桜丘団地（UR枚方市）はどんな団地？家賃相場・間取り・住みやすさを実データで解説

「枚方の桜丘団地の家賃はどれくらい？5万円以下で借りられる？」「星ケ丘駅から歩けると聞いたけれど、古さや坂は大丈夫？」――枚方市の桜丘団地を調べている方から、よく聞くのがこの2つです。

結論から言うと、桜丘団地は「家賃の中央値が約4.8万円と大阪府の相場より月1.3万円ほど安い」「駅から歩ける静かな丘の上の団地」「管理開始から54年と建物は古め」という団地です。この記事では、当サイトの募集データとUR公開の団地情報をもとに、家賃相場・間取り・住みやすさを解説します。

今の空室と最新の家賃は団地ページで確認できます。→ 桜丘団地の最新の空室・家賃を見る

桜丘団地はどんな団地？

桜丘団地は、枚方市桜丘町にあるUR賃貸の団地です（URでの名称は「桜丘」）。総戸数は530戸。UR公開の団地紹介によると、大きな道路のない静かな住宅街の、緩やかな丘の上に建物が並んでいます。名前の通り、敷地のあちこちに桜の木があります。

※UR公開の団地情報より。設備は住戸によって異なります。

建物は中層の5階建てで、棟と棟の間が広くとられています。UR公開の紹介では、ベランダ側に芝生のスペースがあり、どの部屋も日当たりが良いとされています。一方で、設備一覧にエレベーターの記載はありません。上の階を選ぶときは階段の上り下りを前提に考えましょう。

桜丘団地の家賃相場

当サイトが確認した2026年4月以降の募集88件を、間取り別にまとめました。家賃は共益費を除いた額です。

※当サイト調べ。共益費の目安は月約4,600円。

家賃は全体で3.79万円〜5.84万円、中央値は約4.8万円です。大阪府全体の中央値約6.1万円と比べると、月1.3万円ほど安い水準です。大阪府全体では家賃5万円以下の募集は約23%にとどまるので、桜丘団地の価格帯は府内でも手ごろな部類です。

府全体の間取り別の中央値と比べても、1LDK・2DKクラスの府平均約5.8万円に対して、桜丘団地の1LDKは約4.8万円、2DKは約5.1万円です。45〜50㎡の部屋に5万円前後で住めるのが、この団地のいちばんの魅力です。

ただし、リノベーション住戸は募集の約3%とごくわずかでした（府全体は約27%）。室内は昔ながらの間取りや内装の部屋が中心と考えておきましょう。

桜丘団地の空室の出方

当サイトの集計では、桜丘団地で募集が出た部屋の半数が埋まるまで約34日、7日以内に埋まったのは17%でした。大阪府全体（半数が約17日・7日以内34%）と比べると、空室が残りやすい団地です。

この記事の作成時点（2026年11月）で、桜丘団地の空室は23件ありました。募集の大半は1LDKと2DKです。2LDKや3Kは期間中に数件しか出ていないので、間取りにこだわる場合は待つ時間が長くなるかもしれません。

桜丘団地の住みやすさ・向いている人

UR公開の団地紹介によると、団地前の交差点のすぐそばにスーパーとコンビニがあり、普段の買い物は歩いて済ませられます。駅までの道には弁当店やカフェ、街の本屋さんも点在しているそうです。団地の特徴欄では、幼稚園・保育園と小中学校が徒歩10分以内、敷地内に公園ありとされています。

都心へは、星ケ丘駅から京阪交野線で4分の枚方市駅で乗り換えると、淀屋橋駅まで特急で21分、京都の三条駅まで29分と紹介されています。枚方市駅前には大型の商業施設や枚方T-SITEがあり、休日の買い物にも困りません。

良い点

• 家賃の中央値約4.8万円と、府平均より月1.3万円ほど安い
• 駅から徒歩13〜15分で、バスに頼らずに通勤できる
• 中層の建物がゆったり並び、日当たりが良く静かな環境
• スーパー・コンビニが団地のすぐそばにある
• 当サイトの集計で「近居割」「近居割WIDE」が各22件、「健康寿命サポート」が1件表示されていました。制度はUR賃貸の割引制度で解説しています

気になる点

• 管理開始から54年と建物は古め。リノベーション住戸はわずか
• 設備一覧にエレベーターの記載がない5階建て
• 駅から団地まではなだらかな坂道を歩く
• 間取りは1LDK・2DKが中心で、3LDKなど広い部屋は出ていない

まとめると、桜丘団地は家賃を抑えて駅から歩ける部屋に住みたい単身・二人暮らしや、子育てを始めたばかりの世帯に向いています。新しい設備やエレベーターを重視する方、3LDK以上の広さが必要な方には向きません。

桜丘団地に申込む方法

桜丘団地の窓口は、UR枚方営業センター（072-861-5355、10:00〜19:00、水曜・年末年始休み）です。自分で窓口へ行くほか、ラク賃不動産を通して申込むこともできます。

1. 当サイトの団地ページで、今の空室と過去の募集を確認する
2. 気になる部屋があれば内覧予約、なければ空き待ち登録
3. 気に入った部屋は仮申込みで押さえる：URの申込みは先着順です。内覧前でも仮申込みで部屋を一定期間キープできます

あわせて検討されることの多い、枚方市・寝屋川市の団地です。同じ枚方市の中宮第3、香里団地（香里ヶ丘東・香里・釈尊寺）、隣の寝屋川市の寝屋川団地もガイド記事で紹介しています。

最新の空室状況は、こちらから確認できます。→ 桜丘団地の最新の空室・家賃を見る

よくある質問

桜丘団地の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月以降の募集88件では、家賃の中央値は約4.8万円（共益費を除く）でした。1LDKは約4.77万円、2DKは約5.08万円が目安です。共益費は月約4,600円です。

桜丘団地は空きがありますか？

この記事の作成時点（2026年11月）の空室は23件でした。募集が出た部屋の半数が埋まるまで約34日と、比較的空室が残りやすい団地です。最新の状況は桜丘団地のページで確認できます。

桜丘団地の最寄り駅は？

京阪交野線「星ケ丘」駅で、徒歩13〜15分です。同じ交野線の「宮之阪」駅からは徒歩23〜25分、「郡津」駅からは徒歩24〜28分です。

桜丘団地に申込むには？

UR枚方営業センターで申込むほか、ラク賃不動産に内覧予約・仮申込みの代行を無料で依頼できます。URの申込みは先着順なので、気に入った部屋は早めに仮申込みで押さえるのがおすすめです。