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金剛団地（UR）はどんな団地？家賃相場・間取り・住みやすさを実データで解説

公開: 2026-11-03執筆: ラク賃不動産編集部

富田林市の金剛団地（UR）は約5,000戸のニュータウン型団地。当サイトが確認した2026年4月以降の募集543件から、間取り別の家賃（中央値約4.4万円）、半数が埋まるまでの日数（約41日）、交通・周辺環境、気をつけたい点と申込み方法まで解説します。

金剛団地はどんな団地？
金剛団地の家賃相場（間取り別）
金剛団地の空室の出方
金剛団地の住みやすさと向いている人
金剛団地に申込む方法
よくある質問

「金剛団地は家賃が安いと聞くけれど、実際いくら？」「古い団地みたいだけど、住み心地はどう？」――富田林市の金剛団地を調べている方からは、この2つの質問が特に多く寄せられます。

結論から言うと、金剛団地は大阪府のUR賃貸の中でもトップクラスに家賃が手ごろで、空室も見つかりやすい団地です。その一方で、建物は築50年を超え、設備欄にエレベーターの記載がない5階建てという弱点もあります。この記事では、当サイトが毎日チェックしている募集データとUR公式の団地情報をもとに、金剛団地の家賃・間取り・住みやすさを正直にお伝えします。

内覧予約・仮申込みOK 大阪府富田林市高辺台、久野喜台、寺池台金剛南海高野線「金剛」駅徒歩8～24分またはバス4～12分徒歩1～12分家賃の目安 4.4万円　最安 3.3万円〜　総戸数 5,000戸空室・家賃を見る →

金剛団地の最新の空室・家賃を見る

この記事のまとめ

総戸数は約5,000戸。1960年代にニュータウンとして開発された、5階建ての住棟が並ぶ大団地
家賃の中央値は約4.4万円（共益費を除く）。大阪府のUR全体（約6.1万円）より1.7万円ほど安い
募集が出た部屋の半数が埋まるまで約41日。府全体（約17日）の倍以上で、じっくり選べる
弱点は、エレベーターの記載がないこと・リノベ住戸が約6%と少ないこと・住棟によっては駅まで遠いこと

金剛団地はどんな団地？

金剛団地は、富田林市の西部、南海高野線「金剛」駅の東側に広がるUR賃貸の団地です。高辺台・寺池台・久野喜台の3つのエリアからなり、UR公式の紹介によると5階建ての住棟が全187棟あります。

木々が並ぶメインストリートが3つのエリアを結び、それぞれのエリアに小学校があります。子どもが敷地の中を歩いて通学できるのは、ニュータウン型の大団地ならではです。

項目	内容
所在地	大阪府富田林市高辺台、久野喜台、寺池台
交通	南海高野線「金剛」駅徒歩8〜24分またはバス4〜12分／南海高野線「大阪狭山市」駅徒歩13〜27分／南海高野線「滝谷」駅徒歩18〜26分
総戸数	5,000戸
構造	鉄筋コンクリート造及びプレキャストコンクリート造 5階建
築年数の目安	管理開始から55〜58年
主な設備	エアコン、モニター付ドアホン、温水洗浄便座、追い焚き、自動お湯張り、浴室換気乾燥機（一部）、光配線、網戸など
駐車場	平面月8,910円（契約時に駐車場敷金2か月）
問い合わせ先	UR賃貸ショップ金剛駅 072-360-2530（10:00〜18:00、水曜・年末年始休み）

※設備は住戸によって異なります。UR公式の設備欄にエレベーターの記載はありません。

敷地がとても広いため、駅まで徒歩8分の住棟もあれば、24分かかる住棟もあります。遠い住棟はバス（4〜12分）を使うことになるので、号室を選ぶときは住棟の位置を必ず確認しましょう。

金剛団地の家賃相場（間取り別）

当サイトが確認した2026年4月以降の募集543件をもとに、間取りごとの家賃をまとめました。家賃は共益費を除いた額で、共益費は別に月2,090円前後（中央値）がかかります。

間取り	募集件数	家賃の目安（中央値）	最安	広さの目安
1DK	13件	約3.6万円	3.52万円	約38㎡
1LDK	38件	約4.3万円	3.60万円	約41㎡
2DK	102件	約4.3万円	3.37万円	約45㎡
3K	176件	約4.3万円	3.34万円	約48㎡
3DK	172件	約4.7万円	3.35万円	約55㎡
2LDK	42件	約5.1万円	4.01万円	約56㎡

※当サイト調べ。

大阪府の平均と比べると

大阪府のUR賃貸全体では、2LDK・3DKクラスの家賃の中央値が約6.3万円です。金剛団地の3DKは約4.7万円なので、同じクラスの部屋が月1.6万円ほど安く借りられます。1年で約19万円の差です。

また、3K・3DKの募集が合わせて約350件と全体の6割以上を占めます。3部屋ある間取りを4万円台で借りられるのが、金剛団地のいちばんの強みです。単身の方が2DKや3Kを借りても、府全体の1K・1DKの相場（約5.1万円）より安く収まることが多いでしょう。

一方で、リノベーション住戸は募集の約6%にとどまります（府全体は約27%）。室内を改装した部屋は少なく、多くは改装前の部屋と考えておきましょう。

金剛団地の空室の出方

当サイトの集計では、金剛団地で募集が出た部屋の半数が埋まるまで約41日、7日以内に埋まったのは約18%でした。大阪府全体（半数が約17日、7日以内が約34%）と比べると、かなりゆとりがあります。

この記事の作成時点（2026年11月）の空室は63件でした。募集件数・空室数ともに府内でも多い団地なので、内覧の日程を組みやすく、複数の部屋を見比べやすいのが利点です。最新の空室は団地ページで確認してください。

空室が多いなら、急がなくても大丈夫ですか？

全体としては余裕がありますが、駅に近い住棟や低層階、リノベ住戸は数が限られるので、先に決まりやすいです。「駅寄りの1〜2階」のように条件をしぼっているなら、空き待ち登録で通知を受けておくと安心ですよ。

🔔 空き待ち登録（無料）

大阪のUR賃貸は、募集が出てから半数が17日以内に埋まっています（当サイト調べ）。気になる団地を登録しておけば、空室が出たらすぐメールでお知らせします。

空き待ちを登録する

金剛団地の住みやすさと向いている人

UR公式の団地紹介をもとに、暮らしの面での特徴をまとめます。

買い物は駅前と団地中心部の2か所：金剛駅の西側にショッピングセンター「そよら金剛」（食品スーパーのイオンスタイル金剛ほか）、団地の中心部にスーパーや郵便局が入る「金剛ショッピングモール」があります。市の窓口「金剛連絡所」も団地内です
子育て支援の拠点：団地の中心部に、入園前の小さな子どもを預けられる保育の拠点があり、近くには親子で立ち寄れる子育てひろばもあります
自然が近い：団地の南には、里山の景色が残る広い「錦織公園」があります
ワークスペース：富田林市とURが共同で設けた共有スペースがあり、仕事や自習に使えます
見守り体制：管理サービス事務所に、シニアの相談や希望者への安否確認を行うスタッフが配置されています

家賃が4万円台なら、子どもの教育費にもお金を回せそうです。

家賃の安さは大きな魅力です。ただ、設備欄にエレベーターの記載がない5階建てなので、ベビーカーや重い買い物袋を持って上り下りすることになります。小さなお子さんがいる世帯や高齢の方は、1〜2階に絞って探すのがおすすめです。

向いている人・向いていない人

向いている人	気になるかもしれない人
家賃を4万円台に抑えて広さも確保したい人	階段の上り下りが難しい人（上の階の場合）
学校・公園が近い環境で子育てしたい世帯	室内が新しい部屋にこだわる人
車を持っていて、駐車場代も抑えたい人	大阪市内へ毎日通勤する人（移動時間がかかる）

当サイトの集計では、募集のうち近居割・近居割WIDEの表示が各37件、子育て割が8件、「健康寿命サポート」が4件ありました。割引制度の全体像はUR賃貸の割引制度、シニアの住まい探しは高齢者のUR賃貸ガイドで解説しています。適用条件の詳細はUR公式サイトで確認してください。