UR賃貸のリノベーション住戸はどれくらいある？東京・大阪・京都・名古屋を実データで比較

「UR賃貸は古い団地が多いと聞くけれど、リノベーションされた部屋はあるの？」「東京や大阪で、リノベ済みの部屋はどれくらい出ているの？」――UR賃貸を検討し始めた方から、よく届く質問がこの2つです。

結論から言うと、UR賃貸の募集のうち、リノベーション住戸はおよそ2〜4割。ただし府県によって割合が4倍以上違います。この記事では、当サイトが毎日チェックしている9府県のUR賃貸の募集データから、府県ごとのリノベ住戸の割合と、リノベ住戸を見つけるコツを解説します。

UR賃貸のリノベーション住戸はどれくらいある？

当サイトでは、URの募集データに付いている「リノベーション住戸」の情報を部屋ごとに集計しています。下は2026年4月〜10月（関東は5月末から）の募集に占めるリノベ住戸の割合です。

神奈川では募集の約4割がリノベ住戸です。一方、千葉は1割に届きません。千葉でリノベ住戸にこだわると選択肢がかなり狭くなるため、通常の住戸も含めて内覧で判断するのが現実的です。

なお、ここでいう「リノベーション住戸」は、URの募集情報でリノベーションの表示が付いている部屋です。改修の範囲（キッチンだけ・水回りだけ・全面など）は部屋ごとに違い、この集計では区別していません。

URのリノベーション住戸の種類

UR賃貸には、既存の団地の室内を現代の仕様に改修したリノベーション住戸があります。代表的なシリーズとして「RENOVATION」「TRENTA」「ストックサロン」などがあり、フローリング・システムキッチン・独立洗面台などに改修された部屋が募集されています。

ほかにも、企業とコラボしたデザインの住戸（無印良品と組んだ部屋など）が話題になることがありますが、当サイトの集計ではシリーズ別には分けていません。どの団地にどのシリーズがあるか、設備の内容や家賃は、UR公式サイトの募集情報でご確認ください。

府県別に見るリノベ住戸の出やすさ

東京・神奈川

東京は30%、神奈川は39%です。どちらも割合は高いものの、東京は半数が3日、神奈川は8日で埋まります。さらに、募集が出てから1日以内に埋まる部屋が東京では38%、神奈川でも24%あります（当サイト調べ）。リノベ住戸は人気が集まりやすいので、見つけたらすぐ動けるように準備しておきましょう。東京の相場は東京のUR賃貸ガイドで解説しています。

埼玉・千葉

埼玉は25%、千葉は9%です。千葉は家賃5万円以下の部屋が約29%と多い一方、リノベ住戸は少なめです。「家賃の安さ」と「室内の新しさ」のどちらを優先するか、先に決めておくと探しやすくなります。埼玉は半数が8日、千葉は4日で埋まり、千葉は1日以内に埋まる部屋が35%と東京に近いスピードです。

大阪・兵庫・京都・奈良

大阪は27%で、募集件数が1万件を超えるため、リノベ住戸の数そのものは9府県で最も多くなります。兵庫は28%、奈良は25%、京都は20%と関西の中ではやや少なめです。関西は半数が埋まるまで2〜3週間ほどあるので、関東よりは比較してから選びやすい環境です。

愛知（名古屋）

愛知は31%と、関東の東京と同じくらいの割合です。半数が埋まるまで23日と、9府県の中でも時間に余裕があるのが特徴です。家賃の中央値も約5.1万円と9府県で最も低く、リノベ住戸を家賃を抑えて探したい方には有力な選択肢です。ただしリノベ住戸と通常の住戸の家賃差は、団地ごとに確認してください。

リノベ住戸と通常の住戸、どちらを選ぶ？

宅建士の目線で見ると、リノベ住戸には正直なメリットとデメリットがあります。

見落としがちなのは、リノベされるのは室内であって、建物そのものではないという点です。駅からの距離、エレベーターの有無、階段の上り下りは通常の住戸と変わりません。室内の新しさだけで決めず、暮らし全体で比べるのがおすすめです。

UR賃貸は礼金・仲介手数料・更新料・保証人が不要なので、リノベ住戸でも通常の住戸でも初期費用を抑えやすいのは同じです。費用面のメリットはUR賃貸は勝ち組？で解説しています。

リノベ住戸を見つけるための探し方

リノベ住戸があるかどうかは団地ごと・部屋ごとに違います。まずは募集件数が多い団地を候補にすると、空室に出会う回数そのものが増えます。下は紹介対象の団地のうち、募集件数が多い団地です。

リノベ住戸の割合が高い神奈川の団地

東京・関西・東海の大規模団地

各団地のページでは、過去にどの間取りが、いくらで募集されたかを確認できます。リノベ住戸の有無や家賃差も、募集履歴から見比べてみてください。

内覧でチェックしたいポイント

リノベ住戸でも、内覧で確かめておきたいポイントがあります。

1. 改修された範囲：キッチン・浴室・トイレ・洗面台・床のどこまで新しくなっているか
2. 建物の条件：エレベーターの有無、何階か、ゴミ置き場や駐輪場までの距離
3. 日当たりと音：リノベでは変わらない部分なので、時間帯を変えて見られると理想的です

URは先着順です。人気のリノベ住戸は、内覧の前に仮申込みで部屋を押さえておくと安心です。仮申込みは内覧後にキャンセルできます。申込みの流れはUR賃貸の申込み手順にまとめています。

よくある質問

UR賃貸のリノベーション住戸はどれくらいありますか？

当サイトの集計では、9府県の募集のうちリノベ住戸の割合は府県によって9%〜39%です。神奈川が39%で最も高く、千葉が9%で最も低くなっています。

大阪・京都・名古屋のUR賃貸でリノベ住戸は多いですか？

当サイトの集計では、大阪は27%、京都は20%、愛知は31%です。大阪は募集件数が多いため、リノベ住戸の数そのものは9府県で最も多くなります。

URの無印良品とのコラボ住戸はどこにありますか？

当サイトの集計ではシリーズ別に分けていないため、対象の団地はわかりません。対象の団地や設備・家賃は、UR公式サイトの募集情報でご確認ください。

リフォーム済みの部屋なら建物も新しいですか？

いいえ。リノベーションで新しくなるのは主に室内で、建物の外観・共用部・エレベーターの有無などは変わりません。内覧で建物の条件もあわせて確認するのがおすすめです。

リノベ住戸を早く見つけるにはどうすればいいですか？

候補の団地を決めて空き待ち登録をしておき、空室の通知が来たらすぐ内覧予約・仮申込みを入れるのが確実です。東京は半数が3日、神奈川は8日で埋まるため、スピードが大切です。