奈良市のUR賃貸ガイド｜平城・高の原・登美ヶ丘・学園前・青山の家賃と空き状況を地区別に解説

「奈良市でUR賃貸を探しているけれど、高の原と登美ヶ丘と学園前、どこがいい？」「奈良のURは空きがあると聞いたけれど本当？」――奈良市のURを探している方から、当サイトにはこの2つの質問がよく届きます。

結論から言うと、奈良市のUR賃貸は「家賃5万円前後の大規模団地に空室がまとまって出ている」市です。中でも登美ヶ丘の中登美第3と、高の原の平城第2の2団地だけで、今の空室は100件を超えます。一方、学園前の駅近の団地は家賃10万円を超え、地区によって性格がまったく違います。

この記事では、当サイトが毎日空室をチェックしている奈良市内13団地の募集データ（2026年4月〜10月）を、地区ごとに分けて解説します。奈良県全体や京都との比較は京都・奈良のUR賃貸ガイドにまとめています。

奈良市のUR賃貸の家賃相場と空き状況

まずは奈良市全体の数字です。いずれも当サイト調べで、家賃は共益費を含みません。

奈良市の家賃の目安が県全体より高く見えるのは、学園前の家賃10万円台の団地が含まれているためです。募集の数が多い中登美第3・平城第2・平城第1の3団地は、どれも中央値が5万円前後です。

半数が埋まるまで約23日というのは、京都市内（約7日）の3倍以上です。奈良市は内覧して比べてから決める時間がある市だといえます。

奈良県全体の相場と間取り別の家賃は、下の枠にまとめています。

地区ごとに見る奈良市のUR賃貸

奈良市の13団地を、住所と最寄り駅で6つの地区に分けて集計しました。

※当サイト調べ。家賃の目安・日数は団地ごとの中央値をさらに中央値にしたもの。今の空室は11月3日時点。富雄は募集3件のため参考値。

市内の空室170件のうち146件は、平城・高の原と登美ヶ丘の2地区に出ています。どちらも近鉄の駅を中心に開発されたニュータウンで、大阪・京都の両方に通いやすいのが特徴です。

平城・高の原：近鉄京都線で京都にも大阪にも

近鉄京都線・高の原駅の周りには、奈良市側に5団地があります。

※当サイト調べ。今の空室は11月3日時点。

駅から徒歩10分前後の平城第2が家賃5万円前後、駅から5〜9分の高の原駅前・平城右京は8〜9万円台と、駅からの距離で家賃がはっきり分かれます。京都府木津川市側の団地も同じ駅を使うので、あわせて高の原のUR団地の比較も参考にしてください。

登美ヶ丘：2,520戸の中登美第3

登美ヶ丘地区は中登美第3の1団地ですが、2,520戸・106棟の大団地で、募集254件は奈良県の団地で最多です。近鉄けいはんな線・学研奈良登美ヶ丘駅から徒歩11〜23分、近鉄奈良線・学園前駅からバス9分です。

青山：近鉄奈良駅からバス、広い部屋が中心

奈良市の北東、近鉄奈良駅からバス9〜10分の奈良青山・奈良青山一丁目は、3LDK・4LDKが募集の約9割を占めます。家賃は約6万円台で、奈良市で4LDKを家賃6万円台から探せる数少ない地区です。

学園前・市中心部・富雄

学園前駅から歩ける奈良学園前・鶴舞（中央値約10.1万円）と奈良・学園前（約13.4万円）は、奈良市で家賃が最も高い地区です。鶴舞は1DKの募集が19件あり、半数が約5日で埋まる、奈良市では例外的に動きの速い団地です。

市中心部・南部では、JR桜井線・京終駅から徒歩10〜15分の桂木（中央値約4.6万円）が募集40件と、家賃の安さで目を引きます。富雄は1,672戸の大規模団地ですが、募集は期間中3件（2DK・約3.3万円）と少なく、出たら逃さず動きたい団地です。

まず見てほしい重点団地：中登美第3・平城第2・平城左京・青山・富雄

当サイトが奈良市でまず紹介したいのは、次の6団地です。家賃を抑えたい単身・二人暮らしから、広さが必要な子育て世帯まで、どれかが当てはまるはずです。

※当サイト調べ。2026年4月〜10月の募集。今の空室は11月3日時点。

中登美第3：空室の数は奈良市で断トツ

3K（72件）・2DK（71件）・3DK（67件）が中心で、2LDK・1LDKも出ています。今の空室75件は、当サイトが集計している関西の団地で2番目の多さで、間取りや階数を比べて選べます。駅から徒歩20分を超える住棟もあるため、棟の位置は必ず確認してください。詳しくは中登美第3団地のガイドをご覧ください。

平城第2：高の原駅から歩ける家賃5万円前後

1,529戸・5階建て53棟の団地です。高の原駅から徒歩9〜15分で、3K・3DK・2DKを5万円前後から探せます。近鉄京都線で京都方面にも、大和西大寺乗り換えで大阪方面にも出やすい立地です。詳しくは平城第2団地のガイドをご覧ください。近くの平城第1・平城右京は平城第1・平城右京の比較で解説しています。

平城左京・奈良青山・奈良青山一丁目：3LDKを6万円台で

3団地とも3LDKが募集の中心で、家賃は約6.2万〜6.6万円です。平城左京はJR関西本線・平城山駅から徒歩10〜14分、青山の2団地は近鉄奈良駅からバスで通います。半数が埋まるまでの日数は23〜56日と長く、子育て世帯が広い部屋をじっくり選ぶのに向いています。3団地の比較は奈良青山・平城左京など奈良のUR団地5つの比較をご覧ください。

そのほかの奈良市内の団地と、団地ガイド

重点団地のほかにも、駅に近い団地や家賃の安い団地があります。

• 平城第1・平城右京（高の原）：平城第1は中央値約4.8万円・最低3.7万円台。平城右京は高の原駅から徒歩5〜9分の3LDKが中心です（平城第1・平城右京の比較）
• 高の原駅前：高の原駅から徒歩5〜9分、3LDK・4LDKが中心で約9.1万円（高の原のUR団地の比較）
• 奈良学園前・鶴舞、奈良・学園前：学園前駅から歩ける、奈良市で家賃の高い2団地（学園前のUR団地2つを比較）
• 桂木：JR京終駅から徒歩10〜15分、中央値約4.6万円（桂木団地のガイド）

奈良市の外では、大和郡山市の郡山駅前団地や香芝市の真美ヶ丘6丁目団地も候補になります。

窓口（営業センター）の場所

奈良市内のUR団地の窓口は、主に次の2か所です（UR公式サイトの店舗一覧より。2026年11月確認）。

平城第2・奈良青山・桂木などは奈良営業センター、中登美第3や奈良学園前・鶴舞は奈良登美ヶ丘駅前が窓口です。奈良営業センターは平城・高の原の団地と同じ奈良市右京にあるので、高の原周辺の団地は1日でまとめて見て回りやすくなります。

奈良市のUR賃貸のデメリットと注意点

宅建士の立場から、奈良市のUR賃貸で後悔しやすい点を正直にお伝えします。

UR賃貸全般のデメリットはUR賃貸のデメリット8つと回避策でも詳しく解説しています。

奈良市のUR賃貸を借りるまでの流れ

1. 通勤先から地区を決める：京都方面なら平城・高の原、大阪方面なら登美ヶ丘・学園前、奈良市内なら青山・桂木が目安です
2. 候補を3〜5団地に絞る：当サイトの奈良県の団地一覧で、団地ごとの家賃や埋まるまでの日数を比べます
3. 空室がある団地はそのまま内覧予約：中登美第3・平城第2・平城左京は今の空室が20件以上あり、すぐに内覧できる可能性が高い団地です
4. 気に入った部屋は仮申込みで押さえる：URの申込みは先着順です。比べている間に決まってしまわないよう、本命の部屋は仮申込みで一定期間キープできます

よくある質問

奈良市のUR賃貸に空きはありますか？

11月3日時点で、当サイトが確認した奈良市内のUR賃貸の空室は170件です。最も多いのは中登美第3（75件）、次いで平城第2（31件）、平城左京（20件）でした。

奈良市のUR賃貸の家賃相場はいくらですか？

当サイトの集計では、奈良市内のUR団地の家賃の目安（団地ごとの中央値）は約6.3万円です（共益費を除く）。ただし募集の多い中登美第3・平城第2・平城第1は中央値が5万円前後で、学園前の2団地は10万円を超えます。

高の原と登美ヶ丘、どちらのURがおすすめですか？

京都方面への通勤なら近鉄京都線の高の原、大阪方面なら近鉄けいはんな線・奈良線を使える登美ヶ丘が便利です。家賃はどちらも5万円前後の団地があり、空室は登美ヶ丘の中登美第3のほうが多く出ています。

奈良市で広い部屋のUR賃貸はありますか？

あります。平城左京・奈良青山・奈良青山一丁目は3LDKが募集の中心で、家賃の中央値は約6.2万〜6.6万円です。青山の2団地は4LDKの募集も出ています。

富雄団地の空きは出ますか？

当サイトの集計期間（2026年4月〜10月）の募集は3件と少なく、11月3日時点の空室はありません。家賃は約3.3万円と手ごろなので、気になる方は空き待ち登録で募集が出たときの通知を受け取るのがおすすめです。

参考

UR都市機構 公式サイト（2026年11月確認）

• 奈良県の店舗一覧