洛西ニュータウンのUR団地4つを比較｜家賃相場・間取り・住みやすさを実データで解説

「洛西ニュータウンの公団住宅（今のUR賃貸）は、家賃がいくらくらい？」「団地がいくつもあって、どれを選べばいいかわからない」――京都市西京区の洛西ニュータウンでURを探している方から、よくいただく相談です。

結論から言うと、洛西ニュータウンのUR団地は4つとも駅からバス便で、そのぶん京都市内にしては広い部屋を借りやすいエリアです。家賃を抑えるなら洛西新林、3LDK・4LDKの広さを取るなら洛西竹の里と、団地ごとに得意な間取りがはっきり分かれています。この記事では、当サイトが毎日チェックしている募集データとUR公式の団地情報をもとに、4団地を比べます。

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• 洛西新林北団地の最新の空室・家賃を見る
• 洛西竹の里団地の最新の空室・家賃を見る
• 洛西福西公園団地の最新の空室・家賃を見る

洛西ニュータウンのUR団地はどんな団地？

洛西ニュータウンは、京都市西京区にある、竹林を切り開いて造られたニュータウンです。UR公式の紹介によると、今も周辺に竹林や緑地が残り、街の中心「タウンセンター」にはバスターミナルや商業施設、区役所の支所などが集まっています。

この街の中にあるURの団地が、洛西新林・洛西新林北・洛西竹の里・洛西福西公園の4つです。どれも管理開始から40年以上たつ、かつて「公団住宅」と呼ばれていた世代の団地です。

※UR公式の情報より。エレベーターは住棟によって異なります。駐車場は契約時に駐車場敷金2か月が必要です。

駅までのバスの時間

4団地とも、最寄り駅まではバスを使います。団地ごとに、どの駅に近いかが少しずつ違います。

※バス停から団地までは徒歩2〜10分。

UR公式の紹介によると、桂駅からは阪急の特急で京都河原町まで約8分、桂川駅からはJRで京都駅まで約6分です。どちらの駅からも大阪方面へ40分ほどで出られます。

設備は4団地とも、エアコン・モニター付ドアホン・温水洗浄便座・洗面化粧台・室内洗濯機置場・光配線などが一覧に並びます。窓口はUR洛西サービスセンター（075-332-2814／9:30〜17:00／水曜・年末年始休み）です。

洛西ニュータウン4団地の家賃相場を比較

当サイトが確認した2026年4月以降の募集309件を、団地ごとにまとめました。家賃は共益費を除いた額です。

※当サイト調べ。共益費の目安（中央値）は洛西新林4,200円、洛西新林北3,800円、洛西竹の里3,520円、洛西福西公園1,910円。

間取り別に見ると

※当サイト調べ。このほか洛西福西公園で4DKが3件（約8.0万円）、2DKが2件（約6.7万円）ありました。

いちばん家賃を抑えやすいのは、洛西新林の2DK（約5.3万円・約43㎡）です。一方、洛西新林北の3DKは約69㎡で約6.5万円と、洛西新林の3DK（約59㎡・約6.9万円）より広くて安い傾向があります。同じニュータウンの中でも、間取りによって「お得な団地」が入れ替わる点に注意してください。

京都府の平均と比べると

京都府のUR賃貸全体の家賃の中央値は約6.3万円です（当サイト調べ）。間取りクラス別では、1LDK・2DKが約5.3万円、2LDK・3DKが約6.4万円、3LDK以上が約8.2万円です。

洛西新林の2DK（約5.3万円）や洛西新林北の3DK（約6.5万円）は、府の平均とほぼ同じ家賃です。洛西竹の里の3LDK（約8.2万円）も府の3LDK以上と同じ水準ですが、広さは約90㎡あります。駅からバスを使う代わりに、同じ家賃で広さを取りやすいのが洛西の特徴です。

洛西ニュータウンの空室の出方

当サイトの集計では、4団地とも募集が出た部屋の半数が埋まるまで27〜36日かかっていました。京都府全体の約13日と比べると、かなりゆっくりです。

7日以内に申込みが入った部屋の割合は、洛西新林が約31%、ほかの3団地は約16%でした（府全体は約40%）。洛西新林は4団地の中では動きが早めなので、2DK・3DKを狙う方は早めの準備が必要です。

この記事の作成時点（2026年11月）の空室は、洛西新林12件、洛西新林北9件、洛西竹の里19件、洛西福西公園3件でした。洛西福西公園は総戸数298戸と小さく、期間中の募集も47件にとどまります。福西公園を第一希望にする方は、出たときに逃さない準備をしておきましょう。

洛西ニュータウンの住みやすさと向いている人

UR公式の団地紹介と設備情報から、暮らしのイメージをまとめます。

良い点

• 子育ての支えが厚い：洛西新林の中央集会所では、京都市の子育て支援の場「つどいの広場」が開かれ、子育てアドバイザーが常駐しています（主に0〜3歳の親子向け）。洛西新林北の集会所では、月2回の子ども食堂も行われています
• 学校と病院：2025年4月には小中一貫校「洛西陵明小中学校」が開校しました。地域の救急総合病院「洛西ニュータウン病院」も近く、洛西新林北は最寄りの病院まで徒歩5分以内です
• 買い物：タウンセンターの「ラクセーヌ専門店」や生協の「コープらくさい」が日常の買い物先になります。団地内ではコープ京都の移動販売もあります。洛西福西公園は、近くのスーパー「マルシゲ 洛西福西店」が便利です
• 自然と運動：小畑川沿いの「小畑川中央公園」にはテニスコートやグラウンドがあり、春は桜まつりでにぎわいます。団地をめぐるウォーキングコースのマップも用意されています
• シニアの支え：UR洛西サービスセンターに、電話での安否確認などを行うサポーターがいます

気になる点

• どの団地もバス便：駅まではバスで8〜23分。洛西竹の里から桂駅までは23分かかります
• リノベーション住戸は少なめ：京都女子大学と連携したリノベーションの取り組みがありますが、募集に占めるリノベ住戸は3〜6%で、府全体（約20%）より少なめです。管理開始から40年以上たつので、内覧で室内の状態を確認しましょう
• 洛西福西公園は要確認：設備一覧にエレベーターの記載がなく、駐車場も作成時点で空きがありません
• 洛西竹の里は家賃が8万円台：広い分、収入基準のハードルも上がります。UR賃貸の収入基準を先に確認してください

団地ごとに向いている人

当サイトの集計では、募集のうち近居割の表示が洛西新林8件・洛西新林北7件・洛西竹の里12件・洛西福西公園3件、子育て割の表示が洛西新林3件・洛西竹の里5件ありました。制度の全体像はUR賃貸の割引制度で解説しています。適用条件の詳細はUR公式サイトで確認してください。

洛西ニュータウンのUR団地に申込む方法

洛西ニュータウンの団地は、UR洛西サービスセンターなどの窓口のほか、当サイトを運営するラク賃不動産でも申込みを受け付けています。ラク賃不動産は宅建業者で、UR紹介制度を使って内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。

1. 団地と間取りを絞る：家賃・広さ・使う駅から、4団地のうち候補を1〜2つに絞ります
2. 空室があれば内覧予約、なければ空き待ち登録：条件に合う部屋が出たらメールで届きます
3. 気に入った部屋は仮申込みで押さえる：URの申込みは先着順です。内覧前でも仮申込みで部屋を一定期間キープできます。流れはUR賃貸の申込みの流れで解説しています

洛西ニュータウンとあわせて検討したい京都のUR団地

駅から歩ける団地や、もっと家賃を抑えられる団地も比べてみてください。

• 桃山南（伏見区）：京阪宇治線・JR奈良線の駅から徒歩圏。中央値約6.4万円
• 花園（右京区）：3つの駅が使える街なかの団地。中央値約8.6万円（花園団地の解説）
• 保津川（亀岡市）：3DKが中心で、中央値約5.0万円

最新の空室は各団地のページで確認できます。

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よくある質問

洛西ニュータウンのUR団地の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集では、家賃の中央値（共益費を除く）は洛西新林が約6.0万円、洛西新林北が約6.5万円、洛西福西公園が約7.3万円、洛西竹の里が約8.4万円でした。いちばん安い部屋は洛西新林の4.59万円です。

洛西ニュータウンのUR団地は空きがありますか？

この記事の作成時点（2026年11月）では、4団地あわせて43件の空室がありました。半数が埋まるまで27〜36日と京都府の中ではゆっくりですが、空室は日々変わるので、最新の状況は各団地のページで確認してください。

洛西ニュータウンのUR団地の最寄り駅は？

4団地とも、阪急京都線「桂」駅・「洛西口」駅、JR「桂川」駅からバスを使います。洛西新林・洛西新林北は洛西口駅からバス8分、洛西福西公園は桂川駅からバス9分、洛西竹の里は桂川駅からバス19分です。

洛西ニュータウンのUR団地に申込むには？

UR洛西サービスセンターなどの窓口で申込めるほか、ラク賃不動産でも内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。URは先着順なので、気になる部屋が出たら仮申込みで早めに押さえるのがおすすめです。