郡山駅前団地（UR）はどんな団地？家賃相場・間取り・住みやすさを実データで解説
奈良県大和郡山市のUR郡山駅前団地はどんな団地？当サイトが確認した2026年4月以降の募集89件から、間取り別の家賃（中央値約5.5万円）、半数が約13日で埋まる空室の出方、JR郡山駅徒歩5〜7分の暮らし、気になる点、申込み方法まで解説します。
「郡山駅前団地の家賃はどれくらい？駅に近いぶん高いの？」「大阪へ通勤できる距離？」――奈良県大和郡山市のUR郡山駅前団地を調べている方から、よく届くのがこの2つの疑問です。
結論から言うと、郡山駅前団地は「JR郡山駅から徒歩5〜7分で、5万円台の2DK・3DKに住める団地」です。奈良県のURの中では駅からの近さが際立っていて、大和路快速で天王寺まで約30分。一方で、管理開始から47〜48年と建物は古く、この期間の募集にリノベーション住戸はありませんでした。この記事では、当サイトの募集データとUR公開の団地情報をもとに、家賃相場・間取り・住みやすさを解説します。
今の空室と最新の家賃は団地ページで確認できます。→ 郡山駅前団地の最新の空室・家賃を見る
- 家賃の中央値は約5.5万円（共益費は別に約2,710円）。奈良県全体の約5.2万円とほぼ同じ水準
- 募集の中心は3DK（約5.8万円・約52㎡）で44件。2DK・2LDKは5万円台前半
- 募集が出た部屋の半数が約13日で埋まる。奈良県全体（約23日）より早いペース
- 現地案内所は平日（月〜金）が休み。案内所に行く日が取りにくい方は代行の利用も検討を
郡山駅前団地はどんな団地？
郡山駅前団地は、金魚の産地として知られる城下町・大和郡山市にあるUR賃貸の団地です。名前のとおりJR関西本線「郡山」駅の近くにあり、駅から徒歩5〜7分。近鉄橿原線「近鉄郡山」駅へも徒歩13〜16分で行けます。
UR公開の団地紹介によると、1〜15号棟・全776戸の団地で、7号棟と15号棟を除く棟はすべて南向きです。全住戸にバルコニーが付いています。8階建ての7号棟と15号棟はエレベーター付きとされています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 大和郡山市野垣内町・西野垣内町・高田町 |
| 交通 | JR関西本線「郡山」駅 徒歩5〜7分／近鉄橿原線「近鉄郡山」駅 徒歩13〜16分／近鉄橿原線「九条」駅 徒歩18〜22分 |
| 総戸数 | 776戸（15棟） |
| 構造 | 鉄筋・鉄骨鉄筋コンクリート造 5・8階建 |
| 管理開始からの年数 | 47〜48年（築年数の目安） |
| 主な設備 | エレベーター（一部の棟）、エアコン、モニター付ドアホン、温水洗浄便座、追い焚き、独立洗面所、室内洗濯機置場、防犯カメラ など |
| 駐車場 | 平面 月8,030円（契約時に駐車場敷金2か月分） |
※UR公開の団地情報より。設備は住戸によって異なります。
UR公開の団地紹介では、この団地は「地域医療福祉拠点」として、転倒防止やヒートショック予防に配慮した健康寿命サポート住宅の導入などに取り組んでいるとされています。エントランスには宅配ロッカーも設置されています。
郡山駅前団地の家賃相場
当サイトが確認した2026年4月以降の募集89件を、間取り別にまとめました。家賃は共益費を除いた額です。
| 間取り | 募集件数 | 家賃の目安（中央値） | 最安 | 広さの目安 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 1件 | 約5.1万円 | 5.14万円 | 約42㎡ |
| 2DK | 23件 | 約5.4万円 | 4.67万円 | 約47㎡ |
| 2LDK | 15件 | 約5.1万円 | 4.82万円 | 約52㎡ |
| 3K | 6件 | 約5.9万円 | 4.67万円 | 約52㎡ |
| 3DK | 44件 | 約5.8万円 | 4.59万円 | 約52㎡ |
※当サイト調べ。共益費の目安は月約2,710円。
家賃は全体で4.59万〜7.29万円の範囲で、中央値は約5.5万円です。奈良県全体のURの中央値は約5.2万円なので、駅から徒歩圏なのに県平均とほぼ同じ水準と言えます。
奈良県全体の2LDK・3DKクラスの中央値は約5.0万円、1LDK・2DKクラスは約4.6万円です。郡山駅前団地はこれより数千円高めですが、徒歩5〜7分という駅からの近さを考えると、納得しやすい差です。
広さは47〜52㎡ほどが中心で、3LDK以上の広い部屋はこの期間の募集にありませんでした。また、この期間の募集にリノベーション住戸はなく（奈良県全体では約25%）、室内は従来の仕様の部屋が中心です。
郡山駅前団地の空室の出方
当サイトの集計では、郡山駅前団地で募集が出た部屋の半数が埋まるまで約13日、7日以内に埋まったのは約42%でした。奈良県全体（半数が約23日・7日以内約29%）より早く決まる団地です。
この記事の作成時点（2026年11月）の空室は12件でした。空室の数そのものはありますが、駅に近い団地なので、条件の良い部屋から先に決まっていきます。
3DKを探しています。空室が12件あるなら、週末にゆっくり見に行けばいいですか？
3DKは募集の半分近くを占めるので、選択肢は多いほうです。ただ半数が2週間ほどで決まるので、週末まで待つ間に決まってしまうこともあります。気になる部屋があれば、先に仮申込みで押さえてから内覧すると安心です。
郡山駅前団地の住みやすさ・向いている人
UR公開の団地紹介によると、郡山駅の東出口すぐに食品スーパーがあり、駅前にはコンビニやクリニック、飲食店が並びます。駅前からバスに乗れば大型ショッピングモールにも行けます。大和郡山市役所へは歩いて12分ほどで、その近くには図書館を含む文化施設もあります。
敷地内には遊び場があり、児童公園や保育所が隣接しています。最寄りの病院は徒歩5分以内、小・中学校は徒歩10分以内です。休日は郡山城跡や、商店街の店先に金魚の水槽が並ぶ「金魚ストリート」を散歩できます。
良い点
- JR郡山駅まで徒歩5〜7分。大和路快速で天王寺まで約30分と、大阪方面へも通いやすい
- 家賃は5万円台が中心で、奈良県の平均とほぼ同じ
- 駅前のスーパー・病院・保育所・学校が近く、日常の用事が歩いて済む
- 駐車場が月8,030円と手ごろ
- 当サイトの集計で「近居割」「近居割WIDE」の表示がそれぞれ11件、「子育て割」が1件ありました。制度の全体像はUR賃貸の割引制度をご覧ください
気になる点
- 管理開始から47〜48年と古く、この期間の募集にリノベーション住戸はなかった
- エレベーターが付いているのは8階建ての7号棟・15号棟とされ、5階建ての棟は階段が前提になる
- 3LDK以上の広い部屋は出ておらず、子どもが多いファミリーには手狭になりやすい
- 現地案内所が平日休みで、案内所での相談や申込みは平日にできない
平日しか休みが取れないのですが、現地案内所が閉まっていると困りますね。
郡山駅前団地の現地案内所は平日がお休みです。内覧予約や仮申込みは、当サイトのフォームからラク賃不動産に依頼できます。気になる部屋が出たら、まずはフォームからご連絡ください。
まとめると、郡山駅前団地は駅の近さを重視しつつ家賃を5万円台に抑えたい方、大阪方面へ通勤する共働き世帯、駅前で買い物や通院を済ませたいシニア世帯に向いています。
郡山駅前団地に申込む方法
郡山駅前団地の問い合わせ先は、UR郡山駅前現地案内所（0743-53-7228、10:00〜17:00、平日〈月〜金〉・年末年始休み）です。自分で案内所へ行くほか、ラク賃不動産を通して申込むこともできます。
- 当サイトの団地ページで、今の空室と過去の募集を確認する
- 希望の部屋が出ていれば内覧予約、出ていなければ空き待ち登録
- 気に入った部屋は仮申込みで押さえる：URの申込みは先着順です。内覧前でも仮申込みで部屋を一定期間キープできます
ラク賃不動産は宅建業者として、UR紹介制度を使い、UR賃貸の内覧予約・仮申込みを無料で代行しています。「エレベーターのある棟」「南向きの3DK」など条件を伝えていただければ、候補を絞ってご案内します。収入基準はUR賃貸の収入基準、手続きはUR賃貸の申込みの流れで解説しています。
営業センターに電話したり、窓口に並んだりする必要はありません。希望の団地と部屋をフォームで送るだけで、宅建士が内覧予約と仮申込みの手続きを進めます。手数料はかかりません。
内覧予約を申し込む サービスの流れを見るあわせて検討したい奈良県の団地
家賃をもう少し抑えたい方や、空室の多い団地から選びたい方には、次の団地も候補になります。
内覧予約・仮申込みOK
奈良県奈良市右京2丁目1番地の2、2番地・3番地
平城第2
近鉄京都線「高の原」駅 徒歩9～15分
空室・家賃を見る →
内覧予約・仮申込みOK
奈良県奈良市中登美ケ丘1丁目・西登美ケ丘2丁目
中登美第3
近鉄けいはんな線「学研奈良登美ヶ丘」駅 徒歩11～23分
空室・家賃を見る →
内覧予約・仮申込みOK
奈良県北葛城郡上牧町片岡台3丁目1番
西大和片岡台
JR関西本線「王寺」駅バス8分 徒歩2～8分
空室・家賃を見る →- 平城第2（奈良市右京）：当サイトが確認した募集は176件、家賃の中央値は約5.0万円。近鉄「高の原」駅から徒歩9〜15分で、作成時点の空室は31件でした。詳しくは平城第2団地のガイドへ
- 中登美第3（奈良市中登美ケ丘）：募集254件、中央値約4.9万円。空室は75件と、奈良県でも特に選びやすい団地です。詳しくは中登美第3団地のガイドへ
- 西大和片岡台（北葛城郡上牧町）：募集121件、中央値約3.5万円。JR「王寺」駅からバス8分です。詳しくは奈良のUR団地5つを比較へ
京都・奈良のURの全体像は京都・奈良のUR賃貸ガイドでまとめています。
最新の空室状況は、こちらから確認できます。→ 郡山駅前団地の最新の空室・家賃を見る
よくある質問
郡山駅前団地の家賃はいくら？
当サイトが確認した2026年4月以降の募集89件では、家賃の中央値は約5.5万円（共益費を除く）でした。3DKは約5.8万円、2DKは約5.4万円、2LDKは約5.1万円が目安で、最安は4.59万円です。共益費は月約2,710円です。
郡山駅前団地は空きがありますか？
この記事の作成時点（2026年11月）の空室は12件でした。ただし募集が出た部屋の半数が約13日で埋まるため、空室は入れ替わりが早めです。最新の状況は郡山駅前団地のページで確認できます。
郡山駅前団地の最寄り駅は？
JR関西本線「郡山」駅で、徒歩5〜7分です。近鉄橿原線「近鉄郡山」駅へは徒歩13〜16分、「九条」駅へは徒歩18〜22分です。
郡山駅前団地に申込むには？
UR郡山駅前現地案内所（平日休み）で申込むほか、ラク賃不動産に内覧予約・仮申込みの代行を無料で依頼できます。URの申込みは先着順なので、条件に合う部屋が出たら早めに仮申込みで押さえるのがおすすめです。
LINEで相談