新豊里団地（UR）はどんな団地？家賃相場・間取り・住みやすさを実データで解説

「新豊里団地って、実際どんな団地？家賃はいくらくらい？」「大阪市内で駅から少し歩くけれど、住みやすいのか知りたい」――東淀川区の新豊里団地を調べている方から、よく聞くのがこの2つです。

結論から言うと、新豊里団地は「大阪市内で家賃5万円台の2DK・1LDKが中心」「出た部屋は府平均より早く埋まる」団地です。この記事では、当サイトが毎日チェックしている募集データとUR公開の団地情報をもとに、家賃相場・間取り・住みやすさを具体的に解説します。

今の空室と最新の家賃は団地ページで確認できます。→ 新豊里団地の最新の空室・家賃を見る

新豊里団地はどんな団地？

新豊里団地は、大阪市東淀川区豊里の淀川沿いにあるUR賃貸の団地です。5階建てから14階建てまでの9棟、総戸数1,303戸の規模があります。設備一覧にはエレベーターも含まれています（住棟・住戸によって異なります）。

※UR公開の団地情報より。設備は住戸によって異なります。

築年数の目安は50年を超えていますが、設備一覧にはオートロックや防犯カメラ、ウォークインクローゼットも並んでいます。住戸ごとに改装の度合いが違うので、同じ間取りでも設備に差があると考えて、募集ごとに確認するのがおすすめです。

新豊里団地の家賃相場

当サイトが確認した2026年4月以降の募集190件を、間取り別にまとめました。家賃は共益費を除いた額です。

※当サイト調べ。共益費の目安は月約3,500円。

家賃は全体で4.14万円〜6.1万円の範囲に収まっていて、中央値は約5.8万円です。大阪府全体のUR賃貸の中央値は約6.1万円なので、大阪市内にしては手ごろな水準といえます。

府全体の間取り別の中央値と比べると、1LDK・2DKクラスは府平均（約5.8万円）とほぼ同じ、1K・1DKは府平均（約5.1万円）より約1万円安いのが特徴です。約32㎡の部屋が4万円台前半で出ているので、一人暮らしで家賃を抑えたい方には有力な候補になります。

一方で、3DK以上のファミリー向けの広い部屋は、この期間の募集にはありませんでした。家族4人以上で広さを求める方には選択肢が少ない点は知っておきましょう。

新豊里団地の空室の出方

当サイトの集計では、新豊里団地で募集が出た部屋の半数は約10日で埋まり、42%は7日以内に申込みが入っています。大阪府全体では半数が埋まるまで約17日、7日以内は34%なので、府内では動きの速い団地です。

この記事の作成時点（2026年11月）で、新豊里団地の空室は3件でした。募集件数が190件あるのに今の空室が少ないのは、出てはすぐ埋まる回転の速い団地だからです。

新豊里団地の住みやすさ・向いている人

UR公開の団地紹介によると、団地の南側には淀川が流れ、河川敷には広い淀川河川公園が続いています。高層棟からは川沿いの景色や、その先の梅田のビル群も望めるそうです。都会の中にありながら、静かに暮らせる環境です。

買い物は、徒歩3分ほどのところに食品スーパー（ライフ 豊里店）があり、北側にはユニクロやコーナンなどの店も集まっています。保育所や幼稚園が団地のすぐ近くにあり、UR公開情報の特徴欄でも「小中学校が徒歩10分以内」「公園が徒歩5分以内」とされています。

良い点

• 大阪市内で、4万円台前半の1K・1DK、5万円台の2DK・1LDKが借りられる
• 地下鉄（だいどう豊里駅から東梅田方面）、阪急（上新庄駅から大阪梅田へ直通）、JR（淡路駅から新大阪方面）の3ルートを使い分けられる
• 管理サービス事務所があり、シニア向けの相談や見守りのサポートも用意されている
• 当サイトの集計で「健康寿命サポート」の表示が2件、「近居割」「近居割WIDE」が各1件ありました。制度の全体像はUR賃貸の割引制度で解説しています

気になる点

• 最寄りのだいどう豊里駅まで徒歩12〜18分。阪急を使うならバス（約10分）か自転車になる
• 3DK以上の広い部屋は出にくく、ファミリーで広さ重視の方には不向き
• 築年数の目安は50年超。リノベーション住戸は募集の約16%にとどまる
• 駐車場は月15,950円からと、郊外の団地より高め

まとめると、新豊里団地は大阪市内で家賃を抑えたい単身・二人暮らしの方、川沿いの落ち着いた環境が好きな方に向いています。毎日駅まで歩く距離を短くしたい方は、棟の位置まで確認して選びましょう。

新豊里団地に申込む方法

新豊里団地の案内は、UR賃貸ショップ梅田（06-6371-2960、10:00〜19:00、年末年始休み）が窓口です。自分で店舗へ行くほか、ラク賃不動産を通して申込むこともできます。

1. 当サイトの団地ページで、今の空室と過去の募集を確認する
2. 希望の部屋が出ていれば内覧予約、出ていなければ空き待ち登録
3. 気に入りそうな部屋は仮申込みで押さえる：URの申込みは先着順です。内覧前でも仮申込みで部屋を一定期間キープできます

あわせて検討されることの多い、大阪市内・近郊の団地です。

最新の空室状況は、こちらから確認できます。→ 新豊里団地の最新の空室・家賃を見る

よくある質問

新豊里団地の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集190件では、家賃の中央値は約5.8万円（共益費を除く）でした。2DKは約5.95万円、1LDKは約5.8万円、1K・1DKは約4.17万円が目安です。共益費は月約3,500円です。

新豊里団地は空きがありますか？

この記事の作成時点（2026年11月）の空室は3件でした。募集が出た部屋の半数は約10日で埋まるため、空室は日々入れ替わります。最新の状況は新豊里団地のページで確認するか、空き待ち登録で通知を受け取ってください。

新豊里団地の最寄り駅は？

Osaka Metro今里筋線「だいどう豊里」駅から徒歩12〜18分です。阪急京都線「上新庄」駅からはバス10分、阪急千里線「淡路」駅からは徒歩27〜33分で、行き先に合わせて路線を選べます。

新豊里団地に申込むには？

UR賃貸ショップ梅田で申込むほか、ラク賃不動産に内覧予約・仮申込みの代行を無料で依頼できます。URの申込みは先着順なので、希望の部屋が出たら早めに仮申込みで押さえるのがおすすめです。