中宮第3団地（UR）はどんな団地？家賃相場・間取り・住みやすさを実データで解説

「中宮第3団地の家賃はいくら？MUJIのリノベ部屋があるって本当？」「京阪の駅まで歩けるのか、バスが必要なのか知りたい」――枚方市の中宮第3団地を調べている方から、よく聞くのがこの2つです。

結論から言うと、中宮第3団地は「京阪沿線で5万円台の2DK〜3DKに住める」「募集の4割がリノベーション住戸」という団地です。この記事では、当サイトが毎日チェックしている募集データとUR公開の団地情報をもとに、家賃相場・間取り・住みやすさを具体的に解説します。

今の空室と最新の家賃は団地ページで確認できます。→ 中宮第3団地の最新の空室・家賃を見る

中宮第3団地はどんな団地？

中宮第3団地は、枚方市の御殿山近くのなだらかな高台にあるUR賃貸の団地です。総戸数1,274戸の大規模団地で、UR公開の団地紹介によると建物は南向きが基本、敷地には広場や並木道、グラウンドまであります。

※UR公開の団地情報より。設備は住戸によって異なります。

敷地が南北に広いため、北寄りの棟は御殿山駅、南寄りの棟は枚方市駅を使う人が多いと紹介されています。どちらの駅からも京阪で大阪の京橋まで30分以内、京都方面へも出やすい立地です。

中宮第3団地の家賃相場

当サイトが確認した2026年4月以降の募集103件を、間取り別にまとめました。家賃は共益費を除いた額です。

※当サイト調べ。共益費の目安は月約4,100円。

家賃は全体で3.38万円〜6.29万円、中央値は約5.4万円です。大阪府全体の中央値は約6.1万円なので、府平均より7,000円ほど安い水準です。

府全体の間取り別の中央値と比べると、1LDK・2DKクラス（府平均約5.8万円）に当たる2DKは約5.18万円、2LDK・3DKクラス（府平均約6.3万円）に当たる2LDKは約5.45万円、3DKは約5.88万円。50㎡台の部屋が府平均より安く借りられるのが中宮第3団地の強みです。

2DKは最安3.38万円・中央値5.18万円と、同じ間取りでも家賃にかなり幅があります。募集ごとに階数や改装の有無を確認して比べましょう。リノベーション住戸は募集の約40%と、大阪府全体（約27%）より多めです。UR公開の団地紹介では、3Kをワンルーム＋ランドリークロークに改装した部屋も紹介されています。リノベーション住戸の選び方はUR賃貸のリノベーション住戸も参考にしてください。

中宮第3団地の空室の出方

当サイトの集計では、中宮第3団地で募集が出た部屋の半数は約13日で埋まり、35%は7日以内に申込みが入っています。大阪府全体（半数が約17日・7日以内34%）と比べると、やや速いペースです。

この記事の作成時点（2026年11月）で、中宮第3団地の空室は12件でした。募集件数が多いのは2DKと3DKで、この2つで募集のおよそ7割を占めます。

中宮第3団地の住みやすさ・向いている人

UR公開の団地紹介によると、団地のすぐそばに市立ひらかた病院があり、小児科などのクリニックが集まる枚方クリニックプラザも隣接しています。隣には保育所もあり、子育て世帯にもシニア世帯にも心強い環境です。

日々の買い物は団地内のドラッグストア（ウエルシア）が便利です。枚方市駅前にはイオン枚方店や、書店とカフェが入った枚方T-SITEがあります。御殿山駅への道の途中には図書館もあります。

また、UR都市機構と株式会社MUJI HOUSEが2022年度から「MUJI×UR 団地まるごとリノベーション」を進めていて、住戸だけでなく団地の広場の改修や、地域のイベントにも取り組んでいます。

良い点

• 50㎡前後の2DK・2LDK・3DKが5万円台で借りられる
• 京阪の2駅が使え、京橋まで30分以内
• 病院・クリニック・保育所が近く、特徴欄でも「病院が徒歩5分以内」とされている
• リノベーション住戸が多く、設備一覧には床暖房や追い焚きも含まれる
• 当サイトの集計で「近居割」「近居割WIDE」が各9件、「子育て割」「健康寿命サポート」が各1件表示されていました。制度はUR賃貸の割引制度で解説しています

気になる点

• 管理開始から55〜56年と古い。UR公開の設備一覧にエレベーターの記載がなく、5階建て
• 御殿山駅までは坂道を下るルートで、帰りは上り坂になる
• 枚方市駅はバス利用（約8分）が基本
• 単身向けの1K・1DKはほとんど募集がない（1DKは期間中2件）

まとめると、中宮第3団地は京阪沿線で家賃を抑えて50㎡前後の部屋に住みたい二人暮らし・子育て世帯、病院が近い環境を重視するシニア世帯、リノベーション住戸を探している方に向いています。

中宮第3団地に申込む方法

中宮第3団地の窓口は、UR枚方営業センター（072-861-5355、10:00〜19:00、水曜・年末年始休み）です。自分で営業センターへ行くほか、ラク賃不動産を通して申込むこともできます。

1. 当サイトの団地ページで、今の空室と過去の募集を確認する
2. 希望の部屋が出ていれば内覧予約、出ていなければ空き待ち登録
3. 気に入った部屋は仮申込みで押さえる：URの申込みは先着順です。内覧前でも仮申込みで部屋を一定期間キープできます

あわせて検討されることの多い、枚方市・寝屋川市の団地です。

最新の空室状況は、こちらから確認できます。→ 中宮第3団地の最新の空室・家賃を見る

よくある質問

中宮第3団地の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集103件では、家賃の中央値は約5.4万円（共益費を除く）でした。2DKは約5.18万円、2LDKは約5.45万円、3DKは約5.88万円が目安です。共益費は月約4,100円です。

中宮第3団地は空きがありますか？

この記事の作成時点（2026年11月）の空室は12件でした。募集が出た部屋の半数は約13日で埋まるため、空室は日々入れ替わります。最新の状況は中宮第3団地のページで確認できます。

中宮第3団地の最寄り駅は？

京阪本線「御殿山」駅から徒歩7〜15分です。京阪本線「枚方市」駅からはバス8分、JR学研都市線「長尾」駅からはバス25分です。

中宮第3団地に申込むには？

UR枚方営業センターで申込むほか、ラク賃不動産に内覧予約・仮申込みの代行を無料で依頼できます。URの申込みは先着順なので、希望の部屋が出たら早めに仮申込みで押さえるのがおすすめです。