平城第2団地（UR）はどんな団地？家賃相場・間取り・住みやすさを実データで解説

「平城第2団地の家賃はどれくらい？」「高の原駅の近くで暮らしやすいって本当？」――奈良市の平城第2団地を調べている方からは、この2つの質問をよくいただきます。

結論から言うと、平城第2団地は「近鉄高の原駅から歩けて、2DK〜3DKが4万円台後半〜5万円台で借りられる」団地です。家賃は奈良県の平均並みですが、駅前の商業施設や病院が近く、リノベーション住戸も多いのが強みです。一方で、設備の一覧にエレベーターの記載がない点には注意が必要です。この記事では、当サイトの募集データとUR公式の団地紹介をもとに、正直にまとめます。

平城第2団地の最新の空室・家賃を見る

平城第2団地はどんな団地？

平城第2団地は、奈良市の北部、けいはんな学研都市の「高の原」エリアにあるUR団地です。53棟・総戸数1,529戸の大規模団地で、近鉄京都線「高の原」駅から団地まで、車道と分けられた歩行者専用の道でつながっています。

設備の一覧には、エアコン、自動お湯張り、モニター付ドアホン、温水洗浄便座、対面型キッチン、追い焚き、浴室ヒーター、クローゼットなどが並びます。設備は住棟・部屋ごとに違うので、募集ごとに確認してください。

なお、UR公式の設備一覧にはエレベーターの記載がありません。全棟5階建てなので、上の階の部屋は階段での上り下りになると考えておきましょう。

平城第2団地の家賃相場

当サイトが確認した2026年4月以降の募集176件を、間取り別にまとめました。家賃は共益費を除いた額です。共益費の目安は月3,200円ほどです。

※当サイト調べ。

全体の中央値は約5.0万円で、家賃は4.12万〜6.19万円の幅に収まっています。間取りによる家賃の差が小さく、2DKと3DKの差は月5,000円ほどです。

奈良県の平均との比較

奈良県全体のUR賃貸（当サイト調べ）と比べると、次のとおりです。

• 県全体の家賃の中央値は約5.2万円 → 平城第2団地は約5.0万円
• 県全体の1LDK・2DKの中央値は約4.6万円 → 平城第2団地の2DKは約4.7万円
• 県全体の2LDK・3DKの中央値は約5.0万円 → 平城第2団地の3DKは約5.2万円、2LDKは約5.2万円

家賃は県の平均とほぼ同じか、少し高いくらいです。そのぶん、駅から歩ける立地とリノベーション住戸の多さが、平城第2団地を選ぶ理由になります。奈良県内のほかの団地との比較は京都・奈良のUR賃貸ガイドにまとめています。

平城第2団地の空室の出方

当サイトの集計では、募集が出た部屋の半数が埋まるまで約20日でした。奈良県全体の約23日とほぼ同じペースです。ただし、7日以内に申込みが入った部屋は約32%と、県全体（約29%）より少し高めです。この記事の作成時点（2026年11月）の空室は31件ありました。

募集が多いのは3K・3DK（各53件）と2DK（40件）です。1LDKは1件しか出ていないので、一人暮らしの方は2DKまで広げて探すのが現実的です。7日以内に決まる部屋も3割ほどあるので、条件が決まっている方は通知を受け取れるようにしておきましょう。

空室は日々入れ替わります。最新の状況は平城第2団地の空室ページで確認できます。

平城第2団地の住みやすさ・向いている人

UR公式の団地紹介と設備情報から、暮らしのイメージをまとめます。

良い点

• 京都・奈良・大阪のどこへも出やすい：高の原駅から京都駅まで約37分、近鉄奈良駅まで約14分、大阪上本町駅まで約39分です
• 買い物と病院が近い：駅前の「サンタウンプラザ すずらん館」にはスーパーや家電量販店、メディカルモールがあり、「イオンモール高の原」には映画館も入っています。団地の入り口にも郵便局や飲食店のある「平城第2ショッピングセンター」があり、総合病院「高の原中央病院」も近くです
• 歩いて気持ちのいい団地：駅からの歩行者専用道は団地の中の遊歩道につながり、人工の川や水遊びのできる場所があります。春は遊歩道沿いの桜も楽しめます
• 室内が新しい部屋が多い：募集の約61%がリノベーション住戸です。「MUJI×UR」の部屋や、対面キッチンの部屋も用意されています
• 子育て・シニアの支え：団地の集会所で、近くの「奈良大学」の協力による子どもの居場所づくりが行われています。シニア向けの「健康寿命サポート住宅」の導入や、管理サービス事務所での安否確認などの取り組みもあります

気になる点

• エレベーターの記載がない：全棟5階建てで、設備一覧にエレベーターがありません。足腰に不安がある方は1〜2階の部屋に絞りましょう
• 家賃は「格安」ではない：奈良県の平均並みなので、とにかく家賃を下げたい方は、県内のほかの団地も比べてみてください
• 築年数：管理開始から53年です。リノベーション住戸以外の部屋は、内覧で室内の状態を確認するのがおすすめです

まとめると、平城第2団地は京都・大阪へ通勤しながら落ち着いた環境で暮らしたい子育て世帯・二人暮らしや、駅前の商業施設や病院の近さを重視する方、リノベーション済みのきれいな部屋に住みたい方に向いています。エレベーターが必要な方や、家賃の安さを最優先にする方には、別の団地のほうが合う可能性があります。

平城第2団地に申込むには

次の順番で進めると、希望の部屋を逃しにくくなります。

1. 間取りと階数の希望を決める：2DK・3K・3DKのどれにするか、何階までなら大丈夫かを決めます
2. 空室があれば内覧予約、なければ空き待ち登録：条件に合う部屋が出たらメールで届きます
3. 気に入った部屋は仮申込みで押さえる：URの申込みは先着順です。内覧前でも仮申込みで部屋を一定期間キープできます

募集の中には「近居割」（27件）や「U35割」（2件）、「すくすく割」（1件）、「健康寿命サポート」（1件）の対象住戸もありました。条件はUR賃貸の割引制度を確認したうえで、詳しくはUR公式サイトでご確認ください。

平城第2団地の近くの団地

同じ高の原エリアや奈良市内にも、駅を使いやすい団地があります。あわせて比べてみてください。

平城第2団地の最新の空室・家賃を見る

よくある質問

平城第2団地の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集176件では、家賃の中央値は約5.0万円（共益費を除く）です。2DK・3Kは約4.7万円、3DK・2LDKは約5.2万円が目安で、共益費は月3,200円ほどかかります。

平城第2団地は空きがありますか？

この記事の作成時点（2026年11月）で31件の空室がありました。募集が出た部屋の半数が埋まるまで約20日です。空室は日々変わるので、最新の状況は当サイトの団地ページで確認してください。

平城第2団地の最寄り駅は？

近鉄京都線「高の原」駅で、住棟によって徒歩9〜15分です。高の原駅から京都駅まで約37分、近鉄奈良駅まで約14分です。近鉄奈良線「学園前」駅からバスも使えます。

平城第2団地に申込むには？

UR奈良営業センターなどの窓口で申込めるほか、ラク賃不動産でも内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。URの申込みは先着順なので、気に入った部屋は仮申込みで早めに押さえるのがおすすめです。