暮らしのコツ

UR賃貸のバリアフリー住宅｜高齢者向け優良賃貸住宅・健康寿命サポート住宅の条件と探し方

公開: 2026-11-03執筆: ラク賃不動産編集部

UR賃貸のバリアフリー住宅は、1階などを段差解消・手すり設置で改良した「高齢者向け優良賃貸住宅」、転倒防止に配慮した「健康寿命サポート住宅」（家賃20%減額・上限2.5万円）など4種類。対象は原則60歳以上。条件・設備・家賃減額を公式資料で確認し、1階やエレベーターでの部屋選びも解説します。

UR賃貸の高齢者向け・バリアフリー住宅の種類
高齢者向け優良賃貸住宅（高優賃）
健康寿命サポート住宅
特別設備改善住宅・手すりの設置・階下への住み替え
1階・エレベーター・設備で部屋を選ぶ
高齢の方に選ばれている関西のUR団地
よくある質問
参考

「親が年をとってきたので、段差の少ないUR賃貸に住み替えさせたい」「足腰が弱くなっても住み続けられる部屋はある？」――高齢の方やそのご家族から、バリアフリーの部屋についての相談をよくいただきます。

結論から言うと、UR賃貸には、高齢の方向けに改良した住宅が複数の種類あります。代表的なのが、主に1階の部屋を段差解消・手すり設置などで改良した「高齢者向け優良賃貸住宅」と、転倒の防止に配慮して改修した「健康寿命サポート住宅」です。どちらも原則60歳以上の方が対象で、所得が一定以下なら家賃の減額もあります。この記事では、UR公式サイトと住まいのしおりで確認した条件と設備、部屋の選び方を解説します。

この記事のまとめ

高齢者向けの住宅は主に高齢者向け優良賃貸住宅・健康寿命サポート住宅・高齢者等向け特別設備改善住宅の3つ（東京・大阪のシルバー住宅、横浜・千葉のボナージュもある）
対象は原則満60歳以上の単身者、または60歳以上で配偶者などと同居する世帯。健康寿命サポート住宅は障がい者の世帯も対象
世帯の所得月額が15万8千円以下なら家賃の減額がある。健康寿命サポート住宅は本来家賃から20%減額（上限2万5千円）
どの住宅も先着順。今住んでいるUR賃貸の階段がつらくなったら、同じ団地の1・2階などへの住み替えや、トイレ・浴室の手すり設置も相談できる

UR賃貸の高齢者向け・バリアフリー住宅の種類

シニア夫婦と女性スタッフ — 高齢者向けの住宅は、種類ごとに対象・設備・家賃の仕組みが違う

UR公式サイトの「高齢者向け賃貸住宅」のページと住まいのしおりで紹介されている住宅をまとめました。

種類	どんな住宅か（UR公式資料より）	主な対象	家賃の減額
高齢者向け優良賃貸住宅	主に1階などの住宅を、床の段差解消・手すり設置などで高齢者向けに改良	満60歳以上の単身者など	所得月額15.8万円以下で減額
健康寿命サポート住宅	移動などに伴う転倒の防止に配慮して改修。散歩したくなる屋外空間なども備える	満60歳以上の単身者など、障がい者の世帯	所得月額15.8万円以下で20%減額（上限2.5万円）
高齢者等向け特別設備改善住宅	1階などの空き家で、浴室の段差緩和・手すり・連絡通報装置などを整備	満60歳以上の方や障がい者を含む世帯	記載なし
シルバー住宅	生活援助員が生活を支援する住宅	満65歳以上の世帯など（東京都・大阪府のみ）	―
シニア賃貸住宅（ボナージュ）	生活支援の仕組みや施設を備えた住宅	満60歳以上（ボナージュ横浜・ボナージュ稲毛海岸のみ）	―

シルバー住宅とボナージュは対象地域が限られるので、この記事では全国で探せる上の3種類を中心に解説します。

高齢者向け優良賃貸住宅（高優賃）

「高齢者の居住の安定確保に関する法律」に基づき、国の財政支援を受けて、団地の1階などの住宅をバリアフリー化し、家賃負担を軽くしている住宅です。

主な改良の内容

床段差の解消：個室の間や便所の床段差をなくし、浴室の出入口の段差も低く
ドアノブのレバーハンドル化
手すりの設置：玄関・便所・浴室
設備機器の改善：改良キッチン、大型浴槽、洗面化粧台。多機能便座用やエアコン用のコンセントも新設

入居の条件と家賃

項目	内容（UR公式資料より）
年齢・世帯	申込本人が満60歳以上の単身者、または満60歳以上で、同居者が配偶者・満60歳以上の親族・特別な事情で同居が必要とURが認める親族
所得の上限	世帯所得月額48万7千円以下（一部の住宅に限る）
家賃の減額	世帯全員の所得月額の合計が15万8千円以下の場合。国とURが軽減費用を2分の1ずつ負担
必須のサービス	一部地域を除き、緊急時対応サービス（有料）への加入が必要。利用には固定電話回線が必要
申込み	随時先着順（東京都内の一部の団地は不定期に抽選）

緊急時対応サービスは、住戸内の緊急通報装置の押しボタン（本体のほか、トイレ・浴室・個室1室）を押すと、URが提携する民間事業者に通報され、スタッフが駆けつけるなどの対応をする仕組みです。家賃の減額を受けている方は、入居後も原則年1回、所得の「資格確認」があります。

「バリアフリー」でも段差がゼロとは限らない

UR公式の住まいのしおりでは、各住宅は室内の段差の解消に努めているものの、一部段差が残る箇所もあること、また団地の入口から玄関までの間に段差がある場合があることも書かれています。車いすや歩行器を使う方は、内覧で建物の入口から部屋までの経路を必ず確認してください。

健康寿命サポート住宅

明るい玄関の室内 — 健康寿命サポート住宅は、転倒やヒートショックに配慮した改修をしている

健康寿命サポート住宅は、高齢の方などがケガをしにくい、させない住宅にすることで、「自立 → 虚弱・要支援 → 要介護」と身体の状態が変わっていく段階を、遅らせることを目指した住宅です（UR公式住まいのしおり）。

主な設備

段差への配慮（識別しやすく、ヒートショックに配慮した浴室の床材、便所出入口の段差解消、浴槽のまたぎ高さをなるべく低く）
玄関・便所・浴室の手すり
浴室暖房、暖房便座
人感センサー付き照明
モニター付きインターホン

ただし、住宅によって設置されない設備や、仕様が異なる場合があるとされています。

入居の条件と家賃

項目	内容（UR公式資料より）
年齢・世帯	満60歳以上の単身者、満60歳以上で配偶者などと同居、または申込本人か同居者が障がい者の世帯
所得の上限	世帯所得月額48万7千円以下
家賃の減額	所得月額15万8千円以下の世帯は、本来家賃から20%減額（上限2万5千円）。住戸によっては20%に満たない場合や対象外の場合もある
減額の期間	住宅の改良終了から20年間
申込み	先着順

当サイトが2026年4月〜10月に確認した募集では、「健康寿命サポート」の表示がある部屋は大阪23件・千葉4件・兵庫3件・奈良3件・愛知3件・京都2件・東京1件でした（当サイト調べ）。募集全体から見るとごく一部で、出てもすぐに決まることが多い住宅です。

健康寿命サポート住宅は窓口で申込みます

当サイトの内覧予約・仮申込みの代行は、「健康寿命サポート住宅」と「子育て割」の部屋には使えません。これらの部屋を希望する場合は、URの営業センターなどの窓口で直接申込んでください。

🔔 空き待ち登録（無料）

人気の団地は、空室が出てから数日で埋まることも珍しくありません。気になる団地を登録しておけば、空室が出たらすぐメールでお知らせします。

空き待ちを登録する

特別設備改善住宅・手すりの設置・階下への住み替え

高齢者等向け特別設備改善住宅

1階などの空き家を対象に、高齢の方などが使いやすいよう設備を改善した住宅です。台所のコンロ台を流しより一段低く、浴槽を大きく浅めに、洗い場や便所に手すり、便所に多機能便座用のコンセント、ボタンひとつで通報できる連絡通報用装置などが整備されています。

UR公式サイトでは、1か月以上申込みのなかった住宅は、条件に当てはまらない方も申込めるとされています。

今住んでいる部屋でできること

すでにUR賃貸に住んでいる方は、次の制度も使えます（UR公式住まいのしおり）。

制度	内容
住宅変更（階下への移転）	高齢・障害・疾病・要介護などで階段の上り下りに支障がある場合、同じ団地の上の階から1階・2階またはエレベーター停止階の住宅をあっせん。今の契約を解除して新しく契約し、家賃は移転先の家賃になる
トイレ・浴室の手すり設置	個別の要望に応じて設置。建物の型式や現地調査の結果によっては、設置できない場合や希望の場所に付けられない場合がある
見守りサービス	民間事業者によるサービスの案内。住戸内のセンサーが一定時間反応しないと、緊急連絡先への連絡や訪問などを行う
高齢者等相談員	住まいセンターなどで、UR賃貸の高齢者向けの制度、行政の福祉窓口などを案内

玄関や廊下に自分で手すりを付ける場合は、簡易模様替えの届出で、原状回復も免除されています。詳しくはUR賃貸のDIY・模様替えのルールをご覧ください。