がかかります。

※当サイト調べ。

全体の中央値は約6.4万円で、最安は5.68万円、最高は7.18万円でした。いちばん安いのは3K・2DKで、どちらも55㎡前後の広さがあります。1LDKは件数こそ少ないものの、ほかの間取りより高めです。

京都府の平均と比べると

京都府のUR賃貸全体（当サイト調べ）と比べると、次のとおりです。

• 府全体の家賃の中央値は約6.3万円 → 桃山南団地は約6.4万円
• 府全体の2LDK・3DKの中央値は約6.4万円 → 桃山南団地の3DK・2LDKは約6.4万円
• 府全体の1LDK・2DKの中央値は約5.3万円 → 桃山南団地の2DKは約5.8万円

家賃は府の平均とほぼ同じです。ただし、桃山南団地の2DKは約55㎡と広めで、そのぶん府の2DKクラスより5,000円ほど高くなっています。家賃5万円台前半の部屋は出ていないので、予算の下限は5万円台後半と考えておきましょう。

リノベーション住戸は募集の約16%で、府全体（約20%）よりやや少なめです。

桃山南団地の空室の出方

当サイトの集計では、桃山南団地で募集が出た部屋の半数が埋まるまで約16日、7日以内に埋まったのは約33%でした。京都府全体（半数が約13日、7日以内が約40%）と比べると、少しだけゆっくり埋まる団地です。

期間中の募集135件のうち、いちばん多いのは3DK（58件）で、2LDK（27件）が続きます。この記事の作成時点（2026年11月）の空室は11件でした。1,376戸ある大規模団地なので、間取りを3DK・2LDKに広げれば、出会えるチャンスは多いといえます。

一方で、1LDKは期間中10件しか出ていません。一人暮らしで1LDKを狙う方は、2DK・3Kまで広げて探すのが現実的です。最新の空室は団地ページで確認してください。

桃山南団地の住みやすさと向いている人

UR公式の団地紹介と設備情報から、暮らしのイメージをまとめます。

良い点

• 団地の中で買い物が済む：敷地内の「桃山南ショッピングセンター」に、スーパー「スーパー山田屋 桃山店」をはじめ、専門店・飲食店・薬局・理美容院・クリニック・銀行などが入っています。木幡駅方面にはドラッグストアや生鮮品の安い店もあります
• 並木の美しい団地：南北にケヤキ並木、東西にカツラ並木が通り、季節ごとに表情が変わります。住戸によっては部屋から宇治川を眺められます
• リノベーション住戸を選べる：無印良品とURのコラボ「MUJI×UR」の部屋や、和室を洋室にした部屋などが用意されています
• シニアの支え：転倒やヒートショックの予防に配慮した「健康寿命サポート住宅」の導入など、多世代が暮らし続けられる取り組みが進んでいます。管理サービス事務所では、住宅修理の受付や電話での安否確認なども行っています
• 歴史のある街：伏見桃山は豊臣秀吉や坂本龍馬ゆかりの地で、散歩がてら史跡をめぐる楽しみもあります

気になる点

• 駅までの距離は住棟しだい：桃山南口駅から徒歩9〜17分と幅があります。駅を毎日使う方は、号室ごとの住棟の位置を確認しましょう
• 駐車場は月9,680円：京都府内のほかのUR団地（洛西ニュータウンの団地は月7,700円）より高めです
• 築年数：管理開始から45〜48年です。リノベーション住戸以外の部屋は、内覧で室内の状態を確認するのがおすすめです
• 5万円台前半の部屋はない：とにかく家賃を下げたい方は、ほかの団地も比べてみてください

向いている人・向いていない人

当サイトの集計では、募集のうち近居割の表示が8件、子育て割の表示が2件ありました。割引制度の全体像はUR賃貸の割引制度で解説しています。適用条件の詳細はUR公式サイトで確認してください。

桃山南団地に申込む方法

桃山南団地の申込みは、UR賃貸ショップ伏見桃山などの窓口のほか、当サイトを運営するラク賃不動産でも受け付けています。ラク賃不動産は宅建業者で、UR紹介制度を使って内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。

1. 団地ページで募集中の号室を確認：間取り・階数・家賃を見て、候補を選びます
2. 内覧予約・仮申込み：URの申込みは先着順です。気に入りそうな部屋は、仮申込みで押さえてから内覧するのがおすすめです
3. 審査・契約：収入基準などの審査を経て契約します。事前にUR賃貸の収入基準を確認してください。流れはUR賃貸の申込みの流れで解説しています

桃山南団地とあわせて検討したい京都のUR団地

ほかの候補も比べたい方は、次の団地も見てみてください。

• 洛西新林・洛西新林北（西京区）：駅からバス便。2DKなら約5.3万円からと、桃山南より家賃を抑えやすい（洛西ニュータウンの4団地の比較）
• 花園（右京区）：3つの駅が使える街なかの団地。中央値約8.6万円（花園団地の解説）

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よくある質問

桃山南団地の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集135件では、家賃の中央値は約6.4万円（共益費を除く）でした。最安は約5.7万円、最高は約7.2万円です。共益費は別に月3,460円前後かかります。

桃山南団地は空きがありますか？

この記事の作成時点（2026年11月）では11件の空室がありました。募集が出た部屋の半数が埋まるまで約16日です。空室は日々変わるので、最新の状況は桃山南団地のページで確認してください。

桃山南団地の最寄り駅は？

京阪宇治線「桃山南口」駅が最も近く、徒歩9〜17分です。JR奈良線「木幡」駅からは徒歩13〜19分、京都市営地下鉄東西線「六地蔵」駅からは徒歩19〜26分です。

桃山南団地に申込むには？

UR賃貸ショップ伏見桃山などの窓口で申込めるほか、ラク賃不動産でも内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。URは先着順なので、気になる部屋が出たら早めに仮申込みで押さえるのがおすすめです。