枚方・寝屋川のUR賃貸ガイド｜香里ヶ丘・守口の家賃相場と空き状況を実データで解説

「枚方でUR賃貸を探しているけれど、香里ヶ丘の団地はどれも同じ？」「寝屋川や守口なら大阪市内に近くて安いのでは？」――京阪沿線でURを探す方からは、エリアと団地の選び方についての相談が多く届きます。

結論から言うと、枚方・寝屋川のUR賃貸は「駅からバスを使うかわりに、広い部屋を安く借りられる」エリアです。2LDKでも家賃4万円台の団地があり、空室にも比較的余裕があります。この記事では、当サイトが毎日空室をチェックしている枚方市・寝屋川市・守口市・門真市の14団地の募集データ（2026年4月〜10月）をもとに、団地ごとの違いを解説します。

枚方・寝屋川・守口のUR賃貸の家賃相場

まずは市ごとの数字を見てみましょう。いずれも当サイト調べで、家賃は共益費を含みません。

※当サイト調べ。2026年4月〜10月の募集。家賃の目安・日数は団地ごとの中央値（枚方市は団地ごとの中央値をさらに中央値にしたもの）。今の空室は11月3日時点。

枚方市は団地数・募集件数ともに4市の中で圧倒的です。家賃の目安は約6.8万円ですが、香里ヶ丘の建て替え後の新しい団地（家賃8〜9万円台）が目安を押し上げています。昭和の団地に絞れば、4万円台〜5万円台が中心です。

大阪府全体の家賃相場は下の枠のとおりです。

守口・門真は大阪市内に近いが、団地が少ない

守口市のリバーサイドもりぐちは、谷町線・守口駅から徒歩9〜12分の3DK中心の団地です。大阪市内への近さから人気が高く、半数が約4日で埋まり、11月3日時点の空室は0件でした。門真市の東門真は京阪本線・大和田駅からバス14分で、1LDKの募集が多い団地です。

香里ヶ丘のUR賃貸：団地ごとの違い

枚方市の香里ヶ丘は、関西でも有数の規模の団地群です。古い団地を建て替えた新しい住棟と、昭和の住棟が並んでいて、同じ「香里ヶ丘」でも家賃が倍近く違います。

※当サイト調べ。当サイトで紹介している香里ヶ丘の5団地。家賃は共益費を含まない。

狙い目は香里・釈尊寺です。募集132件のうち81件が2LDKで、中央値は約4.9万円。11月3日時点で空室が29件あり、半数が埋まるまで約65日と、広い部屋をじっくり選べる数少ない団地です。バスで21分かかる点は割り切りが必要ですが、在宅勤務が中心の方や、車を持っている家族には有力な選択肢です。

新しい住棟に住みたいなら、さくらぎ街・みずき街・けやき東街が候補です。家賃は8〜9万円台になり、半数が10日前後で埋まるため、動きは速めです。

香里ヶ丘の窓口

香里ヶ丘の団地は「UR香里サービスセンター」（枚方市香里ヶ丘3丁目13番地、電話072-853-2070、9:30〜17:00、水曜・年末年始休み）が担当しています。寝屋川団地やリバーサイドもりぐちは「UR賃貸ショップ寝屋川市駅前」（寝屋川市早子町16-11-201 京阪サービスコアねやがわ内、10:00〜18:00、水曜・年末年始休み）が窓口です。

家賃4〜5万円台で住める枚方・寝屋川のUR団地

大阪府の募集のうち、家賃5万円以下の部屋は約23%です。枚方・寝屋川には、その5万円前後の部屋がまとまって出ている団地があります。

内覧予約・仮申込みOK 大阪府枚方市釈尊寺町25番・26番 香里・釈尊寺 京阪本線「枚方市」駅バス21分 徒歩2～6分 家賃の目安 4.9万円　最安 3.8万円〜　総戸数 436戸 空室・家賃を見る → 内覧予約・仮申込みOK 大阪府枚方市中宮北町1番・上野二丁目9番・御殿山町15番・御殿山南町3番 中宮第3 京阪本線「枚方市」駅バス8分 徒歩4～14分 家賃の目安 5.4万円　最安 3.4万円〜　総戸数 1,274戸 空室・家賃を見る → 内覧予約・仮申込みOK 大阪府枚方市桜丘町5番 桜丘 京阪交野線「星ケ丘」駅 徒歩13～15分 家賃の目安 4.8万円　最安 3.8万円〜　総戸数 530戸 空室・家賃を見る → 内覧予約・仮申込みOK 大阪府寝屋川市明徳一丁目・二丁目 寝屋川 京阪本線「寝屋川市」駅バス17分 徒歩1～6分 家賃の目安 4.9万円　最安 3.5万円〜　総戸数 1,560戸 空室・家賃を見る → 内覧予約・仮申込みOK 大阪府枚方市香里ヶ丘1丁目22番地 他（Ｅ地区） 香里ヶ丘東 京阪本線「枚方市」駅バス12分 徒歩2～6分 家賃の目安 5.1万円　最安 4.6万円〜　総戸数 454戸 空室・家賃を見る → 内覧予約・仮申込みOK 大阪府枚方市香里ヶ丘五丁目6番・7番 香里ヶ丘さくらぎ街 京阪本線「枚方公園」駅バス9分 徒歩2～4分 家賃の目安 8.2万円　最安 6.2万円〜　総戸数 205戸 空室・家賃を見る →

• 香里・釈尊寺（枚方市）：2LDKが中心で中央値約4.9万円。今の空室29件で、4市の団地で最多
• 中宮第3（枚方市）：枚方市駅からバス8分と、香里ヶ丘より駅に近い。約1,270戸の大規模団地で、2DK・3DKが中心。半数が約13日で埋まる。詳しくは中宮第3団地のガイドへ
• 桜丘（枚方市）：京阪交野線・星ケ丘駅から徒歩13〜15分と、バスを使わずに駅へ出られる。1LDK・2DKが中心で中央値約4.8万円、空室23件
• 寝屋川（寝屋川市）：寝屋川市駅からバス17分。約1,560戸の団地で中央値約4.9万円、最低は3.4万円台。詳しくは寝屋川団地のガイドへ
• 香里ヶ丘東（枚方市）：2DKが募集の8割を占め、中央値約5.1万円
• 香里ヶ丘さくらぎ街（枚方市）：建て替え後の新しい住棟。募集は年間でも少なめなので、空き待ち登録で待つのが確実

バス21分は少し遠い気がします…。駅に近くて安い団地はないんでしょうか？

4市の中で駅から歩けるのは、桜丘（星ケ丘駅）、リバーサイドもりぐち（守口駅）、アミティ中宮北町（枚方市駅から徒歩15〜18分）などに限られます。家賃を優先するならバス便、通勤を優先するなら駅近、と割り切るのが現実的です。どちらにするか迷ったら、候補を2〜3つに絞って空き待ち登録をしておくと、通知が来た順に比べられますよ。

枚方・寝屋川の空き状況：大阪市内よりは余裕あり

大阪府全体では、募集が出た部屋の半数が埋まるまで約17日です。枚方市の団地は約13日と府全体より少し速く、寝屋川団地は約23日、香里・釈尊寺は約65日と、団地によって差が大きいのがこのエリアの特徴です。

速く埋まる団地と、余裕のある団地を分けると次のようになります。

※当サイト調べ。

家賃が安くバス便の団地ほど余裕があり、新しい住棟や駅に近い団地ほど速く埋まる、という分かりやすい傾向があります。新しい住棟を狙うなら、空室が出てから動くのではなく、先に空き待ち登録をしておきましょう。

新しめの住棟を狙う方へ

内覧予約・仮申込みOK 大阪府枚方市香里ヶ丘三丁目1番地・9番地の4・12番地1・16番地、四丁目4番地 香里ヶ丘けやき東街 京阪本線「枚方市」駅バス12分 徒歩2～12分 家賃の目安 9.3万円　最安 6万円〜　総戸数 773戸 空室・家賃を見る → 内覧予約・仮申込みOK 大阪府枚方市香里ヶ丘二丁目4番地の1 香里ヶ丘みずき街 京阪本線「枚方市」駅バス12分 徒歩2～5分 家賃の目安 8.4万円　最安 7.1万円〜　総戸数 437戸 空室・家賃を見る → 内覧予約・仮申込みOK 大阪府枚方市中宮北町2番 アミティ中宮北町 京阪本線「枚方市」駅 徒歩15～18分 家賃の目安 9.3万円　最安 7.7万円〜　総戸数 378戸 空室・家賃を見る → 内覧予約・仮申込みOK 大阪府守口市外島町2番 リバーサイドもりぐち Osaka Metro谷町線「守口」駅 徒歩9～12分 家賃の目安 7.9万円　最安 7.5万円〜　総戸数 550戸 空室・家賃を見る →

香里ヶ丘けやき東街・みずき街、アミティ中宮北町は家賃9万円前後で、3LDKや3DKなどファミリー向けの広さがあります。リバーサイドもりぐちは3DKが中心で、中央値約7.9万円です。

枚方・寝屋川のUR賃貸のデメリット

宅建士の立場から、このエリアで気をつけたい点を正直に挙げます。

古い団地の暮らしやすさや、退去時の費用が心配な方はUR賃貸のデメリット8つと回避策、UR賃貸の退去費用もあわせてご覧ください。

枚方・寝屋川のUR賃貸を借りるまでの流れ

1. 駅近かバス便かを決める：通勤の時間と家賃のどちらを優先するかで、候補の団地が分かれます
2. 候補の団地を3〜5つ選ぶ：当サイトの大阪府の団地一覧で、団地ごとの過去の募集（間取り・家賃・埋まるまでの日数）を比べます
3. 空室がある団地は内覧予約、ない団地は空き待ち登録：香里・釈尊寺や桜丘は空室が多く、すぐ内覧に行けることが多い団地です
4. 気に入った部屋は仮申込みで押さえる：URの申込みは先着順です。内覧前でも仮申込みで部屋を一定期間キープできます

よくある質問

枚方市のUR賃貸の家賃相場はいくらですか？

当サイトの集計では、枚方市のUR団地の家賃の目安（団地ごとの中央値）は約6.8万円です（共益費を除く）。昭和の団地に絞ると、香里・釈尊寺（約4.9万円）、桜丘（約4.8万円）、中宮第3（約5.4万円）など4〜5万円台が中心です。

香里ヶ丘のUR賃貸はどの団地がおすすめですか？

家賃を抑えたいなら、2LDKが中央値約4.9万円の香里・釈尊寺や、2DK中心の香里ヶ丘東がおすすめです。新しい住棟に住みたい場合は、香里ヶ丘さくらぎ街・みずき街・けやき東街が候補になりますが、家賃は8〜9万円台で、空室も早めに埋まります。

寝屋川市のUR賃貸に空きはありますか？

11月3日時点で、寝屋川団地には18件の空室がありました。寝屋川団地は半数が埋まるまで約23日と比較的余裕があります。駅から徒歩6分のシティコート寝屋川は募集が少ないため、空き待ち登録で通知を受け取るのが確実です。

守口市のUR賃貸は借りやすいですか？

守口市で当サイトが掲載しているリバーサイドもりぐちは、半数が約4日で埋まる人気団地で、11月3日時点の空室は0件でした。大阪市内に近い分、空室が出てもすぐに申込みが入るため、先に空き待ち登録をしておくことをおすすめします。