向島団地（UR伏見区）はどんな団地？家賃相場・間取り・住みやすさを実データで解説

「向島団地の家賃はどれくらい？」「いつ見ても空きがないけれど、募集は出ているの？」――京都市伏見区のUR向島団地を調べている方から、よく届くのがこの2つの疑問です。

結論から言うと、向島団地は「6万円台で約60㎡の2LDK・3DKに住めるが、募集がとても少なく、出てもすぐ埋まる団地」です。当サイトが確認した2026年4月以降の募集は28件だけで、半数が約5日で決まっています。この記事では、当サイトの募集データとUR公開の団地情報をもとに、家賃相場・間取り・住みやすさと、空きがないときの探し方を解説します。

今の空室と最新の家賃は団地ページで確認できます。→ 向島団地の最新の空室・家賃を見る

向島団地はどんな団地？

向島団地は、京都市伏見区の向島ニュータウンにあるUR賃貸の団地です。UR公開の団地紹介によると、豊臣秀吉が築いた伏見城から見て宇治川の対岸（向かいの島）にあたることから「向島」と名付けられた土地で、団地は大型スーパーや銀行、郵便局、医院が集まるニュータウンの中心にあります。

建物は14階建ての3棟で、総戸数は624戸。設備一覧にはエレベーターの記載があります。管理開始から46〜47年です。

※UR公開の団地情報より。設備は住戸によって異なります。

UR公開の団地紹介では、団地のすぐ近くのバス停から近鉄バスで約5分で向島駅に着き、向島駅から京都駅までは16分とされています。駅までは公園の遊歩道を歩いて行くこともできます。

向島団地の家賃相場

当サイトが確認した2026年4月以降の募集28件を、間取り別にまとめました。家賃は共益費を除いた額です。

※当サイト調べ。共益費の目安は月約3,700円。

家賃は全体で5.47万〜6.81万円と幅が狭く、中央値は約6.4万円です。京都府全体のURの中央値は約6.3万円、2LDK・3DKクラスの中央値は約6.4万円なので、家賃は京都府の平均並みと言えます。

部屋は50〜60㎡ほどで、1Kのような単身向けの部屋や、3LDK以上の広い部屋はこの期間の募集にありませんでした。二人暮らしから小さな子どもがいるファミリーに合いやすい広さです。リノベーション住戸は募集の約4%と少なく、従来の仕様の部屋が中心です。

向島団地の空室の出方

正直にお伝えすると、向島団地は募集がとても少ない団地です。総戸数は624戸ありますが、当サイトが確認した2026年4月以降の募集は28件だけでした。月に4件前後のペースです。

しかも出た部屋は早く決まります。当サイトの集計では、半数が埋まるまで約5日、7日以内に埋まったのは約64%でした。京都府全体（半数が約13日・7日以内約40%）と比べても、かなり早いペースです。

この記事の作成時点（2026年11月）の空室は0件でした。団地ページを見たときに空きがないのは珍しいことではなく、募集が出た数日の間に申込めるかどうかが勝負になります。

向島団地の住みやすさ・向いている人

UR公開の団地紹介によると、3棟の間に大型スーパーがあり、2階には100円ショップも入っています。歩いて7分ほどのところに大型ショッピングモールや家具の大型店もあり、日々の買い物は歩いて済みます。

子育ての環境も整っています。徒歩2〜7分の範囲に保育園が3か所と幼児園、児童館があり、小・中学校も徒歩5分ほど。伏見区初の小中一貫校が2019年に開校したとUR公開の団地紹介で案内されています。図書館は徒歩6分、内科・小児科などのある病院もすぐ近くです。団地のそばには向島駅まで続く庭園風の公園やテニスコートもあります。

良い点

• 約60㎡の2LDK・3DKが6万円台。京都府の平均並みの家賃で広めの部屋に住める
• 敷地内に大型スーパー。銀行・郵便局・病院・図書館も徒歩圏
• 保育園・小中学校・児童館が徒歩2〜7分にそろう
• 14階建てで、設備一覧にエレベーターの記載がある

気になる点

• 募集が少ない。半年あまりで28件で、出ても約5日で半数が決まる
• 駅までは徒歩14〜16分。バスを使う人が多い
• 管理開始から46〜47年と古く、リノベーション住戸はほとんど出ない
• 駐車場はURの管理ではなく、空き状況や料金はUR賃貸ショップへの確認が必要

まとめると、向島団地は買い物・子育て施設が徒歩圏にそろった環境で、6万円台の2LDK・3DKに住みたい方に向いています。ただ募集が少ないので、ほかの団地とあわせて探すのがおすすめです。

向島団地に申込む方法

向島団地の問い合わせ先は、UR賃貸ショップ伏見桃山（075-604-6151、10:00〜18:00、水曜・年末年始休み）です。自分でショップへ行くほか、ラク賃不動産を通して申込むこともできます。

1. 当サイトの団地ページで、過去の募集を確認する：空きがないときは空き待ち登録をしておきます
2. 募集が出たら、すぐに内覧予約か仮申込み：向島団地は数日で決まることが多いので、早めの判断が必要です
3. 仮申込みで部屋を押さえてから内覧：URの申込みは先着順です。内覧前でも仮申込みで部屋を一定期間キープできます

あわせて検討したい伏見区の団地

向島団地に空きがないときは、同じ伏見区の次の団地も候補になります。

• 桃山南（伏見区桃山南大島町）：当サイトが確認した募集は135件、家賃の中央値は約6.4万円と向島団地とほぼ同じです。3DKが中心で、作成時点の空室は11件でした。京阪宇治線「桃山南口」駅から徒歩9〜17分。詳しくは桃山南団地のガイドへ
• 醍醐石田（伏見区）：募集146件、中央値約5.8万円。半数が約6日で埋まる人気の団地ですが、作成時点の空室は17件ありました
• 小栗栖北（伏見区）：募集91件、中央値約4.9万円。2DK・3Kが中心で、家賃を抑えたい方向けです

醍醐石田と小栗栖北は醍醐石田団地・小栗栖北団地のガイドで比べています。京都・奈良のURの全体像は京都・奈良のUR賃貸ガイドでまとめています。

最新の空室状況は、こちらから確認できます。→ 向島団地の最新の空室・家賃を見る

よくある質問

向島団地の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集28件では、家賃の中央値は約6.4万円（共益費を除く）でした。2LDKは約6.5万円、3DKは約6.4万円、2DKは約5.8万円が目安で、最安は1LDKの5.47万円です。共益費は月約3,700円です。

向島団地は空きがありますか？

この記事の作成時点（2026年11月）の空室は0件でした。募集は半年あまりで28件と少なく、出ても半数が約5日で埋まります。最新の状況は向島団地のページで確認し、空き待ち登録で募集が出たときの通知を受け取るのがおすすめです。

向島団地の最寄り駅は？

近鉄京都線「向島」駅で、徒歩14〜16分です。団地近くのバス停から近鉄バスを使うと約5分で向島駅に着きます。京阪宇治線「観月橋」駅へは徒歩18〜21分です。

向島団地に申込むには？

UR賃貸ショップ伏見桃山で申込むほか、ラク賃不動産に内覧予約・仮申込みの代行を無料で依頼できます。募集が出てから数日で決まることが多いので、空き待ち登録をしておき、出たら早めに仮申込みで押さえるのがおすすめです。