UR賃貸は年金受給者でも借りられる？年金暮らしで払える家賃の目安と安い団地

「年金だけになったら、家賃はいくらまでなら払えるの？」「年金受給者でもUR賃貸の審査に通るの？」――定年後の住み替えを考えている方や、親の住まいを探しているご家族から、よく聞く悩みがこの2つです。

結論から言うと、UR賃貸は年金受給者でも借りられます。目安は「家賃が年金月額の4分の1以内」、届かなければ貯蓄や一時払いで補うという考え方です。この記事では、当サイトが毎日チェックしているUR賃貸の募集データをもとに、年金暮らしで払える家賃の計算方法と、家賃を抑えて住める団地を府県別に紹介します。

年金暮らしで払える家賃の考え方

UR賃貸の申込みでは、まず月収が家賃の4倍以上あるかが確認されます（家賃が一定額以上の部屋では、基準の月収が固定額になります）。年金受給者の場合は、年金の月額（年額÷12）を月収として考えるとわかりやすいです。夫婦で暮らす場合は、2人分の年金を合算できます。

「高齢者の家賃はいくらが妥当か」とよく聞かれますが、UR賃貸の場合はこの表の金額がそのまま上限の目安になります。年金から医療費や食費を払うことを考えると、上限ぎりぎりではなく少し余裕を持たせるのが安心です。

なお、この基準は家賃（共益費を除く）に対するものです。実際の毎月の支払いは家賃＋共益費になるので、生活費の計算では共益費も足して考えてください。収入基準の細かい扱いはUR賃貸の収入基準で解説しています。

年金だけで基準に届かないときの3つの方法

年金の月額が家賃の4倍に届かなくても、UR賃貸には月収を問わずに申込める方法があります。退職金や貯蓄がある方は、こちらのほうが使いやすいケースも多いです。

1. 貯蓄基準（家賃の100倍以上）

家賃の100倍以上の貯蓄があれば、月収の基準を問わず申込めます。家賃4万円なら400万円、家賃5万円なら500万円、家賃6万円なら600万円が目安です。金融機関の残高証明書（発行後7日以内のもの）で証明します。

2. 一時払い（1〜10年分を前払い）

家賃と共益費を1〜10年分（1年単位）まとめて前払いすることで、月収の基準なしで入居できる制度です。既存記事の例では、家賃5万円・共益費3,000円で1年分を選んだ場合、前払い額は割引前で63.6万円になります。

3. 収入合算・親族からの補給

夫婦で入居する場合は2人の収入を合算できます。また、子どもなど親族から家賃の補給を受けることで、入居する本人の収入が足りなくても申込めるケースがあります。

年金受給者・60歳以上の方が使える制度と家賃減額

「年金受給者向けの家賃補助や割引はあるの？」という質問も多くいただきます。UR賃貸には高齢の方を対象にした住宅や制度がいくつかあり、当サイトの募集データにも次のような制度名が出てきます。

ご覧のとおり、高齢者向けの名前が付いた住宅は募集全体から見るとごく一部です。年齢や収入の条件、家賃がどれくらい下がるかは制度ごとに違い、変更されることもあるため、ここでは断定しません。詳しくはUR公式サイトでご確認ください。

一方、親や子どもの近くに住む「近居割」はどの府県でも多く出ています。子ども世帯の近くに住み替えたい方は、UR賃貸の割引制度まとめもあわせて読んでみてください。60歳以上の方を対象にした家賃減額の仕組みや、高齢者の一人暮らしの注意点は高齢者向けUR賃貸ガイドで詳しく解説しています。

府県別：家賃5万円・6万円以下の部屋はどれくらいある？

年金暮らしで家賃を5万円前後に抑えたい場合、どの府県で探すかで見つかりやすさがまったく違います。下は当サイトが集計した、府県別の家賃の中央値と、家賃5万円・6万円以下の部屋が募集に占める割合です（共益費を除く）。

東京・神奈川は家賃5万円以下の部屋が100件に2〜3件しかありません。一方、愛知・奈良ではほぼ半数が5万円以下です。首都圏で家賃を抑えたいなら、千葉・埼玉まで範囲を広げると選択肢が一気に増えます。

年金暮らしにおすすめの家賃が安い団地

ここでは紹介対象の団地から、家賃3〜4万円台の募集が出ていて、エレベーターのある棟がある団地を選びました。家賃の数字は2026年4月〜10月の募集の実績です（当サイト調べ）。

関東（東京・神奈川・埼玉・千葉）

• 館ヶ丘（八王子市）：高尾駅からバス7分。最安3.99万円からの募集があり、都内では最安クラス
• 下大槻（秦野市）：家賃の中央値が約4.65万円。神奈川で家賃を抑えたい方の有力候補
• 北坂戸（坂戸市）：北坂戸駅から徒歩2〜11分で、バスを使わずに駅まで歩けるのが魅力
• 湖北台（我孫子市）：中央値約3.97万円と手ごろですが、半数が2日以内に埋まる人気団地です

関西・東海（大阪・兵庫・京都・愛知）

• 泉南一丘（泉南市）：最安3.02万円からの募集があり、募集件数も216件と多め
• 泉北茶山台二丁（堺市）：泉ケ丘駅から徒歩圏。中央値約4.38万円
• 男山（八幡市）：約4,600戸の大規模団地で、半数が7日以内に埋まる
• 岩成台（春日井市）：高蔵寺駅からバス3〜6分。半数が埋まるまで49日と、比較的じっくり選べます

年金暮らしでUR賃貸を借りるときの注意点と手順

家賃が安い団地には、宅建士の目線で見て正直なデメリットもあります。家賃だけで決めると、住んでから不便を感じることがあります。

• 駅からバスの団地が多い：家賃3〜4万円台の団地は、駅からバス便のところが中心です。通院や買い物の動線を確認しましょう
• 築年数が古い：昭和に建てられた団地が多く、浴室や台所が昔の仕様のままの部屋もあります
• エレベーターが無い棟もある：エレベーターのある団地でも、棟や階によっては階段のみの場合があります。内覧で必ず確かめてください

申込みの手順は、次の3ステップがおすすめです。

1. 家賃の上限を決める：年金月額の4分の1、または貯蓄÷100で上限を出し、共益費を足した月の支払額も確認します
2. 候補の団地を空き待ち登録する：空室が出たらメールで届くので、毎日サイトを見る必要がありません
3. 通知が来たら内覧予約・仮申込み：URは先着順です。仮申込みで部屋を押さえてから内覧し、合わなければキャンセルできます

手続き全体の流れはUR賃貸の申込み手順にまとめています。

よくある質問

年金受給者でもUR賃貸を借りられますか？

借りられます。UR賃貸は年金収入を月収として、家賃の4倍以上（家賃が一定額以上なら固定額）あるかで判断します。届かない場合でも、家賃の100倍以上の貯蓄や、1〜10年分をまとめて払う一時払いで申込む方法があります。

年金月額が20万円だと家賃はいくらまでですか？

4倍ルールで計算すると、家賃5万円までが目安です。共益費は別にかかるため、毎月の支払いは家賃＋共益費で考えてください。夫婦の場合は2人の年金を合算できます。

年金受給者向けの家賃補助や家賃減額はありますか？

UR賃貸には高齢の方を対象にした住宅や家賃減額の制度があり、当サイトの募集データでも「健康寿命サポート」などの名前が出てきます。ただし対象の団地や条件は制度ごとに異なるため、詳しくはUR公式サイトでご確認ください。

家賃5万円以下のUR賃貸はどこに多いですか？

当サイトの集計では、愛知と奈良で募集の4割以上が家賃5万円以下です。関東では千葉・埼玉が約3割で、東京・神奈川は数%にとどまります。

低所得でもUR賃貸に申込めますか？

UR賃貸は月収が家賃の4倍以上あるか、または貯蓄基準などを満たすかで判断します。収入が少なくても、家賃の低い部屋を選ぶか、貯蓄基準・一時払いを使えば申込める可能性があります。条件はUR賃貸の収入基準をご覧ください。

参考

UR都市機構 公式サイト（2026年11月確認）

• お申込み資格（基準月収額・貯蓄基準・家賃等の一時払い制度）