学園前のUR団地2つを比較｜奈良学園前・鶴舞と奈良・学園前の家賃相場・間取り・住みやすさ

「学園前でURを探しているけれど、鶴舞と学園前の2つは何が違うの？」「奈良のURは安いと聞いたのに、学園前は家賃が高い気がする」――奈良市の学園前駅まわりでURを探している方からは、この2つをよく聞きます。

結論から言うと、学園前の2団地は奈良県のURの中では家賃がかなり高いエリアです。家賃の中央値は、奈良学園前・鶴舞が約10.1万円、奈良・学園前が約13.4万円で、県全体（約5.2万円）の2倍前後です。そのうえ鶴舞は半数が約6日で埋まる人気団地です。この記事では、当サイトが毎日チェックしている募集データとUR公式の団地情報をもとに、2団地を比べます。

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学園前の2団地はどんな団地？

学園前は、UR公式の紹介で「関西屈指の高級住宅街」とされるエリアです。最寄りの近鉄難波・奈良線「学園前」駅からは、大阪市内まで電車で約30分、近鉄奈良駅まで約10分です。駅の南側にはショッピングモールやコンビニ、銀行、郵便局が並んでいます。

2つの団地はどちらも5・6階建てで、外観はモダンな印象です。奈良学園前・鶴舞は24棟・922戸の大きな団地で、UR公式の紹介では奈良のURで最も新しい団地とされています。奈良・学園前は4棟・226戸の小さめの団地で、駅に近いのが特徴です。

※問い合わせ先は2団地とも UR賃貸ショップ奈良登美ヶ丘駅前 0742-93-5897（10:00〜17:00、水曜・年末年始休み）。駐車場は契約時に駐車場敷金2か月が必要で、空き台数・料金は変わります。

設備欄では、2団地ともエレベーター・エアコン・自動お湯張り・追い焚き・床暖房・浴室換気乾燥機・温水洗浄便座・対面型キッチン・ウォークインクローゼットの記載があります。鶴舞にはオートドアロックの記載もあります。住戸によって違うので、号室ごとに確認してください。

2団地の家賃相場を比較

当サイトが確認した募集（奈良学園前・鶴舞は2026年4月27日以降、奈良・学園前は4月10日以降）をもとに比べました。家賃は共益費を除いた額です。

※当サイト調べ。共益費の目安（中央値）は、鶴舞が月5,200円、奈良・学園前が月5,500円です。

奈良学園前・鶴舞の間取り別家賃

※当サイトが確認した2026年4月27日以降の募集47件。

UR公式の紹介では、1DKでも約40㎡あり、二人暮らしもできる広さとされています。一人暮らし・二人暮らしなら1DK・1LDK、家族なら2LDK・3DKが比べやすい候補です。

奈良・学園前の間取り別家賃

※当サイトが確認した2026年4月10日以降の募集28件。件数が少ないので、目安として見てください。

奈良県の平均と比べると

奈良県のUR賃貸全体では、家賃の中央値は約5.2万円、3LDK以上でも約7.1万円です。奈良・学園前の3LDK（約12.2万円）はこれより5万円ほど高く、2団地とも県内でも特に家賃が高い団地です。奈良県のURの全体像は京都・奈良のUR賃貸ガイドでまとめています。

2団地の空室の出方

当サイトの集計では、募集が出た部屋の半数が埋まるまで、奈良学園前・鶴舞は約6日、奈良・学園前は約38日でした。鶴舞は7日以内に約57%が決まっていて、奈良県全体（半数が約23日、7日以内が約29%）と比べるとかなり早い団地です。

奈良・学園前は家賃が高い4LDKが多いため、決まるまでに比較的時間があります。7日以内に決まった割合は約28%でした。リノベーション住戸の割合は、奈良・学園前が約36%、鶴舞は新しい団地のため集計上0%でした。

この記事の作成時点（2026年11月）では、空室は鶴舞が3件、奈良・学園前が3件でした。空きの数は日によって変わるので、最新の状況は団地ページで確認してください。

住みやすさと向いている人

UR公式の団地紹介と、設備・間取りのデータから、暮らしの特徴をまとめます。

• 教育環境：UR公式の紹介では、学園前は学校や学習塾が多いエリアで、教育に関心の高い家族が多く住んでいるとされています。特徴欄では、2団地とも幼稚園・保育園と小中学校が徒歩10分以内です
• 図書館・美術館：団地の北に市立図書館があり、その手前に総合病院があります。近くには美術館もあり、文化施設が身近です
• 買い物：駅の南側に日常の買い物ができる店がそろい、休日は車で大型ショッピングモールにも行けます
• 団地の暮らし：鶴舞には管理サービス事務所があり、修理の受付やシニアの暮らしの相談に応じています。近くの大学と連携した防災講座などの取り組みもあります。カーシェアリングも利用できます

URの初期費用や審査の考え方はUR賃貸の収入基準とUR賃貸の割引制度をご覧ください。

学園前の2団地に申込む方法

2団地の申込みは、UR賃貸ショップ奈良登美ヶ丘駅前のほか、当サイトを運営するラク賃不動産でも受け付けています。ラク賃不動産は宅建業者で、UR紹介制度を使って内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。

1. 団地ページで募集中の号室を確認：家賃・間取り・階数を見て、気になる部屋を選びます
2. 仮申込みで部屋を押さえる：URの申込みは先着順です。埋まるのが早い鶴舞では、内覧の前に仮申込みをしておくと安心です
3. 内覧・審査・契約：収入基準などの審査を経て契約します。流れはUR賃貸の申込みの流れで解説しています

あわせて検討したい奈良市のUR団地

家賃を抑えたい方や、空室の多い団地も比べたい方は、次の団地も候補になります。

• 中登美第3（奈良市）：学園前駅からバス9分、または学研奈良登美ヶ丘駅から徒歩11〜23分。2,520戸の大団地で、中央値は約4.9万円、募集254件。詳しくは中登美第3団地の家賃相場と住みやすさ
• 平城第2（奈良市）：近鉄京都線「高の原」駅から徒歩9〜15分。中央値は約5.0万円で、募集の約61%がリノベーション住戸。詳しくは平城第2団地の家賃相場と住みやすさ
• 平城左京（奈良市）：3LDKが中心で中央値は約6.6万円。詳しくは奈良市・奈良西部のUR団地5つの比較

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よくある質問

奈良学園前・鶴舞の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月27日以降の募集47件では、家賃の中央値は約10.1万円（共益費を除く）でした。1DKが約8.7万円、2DKが約10.5万円、2LDKが約11.3万円が目安です。共益費は別に月5,200円前後かかります。

奈良・学園前の家賃はいくら？

当サイトが確認した2026年4月10日以降の募集28件では、家賃の中央値は約13.4万円でした。募集の多い4LDK（約89㎡）は約16.6万円、3LDK（約70㎡）は約12.2万円が目安です。件数が少ないので、目安として見てください。

学園前のUR団地は空きがありますか？

この記事の作成時点（2026年11月）では、奈良学園前・鶴舞が3件、奈良・学園前が3件でした。鶴舞は半数が約6日で埋まるため、空き待ち登録をしておくのがおすすめです。最新の空室は奈良学園前・鶴舞・奈良・学園前の団地ページで確認できます。

最寄り駅はどこですか？

どちらも近鉄難波・奈良線の「学園前」駅です。奈良・学園前は徒歩5〜7分、奈良学園前・鶴舞は徒歩7〜13分です。UR公式の紹介では、学園前駅から大阪市内まで電車で約30分です。

申込むにはどうすればいいですか？

UR賃貸ショップ奈良登美ヶ丘駅前（0742-93-5897、水曜休み）で申込めるほか、ラク賃不動産でも内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。気になる号室がある方は、団地ページから依頼してください。