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UR賃貸のDIYはどこまでOK？ウォシュレット・LED照明・壁紙の模様替えルール

公開: 2026-11-03執筆: ラク賃不動産編集部

UR賃貸でDIYはどこまでできる？UR公式の「模様替え項目一覧表」では、壁紙の張替えや手すりの設置は簡単な届出で原状回復も免除、ウォシュレットの設置は承諾が必要だが原状回復は免除。当サイト掲載1,115団地のうち539団地は設備欄に温水洗浄便座の記載あり。照明・LEDのルールも解説します。

UR賃貸の「模様替え」とは？3つの手続き
よくあるDIY・模様替えの手続き早見表
ウォシュレット（温水洗浄便座）の取り付け
照明器具・LEDのルール
「DIY住宅」とは？
退去のときに揉めないために
よくある質問
参考

「UR賃貸で壁紙を張り替えたり、棚を付けたりしてもいいの？」「ウォシュレットを付けたいけれど、退去のときに外さないといけない？」――古い団地の多いUR賃貸では、入居後に自分好みに手を入れたいという相談がとても多くあります。

結論から言うと、UR賃貸のDIYは「模様替え」という手続きで、思っているよりも幅広くできます。UR公式の「模様替え項目一覧表」では、壁紙の張替えや手すりの設置などは簡単な届出だけでよく、退去時の原状回復も免除です。ウォシュレット（温水洗浄便座）の設置は承諾の申請が必要ですが、原状回復は免除とされています。この記事では、UR公式の住まいのしおりで確認できるルールを、よく聞かれる項目ごとに解説します。

この記事のまとめ

UR賃貸の模様替えは「手続き不要」「簡易模様替え（届出）」「模様替え（承諾の申請）」の3つに分かれる
原則は退去時に自分の費用で原状回復。ただし一覧表で原状回復を免除している項目は、URの定める仕様どおりなら元に戻さなくてよい
ウォシュレットは、コンセントがあって暖房便座を付けるなら簡易模様替え、温水洗浄便座は模様替えの申請。どちらも原状回復は免除
照明器具は居室なら自分で付ける。電球・蛍光灯（LED電球を含む）の交換は入居者の負担。器具の重さには上限がある

UR賃貸の「模様替え」とは？3つの手続き

UR公式の住まいのしおりでは、住宅に手を加えることを「模様替え」と呼んでいます。家具の配置換えやテレビの接続は模様替えに当たりませんが、壁に穴を開けるなどの改装や造作をするときは、あらかじめURの承諾が必要です。

手続きは次の3つに分かれます。

手続き	内容（UR公式住まいのしおりより）
不要	手続きなしでできる
簡易模様替え	「簡易模様替え届」と、内容がわかる図面・パンフレットなどを出す。URが内容を確認して受理する簡単な手続き
模様替え	「模様替え等承諾申請書」と図面・パンフレットなどを出す。URの基準で住まいセンターが審査し、問題がなければ承諾

原状回復のルール

URが模様替えを承諾・受理するときは、原則として退去の際に自分の費用で元に戻すことが条件です。ただし、「模様替え項目一覧表」で原状回復義務を免除としている項目は、使う材料・仕様・施工方法がURの定める仕様に合っていれば、元に戻す必要はありません。

免除でも「汚れ・壊れ」は別

原状回復が免除された項目でも、退去時にその部分に汚れや破損があれば、補修費用は入居者の負担です。また、増改築・共用部分の模様替え・間仕切りの変更は認められません。

よくあるDIY・模様替えの手続き早見表

UR公式の「模様替え項目一覧表」から、よく聞かれる項目を抜き出しました。

やりたいこと	手続き	原状回復
木の部分に釘・ネジを使う	不要	免除
コンクリートに釘（家具の転倒防止に限る）	模様替え	免除
畳の取替え	不要	免除
畳をフローリングにする	模様替え	免除
壁紙の張替え・壁の塗装	簡易模様替え	免除
玄関の床シート張り	簡易模様替え	免除
ふすまの張替え	簡易模様替え	免除
網戸の設置	簡易模様替え	有
玄関・廊下などの手すりの設置	簡易模様替え	免除
室内物干し金物の設置	簡易模様替え	免除
押入れのクローゼット化	模様替え	免除（条件あり）
玄関扉の補助錠の増設	模様替え	免除
浄水器・食器洗い乾燥機（水栓の先端につなぐだけで造作なし）	不要	有
棚などの造作	模様替え	有

木の部分に使う釘類は、埋め込む長さが取り付ける材料の厚みの3分の2以下、かつ30mm以下とされています。長いビスで柱まで打ち込むような使い方はできません。

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ウォシュレット（温水洗浄便座）の取り付け

当サイトに掲載している団地の設備欄を集計すると、温水洗浄便座の記載がある団地は1,115団地のうち539団地（約48%）でした（当サイト調べ）。ただし設備欄は団地単位の記載で、同じ団地でも付いていない部屋があります。付いていない部屋に自分で付ける場合のルールは次のとおりです。

やりたいこと	手続き	原状回復
コンセントがある便所に暖房便座を付ける	簡易模様替え	免除
それ以外の多機能便座（温水洗浄便座など）を付ける	模様替え	免除
便器そのものを、元とは違う型式に取り替える	模様替え	有

UR公式の一覧表の注意書きでは、便所の中にコンセントがない場合は、URの負担でコンセントを設置するとされています（洋式便器の便所に限り、一部設置できない住戸もあります）。和式便器の便所にコンセントを付ける場合は、原状回復が必要です。

URが付けた温水洗浄便座が壊れたら

最初からURが設置している温水洗浄便座の作動不良・操作部の故障・便座取付金具の破損は、URの負担で修繕されます（UR公式の修繕負担区分）。一方、元の便座とは違う仕様のものに取り替えた場合は、原状回復が必要とされているので注意してください。

照明器具・LEDのルール

UR公式の住まいのしおりでは、居室の照明器具は各自で取り付けることになっています。取り付けられる器具の重さには目安があります。

取り付け方	器具の重さの目安
引掛シーリングの取り付け金具を使って吊り下げる	10kg以下
コード吊り下げ形の器具	3kg以下

照明まわりの費用負担は次のとおりです。

電球・蛍光灯の交換は入居者の負担。UR公式の修理細目では「LED電球・点灯管等を含む」と書かれています
URが設置した照明器具の本体の故障（器具・配線の不良）や照明カバーの破損はURの負担
玄関灯を人感センサー付きの照明に替えるのは簡易模様替え（原状回復免除）。玄関灯以外は模様替えで、原状回復が必要

「蛍光灯をLEDにしたい」という場合、電球を器具に合ったLED電球に替えるのは入居者が行う交換の範囲です。しおりでは、器具に適合しない電球を使うと点灯しないことがある、表示ワット数を超える電球は熱で器具が変形・焼損して落下するおそれがある、と注意しています。URが設置した器具そのものをLED器具に取り替えたい場合は、管理サービス事務所に相談してください。

電気の契約アンペアを上げたいときも、簡易模様替えの届出が必要です。エアコンの取り付けはUR賃貸のエアコンのルール、ネット回線の工事はUR賃貸のインターネット回線で解説しています。

「DIY住宅」とは？

URは、平成23年度（2011年度）から、通常より自由に手を加えられる「DIY住宅」を提供してきたと、2016年の公式発表で紹介しています。一般の部屋の模様替えよりも大きく手を入れたい方向けの住宅です。

ただし、現在どの団地で募集しているかは、UR公式サイトの「便利な制度」の一覧などでは確認できませんでした。DIY住宅を探したい方は、URの営業センターで問い合わせてください。一般の部屋でも、上の一覧表の範囲なら壁紙や床を変えられるので、まずはそちらを検討するのが現実的です。

退去のときに揉めないために

UR公式の住まいのしおりには、退去時の負担区分の例が載っています。DIYに関係するものを抜き出すと次のとおりです。

部分	入居者の負担	URの負担
壁（クロス）	傷・破れ、クレヨン・マジックなどの落書き、タバコのヤニによる黄ばみ	テレビの放熱跡（電気焼け）、ポスター跡（日焼け）
畳	タバコのこげ跡、重い物による畳床の著しい変形、家具を不注意に引いたすり傷	通常の使用による畳表の擦り切れ、日焼けによる変色
フローリング	タバコのこげ跡、インクなどのしみ	―

DIYで退去時にトラブルにならないためのポイントは3つです。