家賃5万以下のUR賃貸はどこにある？東京・埼玉・神奈川・千葉・大阪・名古屋の安い団地

「家賃5万円以下でUR賃貸を借りたいけれど、どこを探せばいい？」「東京で5万以下は本当にあるの？」――家賃を抑えて住み替えたい方から、よく届く相談がこの2つです。

結論から言うと、家賃5万円以下のUR賃貸は「府県によって探しやすさが10倍以上違う」「ほぼ駅からバス便の大規模団地」という特徴があります。この記事では、当サイトが毎日チェックしている9府県のUR賃貸の募集データから、府県ごとに家賃が安い団地を紹介します。

府県別：家賃5万・6万・7万円以下の部屋の割合

まず全体像です。下のグラフは、2026年4月〜10月（関東は5月末から）の募集のうち、家賃5万円以下（共益費を除く）の部屋が占める割合です。

「4万以下」で探している方へ。府県全体の割合は集計していませんが、団地ごとの家賃の中央値が4万円を下回る団地は、埼玉のこま川、千葉の米本・常盤平・湖北台、兵庫の有野、奈良の西大和片岡台、愛知の江南・津島などがあります。

東京：5万以下は多摩エリアの大規模団地だけ

東京で家賃5万円以下の募集が出たのは13団地、割合は1.9%です。23区では見つけるのが難しく、町田・八王子・日野・立川など多摩エリアのバス便の団地に集中しています。

• 藤の台（町田市）：最安3.56万円。町田駅からバス18分
• 高幡台（日野市）：最安3.71万円。高幡不動駅から徒歩17〜25分、またはバス4分
• 館ヶ丘（八王子市）：最安3.99万円。中央値も約5.62万円と、紹介対象の都内団地で最も低い水準

東京全体では半数が3日以内に埋まります。多摩の安い団地でも、藤の台は8日・館ヶ丘は10日で半数が埋まっています。東京全体の相場は東京のUR賃貸ガイドで解説しています。

神奈川：湘南・県西部のバス便団地が中心

神奈川で家賃5万円以下が出たのは8団地だけです。7万円以下まで広げると31.4%になるので、予算を少し上げられるかどうかで選択肢が大きく変わります。

秦野市の下大槻（中央値約4.65万円）、横浜市の公田町（中央値約4.89万円）が県内では特に手ごろです。善行（藤沢市）は募集件数が280件と多く、出会えるチャンスが大きい団地です。

埼玉：県北・県西部に3万円台の団地が多い

埼玉は家賃5万円以下が27.8%（18団地）と、首都圏では探しやすい県です。間取り別では2LDK・3DKの中央値が約5.65万円と、1LDK・2DKより安いのが特徴です。

日高市のこま川は中央値約3.63万円、久喜市のわし宮は最安2.96万円からの募集が出ています。北本・東坂戸は、集計時点でも空室がそれぞれ10室・8室出ていました。

千葉：首都圏でいちばん5万以下が見つかる

千葉は家賃5万円以下が28.8%（26団地）で、首都圏の4都県で最も高い割合です。ただし半数が4日で埋まり、当日〜翌日に埋まる部屋が35%もあるので、スピード勝負になります。

八千代市の米本（中央値約3.71万円）、松戸市の常盤平（約3.9万円）、我孫子市の湖北台（約3.97万円）は、中央値が4万円を切る団地です。

大阪：5万以下が出た団地は60団地

大阪は家賃5万円以下の割合こそ23.3%ですが、5万円以下が出た団地は60団地と9府県で最多です。6万円以下まで広げると約半数になります。

富田林市の金剛は募集件数543件と非常に多く、和泉市の鶴山台、泉南市の泉南一丘も最安3万円台前半からの募集があります。新千里東町（豊中市）は千里中央駅から徒歩圏で中央値約4.07万円です。

兵庫：神戸市北区・垂水区に4万円前後の団地

兵庫は家賃5万円以下が25.9%（22団地）です。神戸電鉄沿線や、舞子・垂水駅からバスの団地に安い部屋が集まっています。

有野（中央値約3.53万円）、鈴蘭台第5（約3.99万円）が特に手ごろです。鈴蘭台第5は半数が埋まるまで83日と、じっくり選べる団地です。

京都：5万以下は少なめ、6万以下なら44%

京都は家賃5万円以下が18.3%（14団地）と関西では少なめですが、6万円以下なら44.4%あります。

伏見区の小栗栖北（中央値約4.9万円）、八幡市の男山（約4.94万円）、亀岡市の保津川（約5.02万円）が候補です。醍醐石田は六地蔵駅から徒歩4〜12分と駅に近いのが魅力です。

奈良：5万以下が4割超、6万以下なら7割

奈良は家賃5万円以下が43.4%、6万円以下なら69.6%と、関西でいちばん家賃を抑えやすい県です。

上牧町の西大和片岡台は中央値約3.49万円、最安2.71万円からの募集が出ています。奈良市の中登美第3・平城第2は募集件数が多く、集計時点でもそれぞれ75室・31室の空室が出ていました。

愛知（名古屋）：5万以下が47%で9府県トップ

愛知は家賃5万円以下が47.0%で、9府県で最も高い割合です。名古屋市内では、中丸（中央値約4.61万円）・則武（約4.72万円）・相生山（約5.28万円）などが候補になります。

江南（江南市）は中央値約3.76万円、津島（津島市）は津島駅から徒歩4〜5分で中央値約3.88万円です。春日井市の藤山台・岩成台は高蔵寺駅からバスの大規模団地で、集計時点で空室が74室・40室出ていました。

家賃が安い団地の特徴と、逃さないコツ

家賃5万円以下の団地には、宅建士の目線で見て共通する特徴があります。安さの理由を知ったうえで選ぶと、入居後の後悔を減らせます。

• 駅からバス便が多い：駅から歩ける団地より家賃が低く設定されがちです。バスの本数と最終便を確認しましょう
• 築年数が古い：浴室・台所などが昔の仕様のままの部屋もあります。リノベーション済みかどうかは募集ごとに違います
• エレベーターが無い棟がある：4〜5階建ての古い棟は階段のみのことがあります。何階の部屋か、内覧で確かめてください

それでも、UR賃貸は礼金・仲介手数料・更新料・保証人が不要なので、民間の安いアパートより初期費用を抑えやすい住まいです。年金暮らしの方は年金受給者のUR賃貸と家賃の目安もあわせてご覧ください。

URは先着順です。空室の通知が来たら、まず仮申込みで部屋を押さえてから内覧するのが確実です。仮申込みは内覧後にキャンセルできます。

よくある質問

家賃5万以下のUR賃貸は東京にありますか？

あります。ただし当サイトの集計では、東京で家賃5万円以下の部屋は募集の1.9%（13団地）だけで、町田・八王子・日野など多摩エリアのバス便の団地に集中しています。

首都圏で家賃5万以下のUR賃貸を探すならどこですか？

千葉（28.8%）と埼玉（27.8%）が狙い目です。千葉は米本・常盤平・湖北台、埼玉はこま川・わし宮などで、家賃の中央値が4万円前後の団地があります。

家賃4万以下のUR賃貸はありますか？

あります。団地ごとの家賃の中央値が4万円を下回る団地として、埼玉のこま川、千葉の米本・常盤平、兵庫の有野、奈良の西大和片岡台、愛知の江南などがあります。

家賃が安いUR賃貸のデメリットは？

駅からバス便の団地が多く、築年数が古い、エレベーターの無い棟があるといった点です。家賃だけで決めず、内覧で交通・設備・階数を確かめるのがおすすめです。

家賃5万円の部屋を借りるには月収はいくら必要ですか？

UR賃貸の基本の収入基準は月収が家賃の4倍以上（家賃が一定額以上なら固定額）なので、家賃5万円なら月収20万円が目安です。貯蓄が家賃の100倍以上あれば月収を問わず申込める制度もあります。詳しくはUR賃貸の収入基準をご覧ください。

参考

UR都市機構 公式サイト（2026年11月確認）

• お申込み資格（基準月収額・貯蓄基準・家賃等の一時払い制度）