中登美第3団地（UR）はどんな団地？家賃相場・間取り・住みやすさを実データで解説

「中登美第3団地の家賃はいくら？」「古い団地と聞いたけど、部屋の中はきれい？」――奈良市の中登美第3団地を調べている方からは、この2つの質問をよくいただきます。

結論から言うと、中登美第3団地は「2DK・3Kが4万円台で借りられ、募集の半分近くがリノベーション住戸」の団地です。管理開始から56〜58年と古い団地ですが、室内を新しくした部屋が多く、空室の数も奈良県内で目立って多いのが特徴です。この記事では、当サイトの募集データとUR公式の団地紹介をもとに、家賃・間取り・住みやすさを正直にまとめます。

中登美第3団地の最新の空室・家賃を見る

中登美第3団地はどんな団地？

中登美第3団地は、奈良市の中登美ケ丘・西登美ケ丘にまたがるUR団地です。UR公式の紹介によると、なだらかな丘の森の中にあるような団地で、敷地内の歩行者用通路は春に桜並木になります。一部の住棟の外壁には、奈良市観光協会のキャラクター「しかまろくん」が描かれています。

設備の一覧には、エアコン、モニター付ドアホン、温水洗浄便座、対面型キッチン、追い焚き、浴室ヒーター、洗面化粧台、室内洗濯機置場、光配線などが並びます。設備は住棟・部屋ごとに違うので、募集ごとに確認してください。

なお、UR公式の設備一覧にはエレベーターの記載がありません。4・5階建ての住棟なので、上の階は階段での上り下りになると考えておきましょう。

中登美第3団地の家賃相場

当サイトが確認した2026年4月以降の募集254件を、間取り別にまとめました。家賃は共益費を除いた額です。共益費の目安は月4,200円ほどです。

※当サイト調べ。

全体の中央値は約4.9万円で、家賃は3.62万〜6.65万円の幅に収まっています。いちばん安いのは3K（約4.4万円・約48㎡）で、3部屋あって4万円台前半から探せます。

奈良県の平均との比較

奈良県全体のUR賃貸（当サイト調べ）と比べると、次のとおりです。

• 県全体の家賃の中央値は約5.2万円 → 中登美第3団地は約4.9万円
• 県全体の1LDK・2DKの中央値は約4.6万円 → 中登美第3団地の2DKは約4.7万円
• 県全体の2LDK・3DKの中央値は約5.0万円 → 中登美第3団地の3DKは約5.4万円、2LDKは約5.3万円

全体では県の平均より少し安く、2DKは県の平均並み、3DK・2LDKはやや高めです。奈良県内のほかの団地との比較は京都・奈良のUR賃貸ガイドにまとめています。

中登美第3団地の空室の出方

当サイトの集計では、募集が出た部屋の半数が埋まるまで約22日、7日以内に申込みが入った部屋は約28%でした。奈良県全体（半数が約23日、7日以内が約29%）とほぼ同じペースです。

この団地の特徴は、空室の数が多いことです。この記事の作成時点（2026年11月）の空室は75件で、奈良県全体の空室227件の約3分の1にあたります。期間中の募集254件も、県全体（1,227件）の約2割を占めています。

募集が多いのは3K（72件）・2DK（71件）・3DK（67件）で、3タイプがほぼ同じくらい出ています。間取りや階数の希望を細かく絞っても、候補が見つかりやすい団地です。ただし、人気の部屋は1週間ほどで決まることもあるので、条件が決まっている方は通知を受け取れるようにしておきましょう。最新の空室は団地ページで確認してください。

中登美第3団地の住みやすさ・向いている人

UR公式の団地紹介と設備情報から、暮らしのイメージをまとめます。

良い点

• 大阪方面に出やすい：学園前駅から鶴橋駅まで約20分、始発駅の学研奈良登美ヶ丘駅から大阪の本町駅まで約37分です
• 文教地区：周辺には小学校や中学・高校、図書館があり、文教地区として人気のエリアです。幼稚園・保育園と小中学校は徒歩10分以内です
• 子育てとシニアの支え：敷地内に「地域子育て支援センター」（0〜3歳ごろの子の親子向け。相談や一時預かりなど）と保育園、シニア向けの「地域包括支援センター」があります。管理サービス事務所では電話での安否確認なども行っています
• 買い物：近くに「イオンモール奈良登美ヶ丘」があり、団地内では週2回の移動販売もあります。24時間の宅配便ロッカーも設置されています
• 室内が新しい部屋が多い：募集の約46%がリノベーション住戸で、無印良品とURのコラボ「MUJI×UR」の部屋もあります
• 緑の多い環境：団地内には森のような遊歩道とウォーキングコースがあり、周辺にも公園が多くあります

気になる点

• エレベーターの記載がない：4・5階建てで、設備一覧にエレベーターがありません。足腰に不安がある方は1〜2階の部屋に絞りましょう
• 駅までの距離は住棟しだい：学研奈良登美ヶ丘駅から徒歩11〜23分と幅があります。2,520戸と広い団地なので、号室ごとの住棟の位置を確認してください
• 駐車場が月10,560円：奈良県内のほかの団地（平城第2は月7,480円）より高めです
• 築年数：管理開始から56〜58年です。リノベーション住戸以外の部屋は、内覧で室内の状態を確認するのがおすすめです

まとめると、中登美第3団地は家賃4〜5万円台で3部屋ほしい子育て世帯・二人暮らしや、リノベーション済みの部屋に住みたい方、大阪方面へ近鉄で通勤する方に向いています。エレベーターが必要な方や、駅まで必ず歩きたい方は、住棟と階数をよく確認してください。

中登美第3団地に申込むには

次の順番で進めると、希望の部屋を選びやすくなります。

1. 間取り・階数・リノベの有無を決める：空室が多いので、先に優先順位を決めておくと迷いません
2. 空室があれば内覧予約、なければ空き待ち登録：条件に合う部屋が出たらメールで届きます
3. 気に入った部屋は仮申込みで押さえる：URの申込みは先着順です。内覧前でも仮申込みで部屋を一定期間キープできます

募集の中には「近居割」（65件）や「子育て割」（5件）、「すくすく割」（3件）、「U35割」（1件）、「健康寿命サポート」（1件）の対象住戸もありました。条件はUR賃貸の割引制度を確認したうえで、詳しくはUR公式サイトでご確認ください。リノベーション住戸についてはUR賃貸のリノベーション住戸でも解説しています。

中登美第3団地の近くの団地

同じ奈良市の西部には、富雄団地（1,672戸）もあります。ただし、期間中の富雄の募集は2DKの3件だけ（家賃3.29万円・約43㎡）で、作成時点の空室はありませんでした。安さは魅力ですが、募集がまれなので、空き待ち登録をしておくのが現実的です。

奈良市内で駅を使いやすい団地もあわせて比べてみてください。

• 平城第2（奈良市）：高の原駅から徒歩9〜15分。中央値約5.0万円（平城第2団地の解説）
• 平城左京・奈良青山（奈良市）：3LDKが中心の団地（奈良の西部・北部のUR団地の比較）

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よくある質問

中登美第3団地の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集254件では、家賃の中央値は約4.9万円（共益費を除く）です。3Kは約4.4万円、2DKは約4.7万円、3DKは約5.4万円が目安で、共益費は月4,200円ほどかかります。

中登美第3団地は空きがありますか？

この記事の作成時点（2026年11月）で75件の空室がありました。奈良県内のUR団地の中でも空室が多い団地です。空室は日々変わるので、最新の状況は中登美第3団地のページで確認してください。

中登美第3団地の最寄り駅は？

近鉄けいはんな線「学研奈良登美ヶ丘」駅で、住棟によって徒歩11〜23分です。近鉄奈良線「学園前」駅からバス9分、近鉄けいはんな線「学研北生駒」駅からバス8分でも行けます。

中登美第3団地に申込むには？

UR賃貸ショップ奈良登美ヶ丘駅前などの窓口で申込めるほか、ラク賃不動産でも内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。URの申込みは先着順なので、気に入った部屋は仮申込みで早めに押さえるのがおすすめです。