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UR男山 外観

UR男山の空室・家賃・口コミ

男山

八幡市男山竹園 他

空室9件4.0(1件)
4万6,100円〜5万7,000円
京阪本線「樟葉」駅 徒歩1分
京阪本線「石清水八幡宮」駅 徒歩1分
JR東西線・学研都市線「松井山手」駅 徒歩1分
45〜55㎡管理49年～54年

男山団地（京都八幡市）のUR賃貸空室情報です。

男山の空室一覧（9件）

2DK29号棟 406号室
4万6,100円（共益費 2,900円）
2DK13号棟 206号室
4万8,300円（共益費 2,900円）
2DK22号棟 204号室
4万8,300円（共益費 2,900円）
2DK24号棟 304号室
4万8,700円（共益費 2,900円）
2DK35号棟 302号室
5万1,300円（共益費 2,900円）
3DK48号棟 406号室
5万1,400円（共益費 2,900円）
3DK31号棟 403号室
5万2,100円（共益費 2,900円）
3K8号棟 301号室
5万2,100円（共益費 2,900円）
3DK7号棟 303号室
5万7,000円（共益費 2,900円）

男山の家賃・面積データ

男山の家賃・面積データ（号棟別）

階＼棟
B07号棟
C08号棟
A13号棟
A22号棟
B24号棟
A29号棟
B31号棟
A35号棟
A48号棟
4階
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4万6,100円
2DK
5万2,100円
3DK
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5万1,400円
3DK
3階
5万7,000円
3DK
5万2,100円
3K
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4万8,700円
2DK
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5万1,300円
2DK
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2階
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4万8,300円
2DK
4万8,300円
2DK
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男山の空室データ分析

成約件数
32件
平均家賃
4万9,797円
家賃幅
4万3,600円〜5万9,600円
平均募集日数
9日
間取り別の成約数・平均家賃
2DK（15件 / 平均4万7,580円）3K（8件 / 平均5万338円）2LDK（5件 / 平均5万860円）3DK（3件 / 平均5万4,400円）1K（1件 / 平均5万9,600円）
成約済みの部屋一覧
3KD04号棟202号室
5万1,700円
47㎡2026/5/12成約（4日間）
2DKA25号棟205号室
4万8,300円
45㎡2026/5/12成約（3日間）
2DKA12号棟506号室
4万3,600円
45㎡2026/5/11成約（3日間）
2DKA12号棟204号室
4万8,300円
45㎡2026/5/11成約（2日間）
3KC12号棟407号室
4万9,400円
50㎡2026/5/8成約（14日間）
2LDKC18号棟405号室
5万600円
50㎡2026/5/7成約（27日間）
3KC12号棟407号室
4万9,400円
50㎡2026/5/6成約（12日間）
2LDKC07号棟406号室
4万9,900円
50㎡2026/5/5成約（12日間）

※ 成約日は当サイトでの空室消滅検知日です。データは2026年5月より蓄積開始。

男山の初期費用シミュレーション

円
円
入居時に必要な初期費用
118,335円
敷金（家賃2ヶ月分）102,600円
入居月の日割り家賃+共益費（9日分/31日）15,735円
合計118,335円
礼金なし仲介手数料なし更新料なし
一時払い制度を利用の場合
家賃+共益費12ヶ月分（5万4,200円 × 12 = 650,400円） ＋ 敷金（102,600円） ＋ 日割り（15,735円） ＝ 768,735円

男山の入居資格・審査条件

UR賃貸住宅は保証人不要・仲介手数料なしで入居できます。入居には以下のいずれかの条件を満たす必要があります。

月収基準

一般的
世帯: 家賃の4倍以上の月収
単身: 家賃の4倍以上の月収
家賃5万1,300円の場合
月収205,200円以上が必要

一時払い制度

月収不問

家賃+共益費の1年分を前払いすることで、月収要件なしで入居できます。

家賃5万1,300円の場合
前払い額 約615,600円（+敷金・日割り）

貯蓄基準制度

月収不問

家賃の100倍以上の貯蓄があることを証明できれば、月収要件なしで入居できます。

家賃5万1,300円の場合
貯蓄5,130,000円以上が必要

※ 上記は一般的な条件です。収入合算や親族補給などの特例もあります。 詳しくはUR都市機構の公式ページをご確認ください。

男山の基本情報・設備

所在地
八幡市男山竹園 他
交通
京阪本線「樟葉」駅バス約7～11分 徒歩1～7分 京阪本線「石清水八幡宮」駅バス約10～19分 徒歩1～7分 JR東西線・学研都市線「松井山手」駅バス約16～22分 徒歩1～12分
総戸数
4戸
構造
鉄筋及び鉄骨鉄筋コンクリート造5・8・10・11・14階建（147棟）
管理年数
49年～54年
設備
エレベーター、エアコン、ドロップインコンロ、置き型コンロ、コンロ、モニター付ドアホン、温水洗浄便座、独立キッチン、対面型キッチン、防犯カメラ、浴室換気乾燥機、プレイロット、BS、VDSL、ADSL、光配線、アルコーブ、洗面所独立、洗面化粧台、追い焚き、浴室ヒーター、洗濯機置場（室内）、全居室収納、収納（物入）、押入、玄関収納、バルコニー
特徴
最寄りの小中学校が徒歩10分以内、敷地内に公園あり、最寄りの公園が徒歩5分以内、近くに緑あり、カーシェアリング
敷地内駐車場
平面 空き台数：157台 料金：7,480円 ※ご契約時、駐車場敷金２か月が必要です。 ※空き台数・料金は前日以前の状況です。先着順のためお申込みができない場合があります。

男山の周辺環境・住みやすさ

買い物・商業施設
男山周辺にはくずはモール・コストコ・樟葉駅・京橋駅・三条駅・石清水八幡宮駅・松井山手駅があり、日常の買い物に便利。
くずはモールコストコ樟葉駅京橋駅三条駅石清水八幡宮駅松井山手駅
交通アクセス
中央センター前バス停からバス11分で樟葉駅。石清水八幡宮駅まで11分。松井山手駅まで20分。駅周辺にくすのき近隣公園・業務スーパー　男山店・スギ薬局　八幡男山店・男山市民図書館・八幡市立生涯学習センター。
樟葉駅中央センター前バス停石清水八幡宮駅松井山手駅くすのき近隣公園業務スーパー　男山店スギ薬局　八幡男山店男山市民図書館八幡市立生涯学習センター

男山と近隣UR団地の比較

団地名最寄り駅家賃管理年数空室数
男山（この団地）樟葉駅 1分4万5,300円〜5万2,300円49年～54年9件
グリーンタウン槇島向島駅 8分6万4,900円〜9万2,300円37年～42年10件
伏見納所淀駅 12分6万円〜6万4,600円42年～43年2件
向島向島駅 14分6万4,900円46年～47年1件
アミティ光台新祝園駅 1分空室なし31年満室
久御山大久保駅 2分空室なし39年～50年満室

男山の空き待ち予約

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男山の管理事務所・お問い合わせ先

UR男山現地案内所
京都府八幡市男山八望３-１　B48号棟2階
TEL: 075-982-8095
10：00～17：00（水曜、年末年始（12/29～1/3））

男山の近くのUR団地

洛西新林 外観
洛西新林
桂駅 徒歩2分
空室13件4万5,900円〜7万1,400円
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洛西竹の里
桂駅 徒歩2分
空室8件6万800円〜9万9,800円
洛西境谷東 外観
洛西境谷東
桂駅 徒歩3分
空室2件7万4,000円〜7万6,800円
洛西新林北 外観
洛西新林北
桂駅 徒歩3分
空室10件4万9,800円〜6万8,200円
洛西福西公園 外観
洛西福西公園
桂駅 徒歩3分
空室9件6万6,400円〜8万100円
醍醐石田 外観
醍醐石田
六地蔵駅 徒歩4分
空室3件6万1,800円〜9万7,000円

男山の口コミ・評判（1件）

総合評価4.0/ 5.0（1件）
建物
4.0
管理
4.0
環境
5.0
静音性
4.0
コスパ
4.0
子育て
4.0
バリアフリー
4.0
よくあるキーワード
収納が多い1静か1リノベ済みでキレイ1日当たりが良い1エレベーターなし1
SAU2026年5月8日
4.0
退去済み単身50代居住3〜5年
良い点

近くにバス停、図書館がありスーパーなどの商業施設も充実していた。少し行けば桜の綺麗な公園があり、毎年春にお花見に行っていた。本当に住み心地が良かった。

気になる点

高齢になってからは階段に登るのがしんどそう。

おすすめ

歩いて行き帰りが出来る範囲で買い物が出来ると便利なので、スーパー近くの棟に入居するのがおすすめ。

退去理由

結婚。

収納が多い静かリノベ済みでキレイ日当たりが良いエレベーターなし
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