老後の住まいにUR賃貸は向いている？10年以上住むための家賃改定・名義承継・高齢者向け制度

「老後は持ち家より賃貸のほうが身軽かもしれない。でも、高齢になってから借りられなくなったら？」「夫婦のどちらかが先に亡くなって一人になったら、そのまま住めるの？」――老後の住まいとしてUR賃貸を考えている方から、よくこの2つを聞かれます。

結論から言うと、UR賃貸は更新料なし・保証人不要で、1年ごとに自動更新されるため、10年、20年と長く住む前提でも選びやすい賃貸です。ただし家賃はずっと同じではなく、契約更新日に改定されることがある点と、定期借家のプランは終の棲家に向かない点は知っておく必要があります。この記事では、UR公式資料で確認した「長く住むためのルール」を中心に解説します。

老後の住まいにUR賃貸が選ばれる理由

UR公式サイトのよくある質問では、入居後は1年ごとに契約が自動更新され、更新の手続きも更新料も不要と案内されています（定期借家契約を除く）。敷金は家賃の2か月分で、礼金・仲介手数料はかかりません。

老後の住まいで心配されるのが、「高齢になると部屋を貸してもらえないのでは」という点です。UR公式サイトの申込み資格には、年齢の上限は書かれていません。さらに、満60歳以上の方は収入基準の特例の対象で、本人の収入が基準の1/2に満たなくても、扶養等親族の収入や貯蓄で基準を満たすなどの条件のもとで申込めます。

年金収入で払える家賃の目安や、貯蓄基準・一時払いの使い方は年金受給者のUR賃貸で詳しく解説しています。

10年以上住むなら知っておきたい「家賃改定」

長く住むときにいちばん知っておきたいのが、住んでいる人の家賃（継続家賃）の改定です。UR都市機構が2015年12月に公表した「継続家賃改定ルール」では、次のように定められています。

つまり、周辺の家賃相場が上がれば、住み続けている間にも家賃が上がる可能性があるということです。差の全額ではなく半分程度が基本とはいえ、老後の家計を考えるなら「今の家賃のまま一生」とは考えず、少し余裕を持たせておくのが安心です。

低所得の高齢者世帯には「特別措置」

同じルールでは、家賃改定で家賃が上がるときに、一定の世帯の上昇を抑える特別措置も定められています。

• 対象：収入が低い世帯（収入分位25%以下）で、主たる生計維持者が65歳以上の高齢者世帯、子育て世帯、心身障がい者世帯など
• 内容：改定後の家賃を、改定前の家賃まで減額する
• 期間：改定日から退去まで。毎年度、資格の確認がある

なお、これは2015年に公表されたルールです。現在の運用や、自分の住宅が対象になるかどうかは、お住まいの団地の管理サービス事務所で確認してください。

定期借家のプランは「終の棲家」に向かない

UR賃貸の中には、家賃が割安になる代わりに契約期間が決まっている定期借家契約のプランがあります。UR公式サイトでは、定期借家契約は「契約期間の満了により、契約が更新されることなく確定的に終了する契約」と説明されています。

老後に長く住む部屋を探すなら、募集に「定期借家」「URライト」と書かれていないかを必ず確認してください。ふつうの契約（1年ごとの自動更新）の部屋を選ぶのが基本です。

一人になっても住み続けられる？名義承継と見守り

契約名義人が亡くなったときの「名義承継」

UR公式の「住まいのしおり」では、契約名義人の死亡、離婚による退去、定年退職などで収入がなくなった場合などに、名義を変える「名義承継願」を出してURの承諾を得る仕組みが案内されています。

承継できるのは、一定の資格条件を備えた同居親族（配偶者・6親等内の血族・3親等内の姻族）に限られます。入居当初からの同居が必要な場合や、同居期間に制約がある場合など、承継の理由によって条件が違うため、早めに管理サービス事務所で確認しておきましょう。

一人暮らしの不安を減らすURのサービス

高齢者の一人暮らしの申込みの流れや、緊急連絡先の考え方は高齢者向けUR賃貸ガイドで解説しています。

60歳以上の方向けの住宅

UR賃貸には、60歳以上の方などを対象にした住宅があります。どれも対象の部屋が限られているので、希望する場合はURの営業窓口で空き状況を確認してください。

当サイトの募集データでは、「健康寿命サポート」と表示された募集は大阪23件・千葉4件・兵庫3件など、募集全体から見るとごく一部でした。

老後に長く住む団地の選び方

1. エレベーターと階数：今は階段が平気でも、10年後はわかりません。昭和の中層の棟にはエレベーターがないことも多いので、エレベーターのある棟か低層階を選ぶと安心です（UR賃貸のエレベーター事情）
2. 規模の大きな団地：戸数が多い団地ほど、将来、同じ団地の中で1階やエレベーターのある棟へ住み替える選択肢が残ります
3. 駅・バス・買い物：車の運転をやめた後を考えて、駅やバス停、スーパーまでの道のりを確認しておきます
4. ふつうの契約かどうか：定期借家・URライトではないかを確認します

関西：エレベーターのある棟がある大規模な団地

• 武庫川（西宮市）：約5,600戸の大規模団地。阪神「武庫川団地前」駅から徒歩5分からの棟もあります（武庫川団地のガイド）
• ポートアイランド（神戸市中央区）：ポートライナー「みなとじま」駅から徒歩5〜10分（ポートアイランド団地のガイド）
• 千島（大阪市大正区）・新豊里（大阪市東淀川区）：大阪市内で家賃の中央値が5万円台後半の団地
• 富田（高槻市）・鶴山台（和泉市）：2,000戸を超える団地で、家賃の中央値は4〜5万円台（富田団地のガイド・鶴山台団地のガイド）

関東：エレベーターのある棟がある大規模な団地

• みさと（三郷市）：約6,700戸。JR武蔵野線「新三郷」駅から徒歩6分からの棟もあります
• 千葉幸町（千葉市美浜区）：約4,300戸。団地全体の家賃の中央値は約5.1万円
• 百草（多摩市）・鶴川（町田市）・立川若葉町（立川市）：東京で家賃の中央値が6万円台の団地
• 南永田（横浜市南区）：京急「弘明寺」駅からバス8〜10分

※エレベーターは、当サイトの団地データの設備欄に記載がある団地です。団地内の全棟にあるとは限らないので、部屋ごとに確認してください。

よくある質問

UR賃貸は何歳まで借りられますか？

UR公式サイトの申込み資格には、年齢の上限は書かれていません。満60歳以上の方は収入基準の特例の対象で、本人の収入が基準の1/2に満たなくても、扶養等親族の収入や貯蓄で基準を満たすなどの条件のもとで申込めます。

UR賃貸に住み続けると家賃は上がりますか？

上がることがあります。UR都市機構が2015年に公表したルールでは、周辺の同じような住宅の家賃との差が5%を超えると、契約更新日に家賃が改定されます。低所得の高齢者世帯などには、上昇を抑える特別措置があります。

夫婦の一方が亡くなっても、UR賃貸に住み続けられますか？

UR公式の住まいのしおりでは、契約名義人が亡くなった場合、一定の資格条件を備えた同居親族（配偶者など）は名義承継願を出して承諾を得ることで、名義を承継できるとされています。条件は承継の理由によって違うので、管理サービス事務所で確認してください。

UR賃貸は終の棲家になりますか？

ふつうの契約は1年ごとに自動更新され、更新料もかからないので、長く住む前提でも選びやすい賃貸です。ただし、URライトなどの定期借家契約は期間満了で終了するので、終の棲家にするならふつうの契約の部屋を選んでください。

参考

UR都市機構 公式サイト（2026年11月確認）

• よくあるご質問（更新・敷金・住み替え）
• お申込み資格（収入基準の特例）
• UR賃貸住宅の「継続家賃改定ルール」の見直しについて（2015年12月・PDF）
• 住まいのしおり 第一編「8. UR都市機構への『願出』・『届出』」（名義承継・PDF）
• 高齢者向け賃貸住宅
• 見守りサービス
• 高齢者相談窓口
• すくすく割（定期借家契約の説明）